Khi đưa ra bất cứ quyết định đầu tư nào, đặc biệt là bất động sản, mỗi cá nhân phải đặt mục tiêu có lãi lên hàng đầu. Vậy đâu là những cách đầu tư bất động sản đơn giản và hiệu quả nhất thường được các nhà đầu tư lâu năm áp dụng? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những cách đầu tư nhà đất sinh lời hiệu quả nhất.
1. Hiểu rõ các loại hình nhà đất là cách đầu tư bất động sản thông minh
Nhà đất là một khái niệm chung và có ý nghĩa rộng cho ngành đầu tư bất động sản. Hiện nay, chưa có bất cứ một định nghĩa chính thống nào liên quan nhưng với các thông tin hiện có, bạn có thể hiểu rằng, nhà đất bao gồm nhà và đất cùng những tài sản gắn liền trên đất.
Việc hiểu rõ những loại hình bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư có định hướng phát triển phù hợp. Đó là cách đầu tư bất động sản thông minh và dễ sinh lời nhất. Một số loại hình bất động sản nhà đất các bạn có thể tham khảo để đầu tư như biệt thự, căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, đất xây dựng dự án, đất xây dựng nhà xưởng,…
2. Hiểu rõ các loại hình đầu tư bất động sản nhà đất và cách mua đất sinh lời
Đầu tư bất động sản sinh lời là mong muốn từ phía những nhà đầu tư. Việc sinh lời ít hay nhiều, chậm hay nhanh cũng phụ thuộc vào loại hình đầu tư bất động sản mà bạn chọn.
Do đó, mỗi cá nhân cần phải xác định được rằng mình sẽ đầu tư bất động sản theo hình thức nào. Trên thị trường hiện nay có 3 hình thức phổ biến nhất là đầu tư lướt sóng, đầu tư để khai thác dòng tiền và đầu tư tích lũy.
Mỗi hình thức có những yêu cầu riêng biệt để bảo đảm khả năng sinh lời như bạn mong muốn. Vì vậy, mọi người nên dựa vào gợi ý để xác định được cách đầu tư bất động sản thông minh nhất.
Chẳng hạn như nếu cảm thấy đầu tư để khai thác dòng tiền an toàn hơn, các bạn nên đầu tư vào những sản phẩm có khả năng tạo ra dòng tiền. Ở đây, dòng tiền được xác định là có thể kiếm tiền trên nhà đất đó bằng cách kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê. Chiến lược đầu tư này thường phù hợp với những sản phẩm như shophouse, căn hộ chung cư, đất xây dựng nhà xưởng, biệt thự nghỉ dưỡng, đất xây dựng phòng trọ,…
Ngoài ra, các bạn cũng có thể tham khảo những loại hình bất động sản phổ biến dưới đây để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất:
2.1. Căn hộ chung cư
Một số ưu và nhược điểm khi đầu tư căn hộ chung cư là:
2.1.1. Ưu điểm của đầu tư căn hộ chung cư
- Được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất tối đa bằng 70% giá trị của căn hộ.
- Đa dạng các hình thức thanh toán, trong đó bao gồm phương thức trả góp nhiều đợt.
- Nhu cầu thị trường về việc thuê căn hộ chung cư khá lớn.
- Sinh lời mau chóng với hình thức đầu tư lướt sóng.
2.1.2. Khuyết điểm của đầu tư căn hộ chung cư
- Mất nhiều thời gian nghiên cứu thị trường như nhân khẩu học, đất đai, lợi nhuận thu về từ việc đầu tư,…
- Gia tăng đều theo chu kỳ và ít biến động nhảy vọt.
- Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị so với thực tế.
2.2. Nhà phố
Một số ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư nhà phố là:
2.2.1. Ưu điểm của đầu tư nhà phố
- Có rất nhiều mục đích sử dụng như kinh doanh (khách sạn, quán ăn, spa), để ở, cho thuê,…
- Nhu cầu thị trường cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí thuận lợi.
- Lợi nhuận mỗi tháng ổn định.
2.2.2. Khuyết điểm của đầu tư nhà phố
- Đầu tư nhà phố tốn nhiều chi phí hơn so với những loại hình đầu tư khác vì bất động sản này có chi phí khá cao, đặc biệt là các khu vực trọng điểm, đẹp.
- Khi thị trường bất động sản bị biến động, thanh khoản và lợi nhuận của mô hình đầu tư nhà phố sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều, khó có thể điều chỉnh được theo ý muốn.
2.3. Đất nền
Đất nền là các mảnh đất trống còn nguyên vẹn và chưa được thực hiện những hoạt động cải tạo hạ tầng chẳng hạn như đào bới, san lấp mặt bằng, xây dựng đóng cọc,… Chúng thường được phân biệt bằng 2 loại là đất thổ cư và đất liền kề.
2.3.1. Ưu điểm của đầu tư đất nền
- Vốn ít và lợi nhuận thu về có thể cao gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng.
- Khả năng sinh lời cao và tính thanh khoản tốt.
- Không bị tác động bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản nên ít bị rớt giá.
2.3.2. Khuyết điểm của đầu tư đất nền
- Rủi ro đầu tư cao vì những vấn đề pháp lý của một số khu vực đất nền không rõ ràng.
- Những khu vực phát triển đô thị, vùng kinh tế phát triển, hạ tầng giao thông đồng bộ,… đem lại lợi nhuận cho đầu tư đất nền nhưng lại có tính cạnh tranh cao.
