Phân hạng chung cư là việc làm cần thiết nhằm xác định đúng giá trị của mỗi căn chung cư, mang lại nhiều lợi ích cho cả chủ đầu tư, chủ sở hữu và người mua. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng richnguyen.vn cập nhật 8 tiêu chí phân hạng chung cư theo Luật Nhà ở mới nhất hiện nay nhé.
Mục lục
1. Vì sao cần phân hạng chung cư?
Phân hạng chung cư được hiểu là hoạt động của cơ quan thẩm quyền dựa trên những tiêu chí nhất định nhằm phân nhà chung cư thành các loại khác nhau. Quy định này đã được quy định từ Luật Nhà ở 2014, đến nay được kế thừa tại khoản 3, Điều 143 của Luật nhà ở 2023 hiện hành. Cụ thể cách phân loại đã được hướng dẫn chi tiết trong Chương XI của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Mục đích của việc phân hạng chung cư nhằm giúp xác định đúng giá trị của các căn chung cư khi thực hiện quản lý hay giao dịch trên thị trường. Thông qua việc phân hạng này, Nhà nước sẽ nắm được thông tin hiện trạng về chất lượng và số lượng chung cư trên mỗi địa bàn; chủ đầu tư sẽ khẳng định được giá trị sản phẩm trước thời điểm mở bản; người mua cũng nắm được thông tin rõ ràng để mua được “hàng thật – giá thật”.
Thực tế hiện nay, nhiều chung cư được mở bán, cho thuê không tiến hành phân hạng theo quy định pháp luật mà tự “phong hạng” cho sản phẩm của mình với các danh hiệu như: chung cư cao cấp, chung cư siêu cấp, chung cư hạng sang… Mục đích nhằm dễ huy động vốn từ khách hàng hoặc dễ đẩy bán, cho thuê hơn. Theo đó, người mua, thuê chung cư nếu không tỉnh táo, tìm hiểu kỹ cũng dễ bị mua/thuê chung cư với giá “hớ”, cao hơn nhiều so với giá trị thật của sản phẩm.
Dù chưa có quy định bắt buộc phải phân hạng chung cư nhưng việc làm này là vô cùng cần thiết. Bởi việc phân hạng chung cư sẽ mang lại lợi ích thiết thực cho cả chủ đầu tư lẫn người mua, người sở hữu chung cư. Đồng thời, khi đã được phân hạng, chất lượng và tiện ích của các chung cư sẽ được đảm bảo hơn, các chủ đầu tư cũng có thể lấy đây là căn cứ để tính chi phí quản lý, vận hành chung cư.
8 tiêu chí phân hạng chung cư hiện nay
Căn cứ theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, hướng dẫn Luật Nhà ở mới nhất hiện nay, nhà chung cư hiện được chia thành 3 hạng gồm: hạng 1, hạng 2, hạng 3. Mỗi phân hạng nhà chung cư đều phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí được quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP8. Trong đó, việc phân hạng nhà phải đáp ứng đầy đủ 8 tiêu chí phân hạng chung cư bắt buộc gồm:
Tiêu chí vị trí, địa địa điểm nhà chung cư
Với tiêu chí này, chung cư hạng 1, 2, 3 phải đáp ứng đầy đủ tiêu chí về tuyến đường đấu nối trực tiếp với nhà chung; khoảng cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ. Chung cư hạng 1, 2 phải đáp ứng thêm tiêu chí khoảng cách đến cơ sở giáo dục, khoảng cách đến điểm dừng của phương tiện giao thông công cộng. Riêng chung cư hạng 1 cần đáp ứng thêm về yêu cầu khoảng cách đến cơ sở y tế và khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí.
Tiêu chí tiện ích trong khuôn viên chung
Nếu chung cư hạng 3 chỉ phải đáp ứng yêu cầu về không gian sinh hoạt cộng đồng thì chung cư hạng 1, 2 cần phải có cả khu vui chơi trẻ em và trung tâm thương mại hoặc siêu thị. Ngoài ra, chung cư hạng 1 còn phải có thêm bể bơi hoặc khu dịch vụ giáo dục hoặc y tế hoặc thể thao.
