Đất thổ cư là tài sản có giá trị lớn nên việc nắm rõ thông tin về mua bán và tránh những rủi ro thường gặp là điều vô cùng quan trọng. Do đó, nhà đầu tư cần phải nắm rõ kinh nghiệm mua đất thổ cư để hạn chế tối đa tranh chấp và bảo đảm các yếu tố pháp lý, cũng như không ảnh hưởng đến quá trình sinh sống sau này. Với những kinh nghiệm mà Rich Nguyen Academy chia sẻ bên dưới đây, hy vọng sẽ giúp các bạn có thêm kiến thức cần thiết trước khi quyết định xuống tiền mua đất thổ cư.
Mục lục
1. Kinh nghiệm mua đất thổ cư thứ nhất là tìm hiểu đầy đủ thông tin về khu đất
Việc nên làm đầu tiên trước khi quyết định mua bán đất thổ cư là phải tìm hiểu kỹ khu đất đó thuộc thế nào, khu dân sinh có tốt không, đường xá có thuận tiện không,… Hơn hết, cuộc sống ở khu vực đó sẽ vô cùng thuận tiện nếu mảnh đất gần chợ, trường học, bệnh viện,…
Bên cạnh đó, các bạn cũng cần phải lưu ý về vấn đề pháp lý như mảnh đất sắp mua có nằm trong diện quy hoạch hoặc giải tỏa của khu vực hay không. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính của xã, huyện hoặc Sở Tài nguyên Môi trường xem khu vực đó có dự án nào hay không.
2. Hướng mảnh đất vô cùng quan trọng
Thửa đất lý tưởng nhất là nằm ở hướng Đông Nam hoặc Nam. Từ xa xưa, ông bà ta đã có câu nói: “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Đây chính là hướng khí hậu ôn hòa và có gió lành, lý tưởng nhất cho việc xây nhà.
3. Bảo đảm khu đất thổ cư có sổ đỏ
Đây là vấn đề vô cùng quan trọng quyết định tới tính pháp lý của thửa đất. Tốt nhất, các bạn nên mua đất thổ cư đã có sổ đỏ để tránh tranh chấp, cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù (nếu thu hồi).
Có rất nhiều trường hợp mảnh đất các bạn muốn mua có diện tích 40m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ, trong sổ có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 90m2 hoặc lớn hơn, điều này có nghĩa là phần đất họ rao bán nằm trong số này và phần này chưa tách sổ). Lúc này, chủ nhà có thể lấy lý do đang chờ tách sổ và trước mắt sẽ bán với hình thức tạm viết tay cho tới khi có sổ sẽ chuyển cho người mua.
Các bạn cần phải nhớ một điều rằng, đừng bao giờ chấp nhận lý do sẽ tách sổ sau này vì không thể chắc chắn thời điểm khi nào có sổ riêng. Nếu quyết định vội vàng, nhà đầu tư sẽ có nguy cơ mất tiền oan vì luật pháp không công nhận mua bán theo hình thức này.
4. Tìm hiểu những yếu tố về môi trường xung quanh
Mặc dù là đất thổ cư nhưng các bạn cũng nên tránh nếu mảnh đất đang định mua trước đó là bãi rác, nhà tù hoặc nghĩa trang. Còn nếu là đất ruộng, đất mới khai khẩn hoặc nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có điện nước đầy đủ, dân trí cao, đường rộng rãi, ô tô có thể vào được luôn hấp dẫn người mua.
Có rất nhiều căn nhà cũ, đặc biệt là ở khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều lý do cơi nới hoặc thay đổi hình dạng mảnh đất nên có trường hợp chúng nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là một vấn đề vô cùng đau đầu vì nó không chỉ ảnh hưởng xấu đến phong thủy mà còn gây cản trở lớn khi nhà đầu tư có ý định xây nhà, đào móng,…
5. Cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về địa chất mảnh đất
Đây là vấn đề quan trọng ảnh hưởng lớn tới việc xây dựng nhà ở sau này, Những khu đất nằm trên khu vực ao hồ lấp và địa chất nền đất yếu khiến chi phí gia cố nền đất về sau rất tốn kém. Do đó, các bạn cần phải nắm rõ kinh nghiệm mua đất thổ cư này để không tốn kém thêm chi phí sau này.
6. Lối đi vào mảnh đất không có tranh chấp
Trên thực tế, rất nhiều mảnh đất ở các đô thị lớn có lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều hộ gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu không để ý và không tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua, sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây chính là tình huống dở khóc dở cười mà nhiều người mua nhà gặp phải.
7. Hợp đồng mua đất thổ cư phải có chữ kỹ của tất cả những người liên quan
Khi mua đất thổ cư để làm nhà, các bạn cần phải thận trọng trong vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán. Chẳng hạn như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng, bố mẹ, con cái và anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) để tránh tranh chấp về tài sản về sau. Đặc biệt, hợp đồng này cần phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Với trường hợp đất là tài sản thừa kế, các thành viên được thừa kế phải cùng nhau ký vào biên bản đồng ý bán đất trước khi làm hợp đồng. Bởi vì có như vậy, các bạn mới chắc chắn và không sợ bị tranh chấp, giằng co.
Bài viết trên đây là những kinh nghiệm mua đất thổ cư mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn. Để có thể mua đất thổ cư chính chủ, giá rẻ, sổ đỏ trao tay, mọi người hãy tham gia các khóa học đầu tư bất động sản tại Rich Nguyen Academy. Liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
