6 cách đầu tư bất động sản nhà đất sinh lời hiệu quả nhất

Khi đưa ra bất cứ quyết định đầu tư nào, đặc biệt là đầu tư bất động sản, mỗi cá nhân phải đặt mục tiêu có lãi lên hàng đầu. Vậy đâu là những cách đầu tư bất động sản hiệu quả, sinh lời cao? Làm thế nào để kiểm soát và hạn chế tối đa nguy cơ rủi ro trong đầu tư bất động sản? Cũng Rich Nguyen Academy tìm hiểu ngay 6 cách đầu tư bất động sản sinh lời cao lại hạn chế rủi ro trong bài viết dưới đây nhé.

Hiểu rõ các loại hình nhà đất để xác định hướng đầu tư sinh lời cao

Khi tham gia đầu tư bất động sản, các chủ đầu tư cần phải hiểu rõ bất động sản nhà đất gồm có những loại hình nào. Điều này sẽ giúp cho nhà đầu tư có thể lựa chọn được định hướng và phương cách đầu tư cho phù hợp, mang lại lợi nhuận cao.

Thị trường bất động sản hiện có rất nhiều loại hình nhà đất, trong đó phổ biến nhất gồm những loại sau:

Căn hộ chung cư

Tại các thành phố lớn, tình hình quỹ đất ngày càng bị thu hẹp, đầu tư căn hộ chung cư đã và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản giàu tiềm năng. Những ưu điểm và hạn chế khi đầu tư vào loại hình bất động sản căn hộ chung cư như sau:

– Ưu điểm của đầu tư căn hộ chung cư

+ Được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất tối đa bằng 70% giá trị của căn hộ.

+ Đa dạng các hình thức thanh toán, trong đó bao gồm phương thức trả góp nhiều đợt.

+ Nhu cầu thị trường về việc mua hay thuê căn hộ chung cư đều khá lớn.

+ Sinh lời mau chóng với hình thức đầu tư lướt sóng.

+ Tính thanh khoản tốt do hầu hết các căn hộ chung cư đều được bố trí tọa lạc tại vị trí tốt, giao thông thuận tiện và tích hợp đầy đủ tiện nghi.

– Nhược điểm của đầu tư căn hộ chung cư:

– Nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian nghiên cứu thị trường, ví dụ như nghiên cứu nhân khẩu học, đất đai, lợi nhuận thu về từ việc đầu tư…

– Gia tăng đều theo chu kỳ và ít biến động nhảy vọt.

– Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị so với thực tế. Nếu không cẩn thận và tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mua giá cao rồi bán lỗ hay chỉ thu hồi đủ vốn.

Nhà phố

Nhà phố hiện cũng là một trong những loại hình nhà đất được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Một số ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư nhà phố gồm:

– Ưu điểm của đầu tư nhà phố

+ Có rất nhiều mục đích sử dụng như kinh doanh (khách sạn, quán ăn, spa), để ở, cho thuê,…

+ Nhu cầu thị trường cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí thuận lợi.

+ Lợi nhuận mỗi tháng ổn định.

– Khuyết điểm của đầu tư nhà phố:

+ Đầu tư nhà phố tốn nhiều chi phí hơn so với những loại hình đầu tư khác vì bất động sản này có chi phí khá cao, đặc biệt là các khu vực trọng điểm, đẹp.

+ Khi thị trường bất động sản bị biến động, tính thanh khoản và lợi nhuận của mô hình đầu tư nhà phố sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều, chủ đầu tư khó có thể điều chỉnh được theo ý muốn.

Đất nền

Đất nền là các mảnh đất trống còn nguyên vẹn và chưa được thực hiện những hoạt động cải tạo hạ tầng chẳng hạn như đào bới, san lấp mặt bằng, xây dựng đóng cọc… Đất nền hiện cũng được phân thành 2 loại là đất thổ cư và đất liền kề. Ưu và nhược điểm của loại hình đất nền khi đầu tư như sau:

– Ưu điểm của đầu tư đất nền

+ Vốn ít và lợi nhuận thu về có thể cao gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng.

+ Khả năng sinh lời cao và tính thanh khoản tốt.

+ Không bị tác động bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản nên ít bị rớt giá.

– Khuyết điểm của đầu tư đất nền

+ Rủi ro đầu tư cao vì những vấn đề pháp lý của một số khu vực đất nền không rõ ràng.

+ Những khu vực phát triển đô thị, vùng kinh tế phát triển, hạ tầng giao thông đồng bộ,… đem lại lợi nhuận cho đầu tư đất nền nhưng lại có tính cạnh tranh cao.

Mua lại nhà cũ, đất lẻ để sửa sang, xây dựng rồi cho thuê hoặc bán

Trong lĩnh vực bất động sản, việc mua lại nhà cũ và đất riêng lẻ rồi tân trang, xây dựng lại để bán hoặc cho thuê cũng có thể là cơ hội giúp nhiều nhà đầu tư kiếm tiền tỷ.

