Hiện nay, có rất nhiều gia đình hoặc vợ chồng trẻ có điều kiện kinh tế hạn hẹp thường lựa chọn mua nhà cũ, nhà đã qua sử dụng như một cách để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, khi đi mua nhà đã qua sử dụng, bạn cần lưu ý những điều sau:
Mục lục
1. Mua nhà đã qua sử dụng: Xem xét tính tiện lợi
Tính tiện lợi của một ngôi nhà được đánh giá qua: Vị trí nhà ở, hệ thống giao thông, hệ thống tiện ích cũng như các hệ thống điện, nước,…
Thứ nhất, vị trí đẹp và phù hợp
- Vị trí ngôi nhà đã qua sử dụng có phù hợp với giá bán mà bạn tìm hiểu hay không?
- Vị trí ngôi nhà có vấn đề như ở trên khu vực quy hoạch, trong khu vực ô nhiễm,… hay không?
- Vị trí có phù hợp với công việc của bạn và các thành viên trong gia đình?
Một vị trí đẹp có khả năng kết nối đa vùng, gần các tuyến đường giao thông huyết mạch có ảnh hưởng tới công việc, sinh hoạt của bạn và gia đình.
Thứ hai, hệ thống điện, nước
- Ở TP.HCM có một số nơi sẽ bị ngập vào mùa mưa, khả năng thoát nước kém, ảnh hưởng đến sinh hoạt của bạn và gia đình. Bạn nên tìm hiểu hệ thống cấp thoát nước trong khu vực, đây là kinh nghiệm mua nhà bạn cần phải nhớ.
- Bạn cần chuẩn bị những dụng cụ để kiểm tra hệ thống điện như bút thử điện, đèn ống nhỏ,…. Nếu hệ thống đã quá cũ hãy đề xuất với người bán thay một hệ thống mới (nếu có) hoặc thương lượng lại về giá cả.
- Với hệ thống nước, bạn cần kiểm tra công tơ nước, các đường ống dẫn nước và chất lượng nước sinh hoạt.
2. Tìm hiểu lịch sử mua bán
- Khi mua một ngôi nhà cũ để ở, chắc chắn bạn phải quan tâm đến tính pháp lý nhà ở. Dù là mua bán thông qua các đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn cần nắm rõ lịch sử ngôi nhà.
- Trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có trong tình trạng nợ hay tranh chấp ngôi nhà không? Có đang trong diện quy hoạch nào hay sai phạm diện tích gì không?…
- Đối với những người duy tâm, bạn còn phải xem xét đến nguyên nhân bán của chủ cũ có liên quan tới các yếu tố tâm linh hay không?
3. Xem xét các vấn đề phong thủy
Khi mua nhà đã qua sử dụng, bạn hãy xem xét phong thủy bạn cần xem xét phong thủy tổng thể, sau đó đi sâu vào các chi tiết trong nhà.
Về phong thủy tổng quan, bạn nên tránh những ngôi nhà có phong thủy bất lợi như gần đường sắt, gần cao tốc, nghĩa trang, gần ngã ba,…hoặc những địa thế làm ảnh hưởng đến sức khỏe và tài vận của bạn và gia đình.
Một số vị trí tạo nên thế “sát” mà bạn nên tránh như
- Thế âm sát: Xung quanh nhà có quá nhiều cây lâu năm, che đi ánh sáng từ mặt trời.
- Thế cô độc sát: Căn nhà ở các vị trí quá cao, cô độc một mình không có “hàng xóm xung quanh”.
- Thế câu liêm sát: Căn nhà có diện tích đất rộng, được bao bọc bởi những bức tường cao.
- Thế hỏa sát: Căn nhà đối diện hoặc bên cạnh những nơi có dương khí nồng đậm như trạm biến áp, trụ điện, hoặc có các vật nhọn hướng thẳng vào nhà.
- Thế phản quang sát: Những tấm kính ở những nơi khác phản chiếu ánh sáng vào căn nhà của bạn khiến bạn bị chói mắt.
4. Lưu ý khi mua nhà đã qua sử dụng: Cẩn thận những ngôi nhà “lộng lẫy”
- Người bán luôn mong muốn bán được ngôi nhà đã qua sử dụng một cách nhanh chóng với mức giá cao. Mức giá đó có thể phù hợp với thị trường BĐS hoặc đạt mức mong muốn của người bán.
- Tất cả những yếu tố về vị trí, hạ tầng sẽ quyết định đến mức giá cơ bản của ngôi nhà. Tuy nhiên người bán sẽ đánh vào thị hiếu của người mua, họ sẽ tân trang ngôi nhà của mình từ “cũ” thành “mới”, thay đổi nội thất trong nhà, nâng tầm căn hộ.
Tính tích cực
Người mua nhà đã qua sử dụng sẽ không cần tốn thêm nhiều chi phí cho việc sửa chữa, tân trang lại nhà ở sau khi mua bán và đi vào sử dụng.
Tiêu cực
- Nếu người bán chỉ đơn thuần sơn lại các bức tường, thay thế nội thất mới không chất lượng. Theo thời gian tình trạng xuống cấp sẽ dần xuất hiện.
- “Tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, bạn nên kiểm tra kỹ chất lượng của căn hộ từ bên trong thay vì chỉ nhìn những thứ hào nhoáng, lộng lẫy bên ngoài. Có thể bạn sẽ có lợi nhất thời nhưng lại thiệt hại về sau.
5. Khi mua nhà đã qua sử dụng: “Kiểm tra cư dân”
- Hỏi thăm hàng xóm xung quanh là cách để bạn tìm kiếm thêm thông tin thực tế về ngôi nhà. Hãy tập trung tìm hiểu thông tin từ những người hàng xóm để thông tin đa chiều hơn.
- Có được những thông tin tham khảo về căn nhà đã qua sử dụng bạn đang để ý.
- Bạn sẽ có cơ hội được làm quen trước những vị hàng xóm tương lai. Có những người hàng xóm tốt cũng một yếu tố để bạn quyết định mua.
6. Khi mua nhà đã qua sử dụng: Thẩm định 2 lần
- Thẩm định nhà trước khi mua là bước quan trọng trong hành trình mua nhà của bạn.
- Việc thẩm định giúp bạn có cái nhìn tổng quan về căn nhà đã qua sử dụng bạn đang định mua. Kiểm tra được đầy đủ các thông tin để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
- Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy tìm đến những nhân viên môi giới hoặc chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định để giúp bạn kiểm tra sau đó đưa ra những nhận định khách quan nhất.
- Nên bỏ nhiều thời gian hơn để xem căn nhà đã qua sử dụng bạn để đảm bảo bạn có thể thích nghi với căn nhà này trong bất kỳ thời điểm nào.
7. Khi mua nhà đã qua sử dụng: So sánh bản vẽ và thực tế
- So sánh bản vẽ và thực tế là cách để bạn kiểm tra diện tích nhà thực tế có sai sót hay không. Có nhiều trường hợp diện tích nhà trên bản vẽ sẽ bị chênh từ 3 – 5 m do sai sót trong quá trình đo đạc hoặc những nguyên nhân khác.
- Đừng vội xuống tiền mà hãy thẩm định, đối chiếu diện tích nhà đất và thực tế để tránh nhà đất bị “hớ”.
Vì vậy trước khi quyết định mua nhà đã qua sử dụng, bạn cần lưu ý những điều đã được chia sẻ ở bài viết này. Chúc bạn mua được căn nhà ưng ý nhất.
XEM THÊM: ĐIỂM NÓNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN SAU TẾT TÂN SỬU
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