2.4. Mua lại nhà cũ, đất lẻ rồi sửa, xây dựng cho thuê hoặc bán lại
Trong lĩnh vực bất động sản, việc mua lại nhà cũ và đất riêng lẻ rồi tân trang, sửa sang, xây dựng bán lại hoặc cho thuê cũng là cơ hội giúp nhiều nhà đầu tư kiếm tiền tỷ. Hiện nay, các nhà đầu tư thông minh thường săn lùng những miếng đất hoặc căn nhà cũ, nhỏ trong hẻm, ngõ ngách ở nội thành với giá rẻ.
Sau đó, họ chi tiền để tân trang và xây dựng lại với chi phí thấp rồi có thể cho thuê hoặc bán lại cho những người có nhu cầu. Gợi ý là các bạn có thể xây thành dãy phòng trọ cho thuê với diện tích mỗi phòng khoảng 12 – 20m2 rồi cho thuê với giá khoảng 2 – 4 triệu/ tháng hoặc căn hộ nhỏ, nhà riêng, chung cư mini đầy đủ nội thất với giá thuê là 5 – 7 triệu/ tháng.
Khó khăn của phương pháp đầu tư này là cần phải hiểu và nắm bắt nhu cầu thị trường. Ngoài ra, nó đòi hỏi nhà đầu tư phải có nhiều vốn và biết cách săn lùng “nhà và đất rẻ” ở những khu vực “đắc địa”. Bên cạnh đó, cần phải cân nhắc đến những vấn đề về điện nước, an ninh, bảo trì, di chuyển đến các khu vực chợ, trung tâm thành phố, siêu thị,…
3. Xác định dòng tiền, tính thanh khoản, kiếm tiền nhanh của nhà đất
Vì sao cần phải biết cách tính toán dòng tiền, thanh khoản và kiếm tiền nhanh từ bất động sản? Lý do là bởi những yếu tố này sẽ giúp xác định cách đầu tư bất động sản có đúng và hợp lý ngay từ lúc ban đầu hay không.
Theo đó, bất động sản đầu tư phải có tính thanh khoản, mua đi bán lại nhanh chóng và không bị hạn chế khi muốn rút lại vốn đầu tư. Dòng tiền cũng nên được xác định ngay từ đầu để hỗ trợ bạn lựa chọn cách đầu tư linh hoạt.
Khả năng kiếm tiền nhanh cũng nên được tính tới khi bắt đầu đầu tư bất động sản. Mặc dù những phần này còn phụ thuộc vào những yếu tố như tiện ích, vị trí, hệ thống cơ sở hạ tầng, khu dân cư,…
4. Hiểu rõ pháp lý liên quan tới đầu tư bất động sản nhà đất
Để bảo đảm quyền lợi của bên mua và bên bán, hành lang pháp lý được ban hành bao gồm nhiều quy định liên quan. Cách đầu tư bđs hiệu quả nhất chính là tuân thủ theo đúng những quy định pháp lý này.
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, quyền lợi của các nhà đầu tư sẽ được đảm bảo. Điều này hoàn toàn có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản nhà đất.
Do đó, khi tham gia vào lĩnh vực này, các bạn cần phải kiểm tra pháp lý của bất động sản, pháp lý của dự án, pháp lý của chủ đầu tư,… Việc kiểm tra pháp lý không nên chỉ dừng lại ở việc lấy thông tin của chủ đầu tư/ bên bán mà còn từ những nguồn thông tin chính thống để tăng tính an toán cho việc đầu tư.
5. Chuẩn bị nguồn vốn và các mối quan hệ khi đầu tư bđs
Để bắt đầu kinh doanh, đầu tư bất động sản, các bạn nên có sẵn một nguồn vốn nhất định và số vốn phải linh hoạt theo quy mô đầu tư. Chủ đầu tư/ bên bán sẽ không thể đợi bạn có đủ tài chính mới thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Ông bà ta có câu “Đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn” nên đây chính là bí quyết đầu tư bất động sản sinh lời nhanh mà bạn nên nhớ.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần phải có mối quan hệ rộng rãi trong ngành bất động sản. Những mối quan hệ mở rộng trong giới kinh doanh, đầu tư bất động sản, ngân hàng, môi giới, chính quyền địa phương, công chứng,… Bởi vì các mối quan hệ này sẽ giúp việc đầu tư bất động sản của bạn trở nên thuận lợi hơn.
6. Nhờ các chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp
Thay vì sử dụng thời gian để tìm hiểu về bất động sản, giấy tờ hồ sơ hợp pháp, tính pháp lý và so sánh nhiều sản phẩm khác nhau, các bạn có thể nhờ các chuyên gia tư vấn giúp đỡ. Họ sẽ giúp bạn tìm mua được sản phẩm phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính, giúp bạn mua hoặc bán bất động sản đang có với giá hời.
Chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp là những người nhiệt tình, nắm rõ thông tin về khu dân cư, thị trường nhà đất, đặc điểm vùng miền của nơi mà mỗi cá nhân muốn đầu tư. Bên cạnh đó, các bạn cũng nên tìm tới những chuyên gia môi giới đại diện cho chủ sở hữu tài sản.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng mọi người đã bỏ túi thêm được những cách đầu tư bất động sản hiệu quả và dễ sinh lời nhất. Nếu muốn tìm hiểu thêm các kiến thức cơ bản trong lĩnh vực này, các bạn có thể tham khảo tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