Ưu điểm của loại hình bất động sản này là có giá rẻ. Nhiều nhà đầu tư thông minh thường săn lùng những miếng đất hoặc căn nhà cũ, nhỏ trong hẻm, ngõ ngách ở nội thành để được giá tốt nhất rồi sửa sang lại để cho thuê hoặc bán lại với giá cao. Nhược điểm của loại hình nhà đất này là cần chủ đầu tư phải rất am hiểu và nắm bắt tốt thị trường. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần phải bỏ nhiều thời gian, công sức thì mới có thể “săn” được nhà đất giá rẻ ở những khu vực “đắc địa”.

Khi đã hiểu rõ về đặc điểm của từng loại hình bất động sản, các nhà đầu tư sẽ xem xét, lựa chọn loại hình, cách đầu tư bất động sản phù hợp với khả năng của mình nhằm đạt được mức lợi nhuận như mong muốn. 3 loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay gồm: đầu tư lướt sóng, đầu tư để khai thác dòng tiền và đầu tư để tích lũy.

Xác định dòng tiền, tính thanh khoản của bất động sản dự định đầu tư

Khi có ý định tham gia đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư nên xác định dòng tiền ngay từ đầu để có thể lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp nhất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên ưu tiên các bất động sản có tính thanh khoản cao, mua đi bán lại dễ dàng và nhanh chóng. Mục đích để nhà đầu tư không bị hạn chế khi muốn rút lại vốn đầu tư.

Kiểm tra kĩ tính pháp lý của bất động sản đầu tư – cách đầu tư bất động sản đảm bảo an toàn

Để bảo đảm quyền lợi của bên mua và bên bán, hành lang pháp lý được ban hành bao gồm nhiều quy định liên quan. Trường hợp bất động sản chưa rõ ràng về tính pháp lý, chủ đầu tư khi mua vào có thể sẽ phải đối mặt với nhiều tranh chấp, rủi ro sau đó. Bởi vậy, trước khi xuống tiền đầu tư, các chủ đầu tư cần kiểm tra, xác minh lại cẩn thận và rõ ràng về tính pháp lý.

Chuẩn bị nguồn vốn đầu tư

Khi tham gia kinh doanh đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư cần chuẩn bị sẵn một nguồn vốn nhất định và số vốn phải linh hoạt theo quy mô đầu tư. Lý do là vì bên bán sẽ không đợi bạn có đủ tài chính rồi mới thực hiện giao dịch bán đất. Nếu thụ động về nguồn vốn, bạn rất dễ bị “hớt tay trên” một thương vụ tốt.

Chuẩn bị mối quan hệ khi đầu tư bất động sản

Mối quan hệ là một trong những “nguồn lực” rất quan trọng của các nhà đầu tư bất động sản. Khi có mối quan hệ tốt, nhà đầu tư có thể tham gia và triển khai đầu tư một cách thuận lợi. Ngược lại nếu không tạo dựng, kết nối được các mối quan hệ cần thiết, các nhà đầu tư có thể sẽ gặp nhiều khó khăn trong xử lý các thủ tục đầu tư. Một số mối quan hệ quan trọng các nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm bao gồm: các cấp chính quyền ở khu vực đầu tư, người tìm hàng – môi giới, các nhà đầu tư khác ở địa phương đó để khai thác thông tin hay cùng hợp tác…

Nhờ các chuyên gia tư vấn đầu tư

Nếu mới tham gia đầu tư, cả kiến thức và kinh nghiệm đầu tư còn nhiều hạn chế, nhà đầu tư nên cân nhắc việc nhờ tới sự tư vấn của chuyên gia. Đây là một trong những cách đầu tư vào bất động sản sẽ giúp đảm bảo an toàn và tăng hiệu quả cho thương vụ đầu tư.

Thực tế, các nhà các chuyên gia đầu tư bất động sản được ví như cuốn “cẩm nang đầu tư bất động sản” hữu ích và quý giá. Họ là những người có kiến thức, am hiểu hiểu sâu, mối quan hệ rộng, nắm rõ thông tin về thị trường nhà đất ở khắp các vùng miền, có thể đưa ra cho bạn nhiều tư vấn đầu tư tính xác, hiệu quả cao.

Bên cạnh đó, nếu muốn phát triển sâu hơn trong lĩnh vực kinh doanh đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu, tham gia các chương trình đào tạo để có cho mình hệ thống kiến thức bài bản về đầu tư. Rich Nguyen Academy là một trong những học viện uy tín, chuyên huấn luyện đầu tư bất động sản. Các chương trình đào tạo đều được giảng dạy trực tiếp bởi Diễn giả, Chuyên gia đầu tư bất động sản hàng đầu Rich Nguyen. Bạn có thể tham khảo thêm các khóa học đầu tư bất động sản tại Rich Nguyen Academy tại đây.

Trên đây là 6 cách đầu tư bất động sản nhà đất sinh lời cao, ít rủi ro. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới bạn đọc, các nhà đầu tư bất động sản nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn về các chương trình huấn luyện đầu tư bất động sản của chuyên gia Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ Hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.