Bất động sản được biết đến là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận an toàn hàng đầu hiện nay. Với những nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm, bất động sản được xem là một món hời béo bở nhất. Tuy nhiên, cũng bởi thị trường quá tiềm năng mà nhiều nhà đầu tư mới cũng rót vốn đầu tư nhưng trái ngược với sự thành công, nhiều người lại gặt hái toàn thất bại. Vậy mua bán bất động sản như thế nào để có tiềm năng sinh lời cao? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ các phương pháp hiệu quả nhất cho những người mới tham gia vào thị trường này.
Mục lục
1. Những lưu ý quan trọng khi mua bán bất động sản
Việc mua bán bất động sản là vấn đề vô cùng quan trọng với tất cả mọi người nên phần lớn đều phải cố gắng tối đa để tất cả các giao dịch diễn ra suôn sẻ, thuận lợi nhất. Đồng thời, nó sẽ giúp cả bên mua và bên bán cùng có lợi. Dưới đây là 6 bước nhà đầu tư cần phải lưu ý khi mua bán nhà đất và làm thủ tục sang tên sổ đỏ:
1.1. Xem xét kỹ lưỡng về thông tin dự án
Điều đầu tiên mà Rich Nguyen Academy đưa ra trong những điều cần phải lưu ý khi mua bán bđs là phải xem xét kỹ lưỡng các thông tin về dự án. Theo đó, bạn phải chú ý để xem bất động sản đang có ý định mua có thuộc diện quy hoạch hay không.
Lưu ý một điều là phải tự mình tìm hiểu kỹ lưỡng và đừng bao giờ chỉ chăm chăm phụ thuộc vào chủ nhà hoặc người môi giới. Bởi vì khi có nhu cầu muốn bán bất động sản, đương nhiên họ sẽ làm mọi cách để có thể bán nhanh nhất.
Với những dự án nằm trong diện quy hoạch, chắc chắn một điều là không thể sang tên. Do đó, bạn phải tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng bên Sở kế hoạch đầu tư để biết dự án mình đang quan tâm có thuộc diện quy hoạch không.
1.2. Xem xét kỹ lưỡng thông tin về tranh chấp
Chắc chắn tranh chấp sẽ là vấn đề khiến nhiều người thấy không an toàn khi mua một bất động sản nào đó. Bởi vì chủ nhà có thể đồng ý bán nhưng những người còn lại chưa chắc đã đồng ý mua.
Hơn nữa, rất nhiều trường hợp, căn nhà, miếng đất đó thuộc sở hữu của từ 2 người trở lên nhưng họ lại không chung quan điểm bán. Do đó, bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng từ những người sinh sống xung quanh bất động sản đó để xem đã từng có tranh chấp nào xảy ra không.
Trong trường hợp nếu có, bạn chắc chắn phải cảnh giác. Hơn nữa, bạn cũng nên xem xét kỹ lưỡng về thông tin của chủ nhà để xem độ tin cậy và trung thực của họ ra sao, như vậy mới tránh bị hét giá cao hoặc bị lừa lọc.
1.3. Chọn lựa văn phòng công chứng phù hợp
Sau khi đã quyết định mua ngôi nhà đó rồi, bước tiếp theo cần lưu ý là lựa chọn văn phòng công chứng phù hợp với mình. Thông thường, việc tìm kiếm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận.
Sau khi đã tìm xong văn phòng công chứng, bạn có thể gọi điện trước hoặc đến trực tiếp nhờ tư vấn về các loại giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục mua bán nhà đất. Hơn nữa, bên bán và bên mua cũng cảm thấy an tâm hơn khi văn phòng công chứng kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc để bảo đảm độ thật, giả.
1.4. Hãy chuẩn bị đầy đủ giấy tờ mua bán bất động sản
Theo tư vấn của văn phòng công chứng, cả bên bán và bên mua đều phải chuẩn bị những giấy tờ cần thiết để hoàn thành thủ tục mua bán bất động sản sao cho thuận tiện nhất. Đáng chú ý là các loại giấy tờ không có gì quá phức tạp nên các bạn không phải lo lắng quá mức. Gợi ý thêm là hãy chuẩn bị 1 bộ photo để văn phòng công chứng kiểm tra và tiến hành tư vấn tiếp nếu bạn còn thiếu giấy tờ hoặc cần bổ sung, sửa đổi bất cứ điều gì.
1.5. Tiến hành ký hợp đồng và giao tiền mua nhà, sổ đỏ
Với bước này, các bạn có thể thực hiện như sau:
- Cả hai bên bán và bên mua đều chưa giao tiền, sổ đỏ gốc nhưng sẽ lấy trước số bản hợp đồng cho riêng mình.
- Sau đó, hai bên sẽ nhờ văn phòng công chứng giữ hộ giấy tờ đến khi giao đủ tiền, giấy tờ và cùng nhau quay lại văn phòng công chứng để nhận lại hợp đồng đã công chứng.
- Bên bán nhà giữ lại toàn bộ giấy tờ và chờ tới khi giao xong tiền mới đưa hợp đồng cho bên mua.
1.6. Thực hiện việc sang tên sổ đỏ
Bước cuối cùng khi mua bán bất động sản và thủ tục sang tên quyền sở hữu là bạn phải sang tên sổ đỏ. Lưu ý một điều là thủ tục này không có gì khó khăn và khi tới văn phòng công chứng, bạn hãy yêu cầu họ giúp làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Đây là cách thực hiện thủ tục sang tên quyền sở hữu nhanh chóng và tiện lợi nhất mà nhiều người đã làm khi mua bán nhà đất.
