Xem quy hoạch sử dụng đất thế nào cho chuẩn là thắc mắc chung của rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ bật mí mọi thông tin về cách xem quy hoạch đất để đảm bảo quyền và lợi ích cho mọi người.
Mục lục
1. Quy hoạch sử dụng đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đất là việc lên kế hoạch sử dụng đất cho mỗi địa phương theo từng mục đích cụ thể trong từng giai đoạn khác nhau được quy định tại Khoản 2, 3 Điều 3 Luật đất đai năm 2013. Theo đó, đất quy hoạch chính là đất được Nhà nước đưa vào kế hoạch sử dụng của khu vực đó để phục vụ mục tiêu bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế – xã hội, an ninh quốc phòng.
Nói cách khác, đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương và được sử dụng cho những việc như xây dựng bệnh viện, đường xá, trường học. Việc chọn phương án sử dụng đất sẽ căn cứ vào những yếu tố như quỹ đất, tình hình sử dụng đất của các địa phương. Cần lưu ý một điều rằng, nội dung thông tin quy hoạch đất đôi khi có thể thay đổi để bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế.
2. Cách xác định đất quy hoạch
Người dân có thể dùng bản đồ quy hoạch đất để xác định lô đất mình quan tâm có thuộc diện quy hoạch không. Đây là tài liệu thể hiện sự phân chia, xác định chỉ tiêu sử dụng đất và bố trí xây dựng hạ tầng công trình theo quy định đã đề ra.
Bằng cách nhìn vào bản đồ quy hoạch sử dụng đất, bạn có thể biết được những thông tin quan trọng như lô đất có nằm trong diện quy hoạch không, số tầng tối đa được xây dựng và tiện ích xung quanh khu vực,… Bản đồ quy hoạch đất thông dụng hiện nay gồm:
- Bản đồ quy hoạch 1/500 với những thông tin về quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, cơ sở định vị công trình, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình, thiết kế cơ sở, thực hiện xây dựng.
- Bản đồ quy hoạch 1/5000 với những thông tin xác định khu vực chức năng, địa giới, mốc giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng khu vực và định hướng tính giao thông,…
3. Cách xem quy hoạch sử dụng đất nhanh chóng và đơn giản
3.1. Cách xem quy hoạch đất trên sổ đỏ
Thông tin quy hoạch đất được ghi trực tiếp ở trong phần Ghi chú trên sổ đỏ theo đúng quy định tại Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Phần này sẽ xác định rõ diện tích đất (tính theo m2) thuộc diện quy hoạch nào và có được đền bù khi bị thu hồi hay không,…
Chẳng hạn, nếu 1 phần diện tích đất nằm trong quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình được công bố trong văn bản kế hoạch sử dụng đất của địa phương, trong mục Ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ “thửa đất có …m2 thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình … (ghi rõ tên công trình)”.
3.2. Tra cứu thông tin quy hoạch đất tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
Để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch đất, người dân có thể tới Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, nên thửa đất tọa lạc. Các cán bộ chức năng sẽ kiểm tra bản đồ quy hoạch đất và cho biết mảnh đất có nằm trong khu quy hoạch nào không dựa vào thông tin nhà đất người dân cung cấp.
Đây là phương pháp an toàn và vô cùng chính xác để kiểm tra quy hoạch đất nhưng sẽ đòi hỏi một chút thời gian, công sức, nhất là nếu người đó không ở gần trung tâm hành chính. Nếu có quá nhiều người muốn kiểm tra đất quy hoạch, các cán bộ có thể không thể xử lý kịp thời yêu cầu của người dân, dẫn tới tình trạng đông đúc, mất thời gian chờ đợi.
3.3. Nộp phiếu yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch đất
Theo Điều 11 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, nếu muốn được cung cấp thông tin đất đai (gồm thông tin quy hoạch), người dân có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin tới Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu xem thông tin quy hoạch đất theo mẫu tới văn phòng đăng ký đất đai theo những hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai
- Gửi qua bưu điện, fax hoặc công văn
- Gửi qua email hoặc cổng thông tin đất đai
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận thông tin và xử lý. Trong trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu phải nêu rõ lý do cho người dân biết.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp đầy đủ thông tin về quy hoạch đất theo yêu cầu. Lưu ý là việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.
3.4. Tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất online
Với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ thông tin, việc tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất trở nên dễ dàng hơn. Để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất online, người dân hãy truy cập cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có đất và làm theo hướng dẫn được đăng tải.
Bên cạnh đó, hiện nay có nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch đất trực tuyến được ra đời với giao diện trực quan và dễ sử dụng. Người dân chỉ cần có thiết bị kết nối với mạng internet, cài đặt và làm theo đúng hướng dẫn là có thể xem thông tin quy hoạch sử dụng đất mà mình quan tâm.
Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ thông tin về cách xem quy hoạch sử dụng đất để bảo đảm quyền lợi cho người mua, nhà đầu tư. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900.9999.79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
