Triết lý đầu tư bất động sản giống như nhiều loại hình đầu tư khác, đều tồn tại các nhà đầu tư thành công và giàu có vượt trội hơn so với phần còn lại. Tuy nhiên, những nhà đầu tư BĐS thành công cũng có xuất phát điểm giống với hầu hết những nhà đầu tư khác. Điểm khác biệt khiến họ có những quyết định và thành quả không giống nhau chính là ở mục tiêu. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với bạn những cách nghĩ, triết lý đầu tư khác biệt của các triệu phú, tỷ phú bất động sản trên thế giới.
1. Biết cách sử dụng tiền của người khác là triết lý đầu tư bất động sản của Grant Cardone
Grant Cardone từng chia sẻ rằng: “Vấn đề không phải là bạn có tiền hay không, mà vấn đề ở chính bản thân bạn. Hầu hết mọi người thường đưa ra mục tiêu về số tiền ho cần, dựa vào công việc hiện tại và số tiền họ chỉ tiêu hàng năm. Tôi không nói cách làm này là đúng hay sai, nhưng để có những kết quả phi thường, bạn phải sẵn sàng làm những việc phi thường. Tôi thường đưa ra mục tiêu về số tiền mình mong muốn dựa vào khả năng thành công của các hợp đồng, chứ không quan tâm tới số tiền tôi có”.
Cụ thể, Grant Cardone cho rằng, vấn đề quan trọng nhất và quyết định đến việc chúng ta thành công hay thất bại trong đầu tư bất động sản là những giao dịch chứ không phải là số tiền mà chúng ta có. Bởi vì hiện nay, có rất nhiều kênh huy động vốn như quý hỗ trợ vốn, ngân hàng, bạn bè, gia đình,…
Do đó, điều cốt lõi chính là nhà đầu tư phải can đảm và chấp nhận rủi ro, tin rằng mình sẽ thành công và khuếch đại niềm tin đó để mọi người luôn sẵn sàng hỗ trợ vốn. Tuy nhiên, cần phải lưu ý một điều rằng, can đảm khác với liều lĩnh nên Grant Cardone luôn đề nghị các nhà đầu tư không nên bắt đầu hành trình đầu tư BĐS theo cách của ông. Tức là sử dụng tiền của người khác cho tới khi họ có thể tự học cách kiểm đủ tối thiểu 100.000 USD.
Bởi vì nếu một nhà đầu tư bất động sản không có khả năng tự kiếm được số tiền này, có nghĩa là họ chưa có đủ kiến thức, kỹ năng và tư duy để vươn ra biển lớn. Trên thực tế, sử dụng tiền của người khác không phải là điều dễ dàng. Các bạn cần phải có thực lực và là người uy tín. Do đó, nếu không thể tự tạo ra 100.000 USD từ đầu tư bất động sản, mọi người đừng mong có thể huy động thành công 10 triệu USD.
2. Đầu tư bất động sản mà không sở hữu BĐS là triết lý đầu tư của Chad Carson
Chad Carson đã có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và là triệu phú tự thân sở hữu hơn 50 tài sản khác nhau trên khắp nước Mỹ. Ông thường đầu tư BĐS bằng cách cho người khác mượn tiền của mình hoặc cho vay.
Điều quan trọng nhất khi sử dụng hình thức này là giá trị pháp lý của khoản nợ và mức độ trách nhiệm của người vay. Chad Carson cũng cho biết, những khoản vay có mức độ giải ngân và mức độ ràng buộc thấp bao nhiêu, mức độ kiểm tra, đánh giá tín nhiệm sẽ càng khắt khe, cũng như chặt chẽ hơn bấy nhiêu, nếu các nhà đầu tư không muốn bị vỡ nợ.
Bên cạnh đó, khi cho 1 đối tượng vay để đầu tư BĐS, nhà đầu tư cũng cần phải tính toán trước kế hoạch để sở hữu bất động sản đó. Bởi vì trong nhiều trường hợp, người vay tiền không có khả năng chi trả nên sẽ nhượng lại bất động sản với giá không quá cao.
Chad Carson chia sẻ: “Nhiều người gọi tôi là kẻ cho vay nặng lãi nhưng tôi cho rằng, BĐS là kinh doanh và đã là kinh doanh thì lợi nhuận nên được đặt lên hàng đầu. Tôi không đặt ra mức lãi suất cao hơn mức lãi suất mà pháp luật quy định. Tôi thích cho vay trực tiếp vì tôi yêu đầu tư bất động sản nhưng đôi lúc tôi không có đủ thời gian để tìm hiểu hết những BĐS tiềm năng trên thị trường”.
3. Hãy trở nên đáng tin cậy là triết lý đầu tư bất động sản của Pete Fortunato
Pete Fortunato là nhà đầu tư bất động sản có hơn 50 năm trong nghề (hiện nay đã nghỉ hưu với khối tài sản ước tính hơn 10 triệu USD). Ông luôn cho rằng, đầu tư hoặc kinh doanh bất động sản đều là công việc liên quan tới con người và chỉ có sự đáng tin cậy, trách nhiệm mới giúp chúng ta đứng vững, tồn tại trong lĩnh vực này.
Theo nhìn nhận của Pete Fortunato: “Mọi thứ trong BĐS đều bắt đầu và kết thúc bằng những con người thực sự. Giống như bạn và tôi, khách hàng, nhà đầu tư, nhà môi giới… đều có những vấn đề, nhu cầu, mục tiêu, mong muốn, hy vọng. Hãy giúp nhau cùng thành công chứ đừng dùng chiêu trò hay mánh khóe để lừa gạt nhau. Bởi vì người mà bạn có thể lừa gạt chính là người tin tưởng bạn nhất”.
Ông cũng kể câu chuyện về một trong những hợp đồng đáng nhớ nhất của mình, khi Pete Fortunata mới 20 tuổi. Lúc đó, ông mua một tòa nhà vừa bị hỏa hoạn và chủ của tòa nhà đã giảm một phần giá cho Pete Fortunata với điều kiện được thuê 1 phòng trong tòa nhà trong thời gian dài mà không bị ảnh hưởng bởi giá thuê.
Ông đã kiếm được rất nhiều tiền từ hợp đồng này và dù giá thuê nhà liên tục tăng nhưng Pete Fortunata vẫn không tăng giá thuê căn phòng đó của người chủ cũ. Sau đó, ông đã được chủ nhà cũ giới thiệu với người thân, bạn bè nên Pete Fortunata dễ dàng mua thêm những căn nhà khác với giá hời.
Ông kết luận rằng: “Điều đầu tiên tôi luôn tự nhủ là hãy học làm người trước khi học kinh doanh và đầu tư. Hãy nhìn Donald Trump. Mặc dù ông ấy là người bị khá nhiều người chỉ trích, nhưng không ai phủ nhận được độ đáng tin cậy trong những công trình của ông ấy, trong triết lý kinh doanh, giá trị thương hiệu của ông ấy”.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