2. Hướng dẫn cách mua bán bất động sản có tiềm năng tăng trưởng tốt
2.1. Mua bán bất động sản có giá tốt
Trên thị trường đầu tư bất động sản có rất nhiều sản phẩm được bán với mức giá tốt hơn so với mặt bằng chung nếu bạn bỏ công ra tìm kiếm. Đây là những lô đất nền, biệt thự, nhà phố đang cần bán gấp bởi gia đình chia tài sản, chuyển nơi ở,…
Giá các sản phẩm này thường thấp hơn so với giá thị trường từ 10 – 30% tổng giá trị nhà đất để bán nhanh. Trên thực tế, việc tận dụng thời cơ mua bán nhà đất tốt với giá hời sẽ giúp bạn chắc chắn có lời cao.
Tuy nhiên, đừng bao giờ vì giá rẻ mà bỏ qua các bước như kiểm tra chất lượng công trình (đối với nhà), tính pháp lý và quy hoạch dự án,… Những bất động sản cần bán gấp thường được rao rất nhiều trên các kênh như trang mạng chuyên về nhà đất, báo chí, dịch vụ môi giới,… Do đó, bạn nên bỏ công tìm kiếm trên những kênh này để không bỏ lỡ cơ hội vàng đầu tư bất động sản.
2.2. Mua nhà cũ với giá rẻ, sau đó cải tạo lại và bán với giá cao
Nhiều nhà đầu tư vẫn mua nhà cũ có chất lượng tốt về để tân trang, cải tạo như lát sàn, sơn mới, trang trí nội thất tiện nghi, thay khung cửa,… để bán lại với mức giá cao sau khi đã trừ đi chi phí. Đây là cách lấy công làm lời được rất nhiều người ưa chuộng. Lý do là bởi nhiều người không có thời gian và công sức cải tạo nên muốn mua nhà để ở liền.
Điểm đáng chú ý là cách đầu tư bất động sản này đòi hỏi nhà đầu tư phải am hiểu về xây dựng, có mắt thẩm mỹ và có cái tâm để làm. Nếu có kiến thức về lĩnh vực xây dựng, bạn sẽ rất khó chỉ ra được những điểm cần phải cải tạo để công trình có chất lượng tốt nhất. Tuy nhiên, điều này có thể khắc phục được bằng cách thuê kiến trúc sư và nhà thầu nhưng khiến bạn tốn thêm phí tư vấn.
Hơn nữa, mắt thẩm mỹ tốt sẽ giúp bạn đưa ra được các phương án tân trang nhà cửa đẹp mắt và hợp phong thủy. Đồng thời đáp ứng đúng nhu cầu của 1 nhóm đối tượng nhất định. Quan trọng nhất là phải có cái tâm, vì nếu công trình có chất lượng tồi tệ, người mua sẽ chịu phiền phức, thiệt thòi và uy tín của bạn cũng không còn.
2.3. Mua bán bất động sản sinh lời bằng cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Với phân khúc đất nền, nhiều người thường mua đất nông nghiệp đã đủ điều kiện lên đất thổ cư rồi làm thủ tục pháp lý để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Lý do là bởi vì đất thổ cư có giá trị và tính thanh khoản cao nên chắc chắn sẽ có lời khi bán lại.
Nếu lựa chọn được lô đất có vị trí đẹp, hướng tốt, vuông vắn, bề ngang rộng, khu vực giao thông thuận lợi, sản phẩm của bạn sẽ nhanh chóng có người mua với mức giá cao. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản theo cách này đòi hỏi bạn phải am hiểu pháp lý và có nhiều thời gian ở trong giờ hành chính.
Hơn nữa, bạn cũng cần phải lưu ý rằng, không phải lô đất nông nghiệp nào cũng có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Do đó, nếu mua nhầm đất, có thể nhà đầu tư sẽ phải chờ đợi nhiều năm mới có thể làm thủ tục chuyển đổi, điều này sẽ khiến bạn bị treo vốn.
2.4. Mua bán bất động sản theo kiểu “đặt hàng”
Nếu là một nhà đầu tư bất động sản uy tín, lâu năm và được nhiều người đặt hàng, bạn có thể lựa chọn hình thức mua bán nhà đất theo yêu cầu. Cụ thể, khi nhận được đơn hàng của người mua với đầy đủ các tiêu chí, bạn sẽ tự khoanh vùng và lựa chọn, sau đó đầu tư sản phẩm phù hợp. Cuối cùng bán lại cho người mua để thu lời.
Tuy nhiên, cách đầu tư bất động sản này yêu cầu bạn phải dày dạn kinh nghiệm để có thể giao dịch được trong một khoảng thời gian ngắn, trước khi khách hàng tìm kiếm được sản phẩm phù hợp. Độ uy tín và tin cậy cũng là yếu tố quan trọng hàng đầu vì người mua phải phụ thuộc vào bạn rất nhiều.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ các cách mua bán bất động sản có tiềm năng sinh lời cao hiện nay. Nếu đang quan tâm đến lĩnh vực đầu tư bất động sản và muốn tìm hiểu thêm các kiến thức cơ bản cùng chuyên gia, bạn hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn thêm về các khóa học bất động sản khác.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
