Trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, người mua, nhà đầu tư không thể bỏ qua khâu kiểm tra quy hoạch đất. Bởi vì điều này sẽ giúp bạn tránh gặp phải những rủi ro không đáng có. Hiện nay, có rất nhiều cách khác nhau để biết được lô đất muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hay không nhưng việc tra cứu quy hoạch trực tuyến đang ngày càng phổ biến vì tính thuận tiện, nhanh chóng.
Mục lục
1. Hiểu đúng tra cứu quy hoạch trực tuyến là gì?
Tra cứu quy hoạch đất trực tuyến là sử dụng điện thoại, máy tính để kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất, lô đất ở một vị trí xác định. Đây là một cách tra cứu quy hoạch sử dụng đất để kiểm tra xem bất động sản mình đang có ý định giao dịch có nằm trong diện quy hoạch nào đó của địa phương hoặc nhà nước hay không.
2. Vì sao cần tra cứu quy hoạch trực tuyến?
Khi tham gia vào thị trường bất động sản, dù đầu tư hay mua bán, ai cũng muốn được biết về thông tin quy hoạch của nơi có nhà đất định giao dịch. Cũng giống như tra cứu quy hoạch đất tại cơ quan có thẩm quyền, việc tra cứu quy hoạch online giúp nhà đầu tư, người mua tránh được rủi ro về pháp lý do đất vướng quy hoạch.
Cụ thể, nếu không tra cứu quy hoạch đất trước khi mua bán, nhà đầu tư, người mua có thể mua phải đất vướng quy hoạch. Đây là những khu vực đã được Nhà nước lên kế hoạch dùng cho mục đích công nên không được phép xây dựng các công trình kiên cố.
Khi mua phải đất dính quy hoạch, bạn có thể bị hạn chế một số quyền như không được tự ý xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở. Nếu có nhu cầu xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở trên đất quy hoạch, bạn phải được chính quyền địa phương cho phép. Đồng thời phải cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch và sẽ không được đền bù cho những phần xây dựng trên đất. Với các nhà đầu tư, nếu mua phải đất dính quy hoạch sẽ khó thanh khoản, tài sản bị mất giá, thậm chí là có thể bị chôn vốn dài nếu quy hoạch bị “treo” nhiều năm.
3. Cách tra cứu quy hoạch trực tuyến phổ biến nhất
3.1. Sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến của Nhà nước
Nhà nước đã và đang xây dựng một hệ thống thông tin về thị trường bất động sản và nhà ở, trong đó có những công cụ tra cứu thông tin quy hoạch. Mặc dù dữ liệu chưa được cập nhật cụ thể ở các tỉnh thành nhưng đây cũng là một thành tựu đáng ghi nhận trong công cuộc chuyển đổi số ở nước ta. Hiện nay, công cụ tra cứu quy hoạch đất trực tuyến của Nhà nước có 2 hệ thống bao gồm:
3.1.1. Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận/ huyện
Các thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương đa số đều được đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện. Với những phòng không có trang web riêng, người dân có thể truy cập vào website của Sở Tài nguyên và Môi trường quận/ huyện để xem dữ liệu quy hoạch.
Cách tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận/ huyện như sau: Nếu trang chủ không có phần Tra cứu thông tin quy hoạch, người dân có thể tìm biểu tượng kính lúp và gõ từ “quy hoạch”, sau đó chọn “Tìm kiếm”. Kết quả trả về là những thông tin về đồ án, nhiệm vụ và điều chỉnh quy hoạch của địa phương. Bên cạnh đó, tại các cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận/ huyện, bạn còn có thể xem bản đồ quy hoạch đất được cập nhật theo cấp phường, xã.
3.1.2. Trang web Tra cứu quy hoạch của Bộ Xây dựng
Bên cạnh trang web của Bộ Xây dựng, bạn còn có thể tra cứu quy hoạch đất qua website của các tỉnh thành. Hiện nay, đa số các tỉnh, thành tại Việt Nam đều đã xây dựng trang web về quy hoạch.
Với trang web của Bộ Xây dựng, thông tin quy hoạch đã được cập nhật tương đối đầy đủ. Do đó, người dân có thể truy cập trang chủ nhập thông tin theo tỉnh thành và lựa chọn loại quy hoạch để biết nơi mình định mua có dính quy hoạch hay không.
3.2. Sử dụng ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến
Ứng dụng tra cứu quy hoạch đất trực tuyến là những phần mềm kiểm tra quy hoạch đất tích hợp trên điện thoại hoặc có thể xem ở trên máy tính. Giải pháp này dùng công nghệ tiên tiến bản đồ số trực tuyến hoặc công nghệ GIS trực tuyến, công nghệ điện toán đám mây và công nghệ tiên tiến di động. Do đó, có thể số hóa thông tin quy hoạch và dịch vụ cung ứng thông tin đất đai. Để có thể tra cứu quy hoạch đất trên những ứng dụng này, bạn phải đăng ký tài khoản để xem trên trang web hoặc tải ứng dụng và xem trên điện thoại di động.
4. Lưu ý khi tra cứu quy hoạch đất trực tuyến
Lưu ý một điều rằng, các thông tin trên trang web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo vì:
- Tỷ lệ trên ứng dụng và bản đồ chính xác của địa chính có thể có sự sai lệch. Đặc biệt, nếu nhà đất đang trong vùng giáp ranh giữa dính quy hoạch hoặc không, thông tin quy hoạch trực tuyến có rủi ro sai sót cao.
- Năm 2022 thay đổi quy hoạch hàng loạt nên các ứng dụng và bản đồ trực tuyến có thể chưa cập nhật thông tin quy hoạch mới nhất. Do đó, cần phải nhìn kỹ quy hoạch đang xem là quy hoạch nào. Hiện tại nhiều nơi đã có quy hoạch đến năm 2030 nên nếu đang xem quy hoạch đến năm 2025, đây có thể là quy hoạch cũ. Còn nếu quy hoạch đến 2020, chắc chắn đây là quy hoạch cũ và quy hoạch mới đã được sửa đổi rồi. Nếu mua phải mảnh đất bị đổi quy hoạch, bạn đã quay trúng ô mất tiền.
Kinh nghiệm khi tra cứu quy hoạch online là phải kiểm tra sợ bộ thông tin quy hoạch trên ứng dụng để có thể hình dung về tiềm năng của cả khu vực. Nếu đã quyết định rót vốn, bạn phải kiểm tra quy hoạch cụ thể của thửa đất với cơ quan chính quyền địa phương.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy mong rằng các bạn đã có cái nhìn tổng quan nhất về tra cứu quy hoạch trực tuyến. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản từ chuyên gia, hãy tham gia ngay các khóa đào tạo tại Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng với liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
