Từ tháng 11/2024, nhiều chính sách đất đai, xây dựng nổi bật sẽ bắt đầu có hiệu lực thi hành. Vậy đó là những chính sách nào và phạm vi tác động ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé.
Mục lục
Quy định bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất tại Hải Phòng
Ngày 22/10/2024, UBND Thành phố Hải Phòng đã cho ban hành Quyết định số 28/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng. Quyết định này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 2/11/2024.
Theo đó, việc bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 104 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:
– Trường hợp di chuyển tài sản trong phạm vi diện tích đất còn lại của thửa đất thu hồi, bồi thường 5 triệu đồng/người sử dụng đất.
– Trường hợp di chuyển chỗ ở trong phạm vi TP. Hải Phòng, bồi thường 10 triệu đồng/người sử dụng đất; đối với trường hợp di chuyển sang tính khác hoặc thành phố khác (có xác nhận của UBND cấp xã nơi chuyển đến), bồi thường 20 triệu đồng/người sử dụng đất.
– Các tổ chức, cá nhân khi được Nhà nước giao đất cho thuê đất hoặc đang sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển cơ sở sản xuất, kinh doanh, đối với hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất có thể di chuyển được thì được hỗ trợ chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt lại và thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt: đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lập biên bản điều tra hiện trạng, có xác nhận của UBND cấp xã nơi thu hồi đất để thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân lập dự toán tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt lại bao gồm cả phần thiệt hại (nếu có) trình thẩm định, phê duyệt theo quy định. Chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt lại gồm cả phần thiệt hại (nếu có) không được lớn hơn giá trị tài sản được theo dõi trên sổ sách kế toán.
Chính sách hỗ trợ giải quyết việc làm cho người có đất thu hồi tại TP. Hồ Chí Minh
Chính sách hỗ trợ giải quyết việc làm cho người có đất thu hồi tại TP. Hồ Chí Minh cũng là một trong những chính sách đất đai, xây dựng nổi bật trong tháng 11/2024. Chính sách này được quy định trong Quyết định số 98/2024/QĐ-UBND và chính thức có hiệu lực từ ngày 10/11/2024.
Theo đó, việc hỗ trợ giải quyết việc làm trong nước với người có đất thu hồi được quy định như sau:
– Hỗ trợ tư vấn và giới thiệu việc làm miễn phí: Người có đất thu hồi được hỗ trợ tư vấn nghề nghiệp và giới thiệu việc làm miễn phí tại các trung tâm dịch vụ việc làm công lập trên địa bàn thành phố.
– Hỗ trợ vay vốn ưu đãi: Người có đất bị thu hồi có thể vay vốn ưu đãi từ Quỹ quốc gia về việc làm, Quỹ hỗ trợ giải quyết việc làm cho người có đất bị thu hồi hoặc Quỹ Hỗ trợ giảm nghèo. Mức cho vay tối đa là 100 triệu đồng/lao động đối với Quỹ quốc gia về việc làm, 100 triệu đồng/hộ đối với nguồn vốn Hỗ trợ giảm nghèo và 10 triệu đồng/lao động, không quá 30 triệu đồng/hộ theo Quyết định số 34/2017/QĐ-UBND ngày 02/8/ 2017 của UBND TP. Hồ Chí Minh về tổ chức lại “Quỹ hỗ trợ đào tạo và giải quyết việc làm cho người có đất bị thu hồi để thực hiện các dự án đầu tư trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh”.
Trường hợp hỗ trợ người có đất bị thu hồi đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng thì quy định như sau:
– Hỗ trợ chi phí đào tạo nghề và ngoại ngữ: Người có đất bị thu hồi đi làm việc ở nước ngoài được hỗ trợ chi phí đào tạo nghề (tối đa 3 triệu đồng/người/khóa học; 6 triệu đồng nếu là người khuyết tật; 4 triệu đồng nếu là người thuộc hộ dân tộc thiểu số nghèo).
– Hỗ trợ chi phí sinh hoạt và đi lại: Người học được hỗ trợ tiền ăn 40.000 đồng/ngày thực học và chi phí đi lại 200.000 đồng/người/khóa học nếu nơi cư trú cách địa điểm đào tạo từ 15km trở lên.
– Hỗ trợ chi phí làm thủ tục xuất cảnh: Bao gồm lệ phí làm hộ chiếu, phiếu lý lịch tư pháp (tối đa 200.000 đồng/người), thị thực và chi phí khám sức khỏe (tối đa 750.000 đồng/người).