Tiêu chí chỗ để xe
Với tiêu chí chỗ để xe, chung cư hạng 1 cần đáp ứng:
– Số lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô phải được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 02 hộ chung cư;
– Chỗ để xe phải bố trí địa điểm sạc điện cho xe động cơ điện;
– Vị trí đỗ xe ô tô trong hầm.
Các chung cư hạng 2 thì cần đáp ứng số lượng thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 04 căn hộ chung cư. Còn chung cư hạng 3 thì số lượng chỗ để xe cho 100m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư.
Tiêu chí hành lang, sảnh
Các chung cư hạng 1, 2, 3 đều phải đáp ứng tiêu chí có sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập. Chung cư hạng 2 phải đáp ứng thêm tiêu chí về phòng vệ sinh. Còn các chung cư hạng 1 phải đáp ứng thêm các tiêu chí về hành lang, sảnh gồm:
– Hệ thống điều hòa, hệ thống thông gió cưỡng bức.
– Phòng vệ sinh nam, nữ riêng.
– Phòng vệ sinh cho người khuyết tật đi bằng xe lăn.
– Khu vực hút thuốc riêng.
Tiêu chí thang máy
Thang máy cũng là một trong những tiêu chí bắt buộc để các chung cư được phân hạng. Theo đó, chung cư hạng 1 cần có số lượng căn hộ mỗi thang máy phục vụ nhất định, thang máy chở hàng riêng, trọng tải và kích thước thang máy đáp ứng đúng quy chuẩn. Chung cư hạng 2 cần đảm bảo quy định số lượng căn hộ mỗi thang máy phục vụ. Chung cư hạng 3 cần tuân thủ theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn và thiết kế được phê duyệt.
Tiêu chí cấp điện
Để được phân loại chung cư, cả 3 loại chung cư hạng 1, 2, 3 đều phải đảm bảo có máy phát điện dự phòng đảm bảo cho phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát nạn. Các chung cư hạng 1, 2 còn phải đảm bảo có máy phát điện dự phòng đảm bảo công suất tối thiểu cho hệ thống thang máy, công suất máy phát điện đảm bảo cho hệ thống bơm nước sử dụng chung và hệ thống chiếu sáng khu vực hành lang, sảnh. Riêng chung cư loại 1 còn phải đáp ứng thêm điều kiện công suất phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống thông gió chung toàn tòa nhà; công suất phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống chiếu sáng và hệ thống điều hòa không khí cho các căn hộ.
Tiêu chí căn hộ
Các chung cư hạng 1, 2, 3 đều phải đáp ứng quy định về tỉ lệ số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45m2 so với tổng số căn hộ. Chung cư hạng 1, 2 cần đáp ứng thêm quy định về phòng ngủ trong căn hộ có tiếp xúc bên ngoài, chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi bếp trong căn hộ, chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi vệ sinh trong căn hộ. Riêng chung cư hạng 1 cần đáp ứng thêm quy định là chủ đầu tư lắp đặt hoàn thiện hệ thống điều hòa trong căn hộ, chủ đầu tư lắp đặt hệ thống bếp trong căn hộ.
Tiêu chí tối thiểu
Để được phân hạng chung cư, các nhà chung cư cần phải tuân thủ các quy chuẩn tối thiểu theo đúng quy định hiện hành, bao gồm:
– QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
– QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư;
– QCXDVN 05:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam nhà ở và công trình công cộng – An toàn sinh mạng và sức khỏe;
– QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình;
– QCVN 09:2017/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả;
– QCVN 12:2014/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng;
– QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;
– Các quy chuẩn khác có liên quan đến nhà ở chung cư
Lưu ý rằng, ngoài tuân thủ 8 tiêu chí bắt buộc kể trên, việc phân hạng chung cư cũng cần đảm bảo thêm 5 tiêu chí bổ sung về: dịch vụ quản lý vận hành; môi trường; môi trường; an ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ; công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả; số hóa và nhà ở thông minh.
>> Xem thêm: Nhiều trường hợp đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất
Trên đây là 8 tiêu chí phân hạng chung cư bắt buộc áp dụng theo quy định pháp luật hiện hành. Hy vọng bài biết đã cung cấp tới quý độc giả, quý nhà đầu tư nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận nhận tư vấn trực tiếp từ diễn giả, chuyên gia huấn luyện đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
