Nhà đầu tư cần hiểu, bất động sản biển hay bất động sản nghỉ dưỡng ven biển là loại hình đầu tư phục vụ cho ngành dịch vụ du lịch. Do đó, những yếu tố tác động tới hiệu quả sinh lời thường gắn liền với sức hút của du khách. Sản phẩm càng có sức hút lớn với du khách thì càng có khả năng sinh lời cao. Dù là đầu tư bất động sản biển hay bất cứ đâu, tại thời điểm nào thì những yếu tố dưới đây luôn đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát rủi ro bất động sản biển.
Vị trí trung tâm “điểm nóng” về du lịch
Vị trí của bất động sản biển quyết định tới các yếu tố sau trong đầu tư:
- Thu hút lượng du khách lớn – nhỏ tới lưu trú/ đáp ứng nhu cầu về dịch vụ du lịch của du khách
- Giá thuê phòng khi dự án đi vào vận hành
- Khả năng & dư địa tăng giá trị bất động sản
Ví dụ giá thuê các căn villas mặt biển luôn cao hơn các căn villas view vườn, view hồ hay nội khu. Chính vì thế mà bất động sản biển luôn được khá nhiều người quan tâm.
Trong đó, kết nối vùng nội khu, ngoại khu là điểm quan trọng cần đặc biệt chú ý khi đánh giá vị trí. Vị trí có kết nối vùng mạnh thì càng thuận lợi cho hoạt động thu hút du khách, tăng hiệu quả sinh lời. Xem chi tiết tại: Liên kết vùng & bài toán lợi nhuận khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.Thực tế, giá trị của BĐS biển sẽ được đẩy lên cao nếu dự án có vị trí kết nối thuận tiện, gần đường lớn, sân bay hay các địa điểm vui chơi giải trí nổi tiếng.
Bí quyết kiểm soát rủi ro bất động sản biển là dự án được khai thác, quản lý bởi thương hiệu danh tiếng, kinh nghiệm
Bản chất của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng là hình thức sinh lời độc đáo. Chương trình cho thuê, timeshare cho phép chủ sở hữu biệt thự hưởng lợi nhuận thụ động. Chủ đầu tư dự án sẽ đứng ra thuê đơn vị vận hành để khai thác công suất phòng. Lợi nhuận được chia sẻ trung bình là 80:20, 85:15, 90:10. Đơn vị chủ đầu tư sẽ thanh toán lợi nhuận định kỳ mỗi 6 tháng/lần.
Để đảm bảo hiệu quả lợi nhuận, đơn vị vận hành và khai thác công suất phòng cần có năng lực, giàu kinh nghiệm và uy tín. Do đó, khi đầu tư bất động sản biển tại Hạ Long, Nha Trang hay Phú Quốc,… nhà đầu tư cần đánh giá kỹ yếu tố này.
Hiện tại, đơn vị quản lý vận hành, khai thác công suất phòng của các BĐS ven biển Việt Nam thường là thương hiệu quốc tế. Với ưu thế mạng lưới rộng khắp, lượng khách hàng quốc tế thân thiết lớn bổ sung thêm nguồn cung cho các resort họ đang vận hành tại Việt Nam.
Hầu hết các khu resort đều hướng đến du khách nước ngoài và những vị khách nội địa đẳng cấp vì thế việc đầu tư vào một dự án do đơn vị quốc tế quản lý sẽ giúp dự án đem về dòng lợi nhuận cao nhất, minh bạch, rõ ràng.
Thiết kế, tiện ích của dự án bất động sản biển
Muốn có được lượng du khách lớn và níu chân du khách dài ngày, để du khách quay lại nhiều lần thì tiện ích và thiết kế là 2 yếu tố quan trọng. Đây là 2 yếu tố đánh vào trải nghiệm, cảm xúc của khách hàng. Do đó, trước khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần:
- Tìm hiểu khách hàng mục tiêu (du khách) của resort/sản phẩm
- Thiết kế của BĐS biển
- Tiện ích được xây dựng trong khu nghỉ dưỡng
Từ đó nhìn ra chiến lược phát triển của chủ đầu tư, có tầm nhìn, năng lực hay không. Xu hướng hiện nay, đa phần các dự án đều hướng tới không gian xanh gần gũi thiên nhiên, thiết kế sang trọng, độc đáo có sự mới lạ nhưng vẫn giữ được nét văn hóa địa phương.
Xem thêm: Loạt chính sách nhà đất 2020 có hiệu lực
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