Trường hợp người có đất bị thu hồi cần được hỗ trợ vay vốn đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng thì sẽ áp dụng quy định sau:
– Mức vay tối đa 100% chi phí đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng ký kết giữa người lao động và doanh nghiệp dịch vụ, tổ chức sự nghiệp đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng.
– Lãi suất bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo từng thời kỳ do Chính phủ quy định.
– Thời hạn cho vay tối đa bằng thời gian đi lao động ở nước ngoài theo hợp đồng.
Quy định điều kiện tách thửa đất tại Đồng Nai
Ngày 25/10/2024, UBND tỉnh Đồng Nai có cho ban hành Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất. Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 5/11/2024 và là một trong những chính sách đất đai, xây dựng nổi bật trong tháng 11 này.
Theo đó, việc việc tách thửa đất trên địa bàn Đồng Nai phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
– Đáp ứng điều kiện về tách thửa. Cụ thể, thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có, có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m thì phải đảm báo có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 5m. Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có, có lộ giới nhỏ hơn 19 m hoặc chưa có quy định lộ giới giao thông thì phải đảm bảo có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 4 m. Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp 2 đường giao thông công cộng hiện có thì áp dụng quy định về cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có, có quy định lộ giới lớn hơn.
– Đáp ứng điều kiện về diện tích. Cụ thể, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất tại đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc TP. Biên Hòa) là 60 m2. Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2. Diện tích tối thiểu quy định nêu trên không bao gồm diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.
– Đáp ứng điều kiện về lối đi, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác. Cụ thể, sau khi tách thửa, người sử dụng đất phải đảm bảo đáp ứng các nhu cầu về lối đi, cấp nước, thoát nước theo Điều 29 Luật Đất đai 2024 và các quy định dân sự. Trường hợp thửa đất sau khi tách chỉ tiếp giáp với lối đi (không phải đường giao thông công cộng) đã được xác lập quyền hạn chế đối với thửa đất liền kề thì không được phép tiếp tục tách thửa.
Quy định cơ sở dữ liệu về dự án đầu tư xây dựng, công trình xây dựng
Ngày 6/9/2024, Chính Phủ đã cho ban hành nghị định số 111/2024/NĐ-CP về hệ thống thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng. Nghị định này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2024.
Theo đó, thông tin về dự án đầu tư xây dựng được thu thập, cập nhật trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng bao gồm:
– Thông tin chung: Tên, nhóm dự án; địa điểm; người quyết định đầu tư; chủ đầu tư; mục tiêu và quy mô.
– Thông tin chi tiết: Các văn bản của cơ quan nhà nước, kết quả thực hiện thủ tục hành chính và hồ sơ liên quan, bao gồm: văn bản chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch, kết quả phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, và thông tin về các tổ chức, cá nhân tham gia lập báo cáo khả thi.
Thông tin về công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được thu thập, cập nhật trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng bao gồm:
– Thông tin chung: Tên, loại, cấp công trình; địa điểm; chủ đầu tư; quy mô; mã số thông tin dự án.
– Thông tin chi tiết: Các văn bản thẩm định và phê duyệt liên quan như giấy phép xây dựng, kết quả phòng cháy chữa cháy, thông báo nghiệm thu, quyết toán vốn đầu tư, và thông tin về tổ chức, cá nhân tham gia khảo sát, thiết kế, thi công công trình.
Thông tin về công trình xây dựng không yêu cầu lập dự án đầu tư xây dựng, chỉ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng được thu thập, cập nhật trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng bao gồm:
– Thông tin chung: Tên, loại, cấp công trình; địa điểm; chủ đầu tư hoặc chủ hộ gia đình đối với nhà ở riêng lẻ; quy mô.
– Thông tin chi tiết: Giấy phép xây dựng, thông báo khởi công và các thông tin về tổ chức, cá nhân liên quan đến khảo sát, thiết kế, thẩm tra.
Ngoài ra, một số thông tin chung và chi tiết trong cơ sở dữ liệu sẽ là dữ liệu mở, được công bố trên cổng dữ liệu quốc gia và cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Dữ liệu chủ trong cơ sở dữ liệu bao gồm mã số thông tin dự án và các thông tin chung theo quy định tại Nghị định 111/2024/NĐ-CP.
>> Xem thêm: Bảng giá đất mới có thực sự làm giá BĐS tăng sốc?
Trên đây bài viết đã cập nhật đến bạn đọc chính sách đất đai, xây dựng nổi bật có hiệu lực từ tháng 11/2024. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
