Đất nền là kênh đầu tư chưa bao giờ hết hot. Thị trường này hấp dẫn các nhà đầu tư vì dễ mua – bán, lợi nhuận tốt và tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách đầu tư đất nền để đạt được hiệu quả cao nhất và loại bỏ những rủi ro ngoài mong muốn. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với mọi người những điều cần biết khi đầu tư vào thị trường đất nền hiện nay.
Mục lục
1. Đầu tư thị trường đất nền hiện nay nên chọn vị trí có giao thông thuận lợi
Khi muốn tìm hiểu và đầu tư vào thị trường đất nền, bạn cần phải lưu ý về giao thông và địa hình ở khu vực đó. Giao thông thuận lợi, gần nhiều tuyến đường lớn để dễ dàng di chuyển, không bị ngập nước. Bởi vì điều này sẽ thu hút nhiều khách hàng về sinh sống và định cư, dẫn tới sự xuất hiện của nhiều tiện ích cộng đồng như trường học, trung tâm thương mại,…
2. Ưu tiên lựa chọn đất nền trong khu dân cư
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, các bạn nên lựa chọn đất nền trong khu dân cư để xuống tiền đầu tư. Bởi điều này sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian trong việc lựa chọn khu đất có vị trí thuận lợi. Lý do là vì trước khi rót vốn hàng nghìn tỷ đồng và mở bán, các chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ lưỡng tình hình giao thông về khu vực đó.
Bên cạnh đó, khu vực đã có một lượng dân cư định cư sẽ hơn hẳn những nơi thưa thớt, vắng người. Một lưu ý nhỏ nữa là nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về nơi quá thưa thớt dân cư bán đất với mức giá rẻ lý do tại sao chưa phát triển? Thông tin quy hoạch ra sao và có dự án về công trình hạ tầng nào mới không?,…
Tuy nhiên, nếu lựa chọn đất nền dự án ở trong khu dân cư, người mua nên bỏ thời gian tìm hiểu về đối tượng sinh sống ở đó có lối sống như thế nào, thu nhập ra sao, làm việc gì,… Và thông tin về chủ đầu tư, dự án khi nào khởi công và khi nào hoàn thành để quyết định “rót vốn” sở hữu sản phẩm đó.
3. Quy hoạch và pháp lý của đất nền
Để đầu tư an toàn và hiệu quả, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý của khu đất đó. Tránh mua nhầm hay liên quan tới các dự án theo quy hoạch của Nhà nước, hoặc là các dự án đang trong quá trình tranh chấp.
Để bảo vệ nguồn vốn của mình, nhà đầu tư hãy tìm hiểu hồ sơ pháp lý và thông tin quy hoạch của dự án nhà đầu tư định mua. Cách kiểm chứng thông tin này nhanh nhất là tới các công ty tư vấn luật, dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản hay doanh nghiệp môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có thể nhờ ngân hàng thẩm định giúp khi làm hồ sơ vay vốn.
Sở hữu sổ đỏ hợp pháp, minh bạch mang tới cho nhà đầu tư sự thuận lợi trong việc chuyển nhượng, mua bán, dễ dàng trong việc thu hồi vốn, lợi nhuận. Thửa đất không nằm trong diện quy hoạch cũng đem tới cho các nhà đầu tư sự an toàn tuyệt đối, tránh gặp rủi ro thua lỗ hoặc bị phá sản.
4. Thẩm định giá đất nền ở khu vực muốn đầu tư
Thẩm định giá là một trong những cách đầu tư đất nền an toàn, giúp người mua tiết kiệm được chi phí ban đầu, tăng hiệu quả nguồn vốn và tránh rơi vào bẫy sốt đất ảo do giới đầu cơ tạo nên. Để định giá khu đất nền định xuống đầu tư, cách đơn giản nhất là so sánh giá lô đất đó với những lô đất khác trong khu vực cùng thời điểm. Hoặc so sánh giá của đất nền dự án định mua với những dự án lân cận trong cùng phân khúc. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể thẩm định giá một cách hợp lý nhất bằng việc nhờ tới sự trợ giúp của các chuyên gia bất động sản.
5. Kiểm soát nguồn vốn để đầu tư đất nền an toàn
Nếu chưa có kinh nghiệm đầu tư đất nền, bạn nên chọn sản phẩm vừa túi tiền và ưu tiên sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi để mua. Nếu tài chính chưa đủ, bạn có thể vay mượn thêm từ bạn bè, người thân với lãi suất thấp hoặc không mất lãi suất. Xác định định mức trên tổng thu nhập của gia đình và vay vốn ngân hàng rồi trả góp mỗi tháng cũng là phương án huy động vốn để đầu tư đất nền hiệu quả.
Lưu ý một điều là không nên xuống tiền đầu tư khi thị trường đất nền đang trong cơn sốt đất mà nên làm điều này khi tình hình ổn định hơn để thu vốn an toàn và mang lại lợi nhuận cao.
6. Xác định tính thanh khoản của khu đất nền
Để tránh bị chôn vốn với lý do không thể bán vì quá trình đợi làm thủ tục mua bán lâu, bạn cần phải xác định kỹ tính thanh khoản của lô đất nền định mua.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã nắm rõ những điều cần biết khi đầu tư vào thị trường đất nền hiện nay. Hãy tham gia ngay các khóa học đầu tư bất động sản tại Rich Nguyen Academy để con đường đến với thành công của bạn nhanh hơn! Mọi thắc mắc về khóa học vui lòng liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900.9999.79!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
