Việc kinh doanh đầu tư bất động sản được ví như là con dao hai lưỡi. Nếu thiếu đi kiến thức và các kỹ năng quan trọng, các bạn sẽ rất dễ gặp phải nhiều rủi ro. Tuy nhiên, nếu trang bị đầy đủ kiến thức, thành công sẽ đến một cách dễ dàng hơn. Do đó, hôm nay, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với mọi người những kinh nghiệm mua nhà đất hay nhất.
Mục lục
1. Kinh nghiệm mua nhà đất đã xây sẵn
Đầu tiên, các bạn cần phải xem bản vẽ nhà đất. Trong trường hợp không biết xem bản vẽ, mọi người có thể hỏi các chuyên viên trong lĩnh vực. Hãy sao chép một bộ giấy tờ của ngôi nhà rồi đến phòng quản lý đô thị để kiểm duyệt lại tình trạng ngôi nhà và quy hoạch trên bản vẽ.
Những điểm cần lưu ý là nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có thay đổi gì không, nếu có phải đi kèm với giấy phép hợp lệ. Đồng thời phải kiểm tra nhà có nằm trong khu quy hoạch hay không, mốc lộ giới như thế nào (đến Ủy ban nhân dân phường để xác minh). Bên cạnh đó, các bạn phải hệ thống đồng hồ điện và nước riêng hay chung, tường nhà là chung hay riêng hoặc nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao hay không,…
2. Kinh nghiệm mua đất thổ cư để xây nhà
Yếu tố trước tiên các bạn cần xem xét là đất có nằm trong diện quy hoạch hoặc giải tỏa hay không. Kế tiếp, mọi người cần phải xem địa thế cụ thể của đất và tránh tình trạng trên giấy tờ bản vẽ đất khác với thực tế. Những điểm chính cần phải biết bao gồm mục đích sử dụng đất (thổ canh hay thổ cư), thời hạn sử dụng đất, thủ tục mua bán nhà đất:
2.1. Mục đích sử dụng đất
Các bạn cần phải dành thời gian tìm hiểu xem đất đã chuyển mục đích sử dụng hay chưa, là đất nông nghiệp hay đất thổ cư. Nếu là đất thừa kế và là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả những người đồng thừa kế sẽ phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trong trường hợp người bán đất đã lập gia đình, tất cả các thành viên đều phải ký tên, bao gồm vợ chồng, con cái trên 18 tuổi.
2.2. Thời hạn sử dụng đất
Nếu vị trí đất bỏ trống, thời hạn sử dụng sẽ không hạn chế. Tuy nhiên, nếu có số năm rõ ràng, chẳng hạn như 20 năm thì trong trường hợp này, đất thuộc tài sản của Nhà nước và sau 20 năm, Nhà nước có quyền lấy lại mảnh đất đó.
Nếu đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa sẽ không được đền bù hoặc đền bù rất ít. Do đó, các bạn cần phải đọc kỹ điều khoản này, nếu không hiểu hãy hỏi cán bộ địa chính phường, xã nơi có đất định mua.
2.3. Thủ tục mua bán đất
Người mua phải được người bán và đơn vị địa phương có thẩm quyền chấp thuận. Kế tiếp, 2 bên mua và bán sẽ đến phòng đăng ký nhà đất quận/ huyện mua hồ sơ, cũng như thực hiện thủ tục mua bán.
Sau đó, người mua đặt cọc giữ chỗ theo yêu cầu của người bán hoặc do thỏa thuận của hai bên, lưu ý là không nên quá 10% giá trị hợp đồng. Cuối cùng, hai bên mời cán bộ địa chính của xã/ phường tới đo lường thực địa. Khi người mua nhận được giấy công nhận quyền sở hữu và sử dụng đất sẽ tiến hành thanh toán nốt số tiền còn lại.
3. Xác định rõ khoảng thời gian sẽ mua nhà đất
Việc nắm rõ thời điểm mua nhà đất cũng vô cùng cần thiết. Bởi vì lúc này, các bạn sẽ có kế hoạch chi tiết để dành dụm tiền và phân bố thời gian tìm mua nhà.
Thực sự rất khó để có thể ước tính đúng 100% tiền mua nhà nên nếu đã có khoảng 70% giá trị ngôi nhà hãy quyết định mua nhanh chóng. Đường nhiên, các bạn đã phải xem xét kỹ lưỡng về căn nhà đó. Trong trường hợp không quyết định mà chần chờ, giá bất động sản có thể tăng lên và lúc này, có thể các bạn sẽ không đủ tiền mua nhà nữa.
Thực tế ngày nay, rất nhiều người lựa chọn phương án tài chính thông. Họ không cần phải đợi tới khi có đủ tiền mới mua nhà mà lựa chọn hình thức mua nhà trả góp từ những dự án không cần tài sản khác để thế chấp hoặc vay ngân hàng. Tuy nhiên, với những cách này, các bạn cũng cần phải có 50 – 70% giá trị căn nhà mới quyết định mua và chắc chắn về năng lực tài chính của mình, sao sau khi trả nợ ngân hàng mỗi tháng vẫn còn đủ tiền để chi trả phí sinh hoạt.
4. Phải xem xét tài chính kỹ lưỡng chứ không chọn theo cảm tính
Chúng ta thường đi xem rất nhiều căn nhà rồi mới đưa ra quyết định cuối cùng. Có những căn nhà thực sự rất đẹp có đầy đủ tiện nghi, nội thất hiện đại, vị trí tốt, nhìn là thích ngay và có thể dọn vào ở liền.
Tuy nhiên, mức tài chính quá hạn hẹp nhưng vì quá thích nên nhiều người vẫn quyết định mua nó dù vượt quá năng lực tài chính của mình. Điều này dẫn đến hậu quả là phải vay nợ chồng chất, mua nhà xong không chỉ không vui, không cảm thấy hạnh phúc mà nỗi lo ngại càng trở nên nặng nề hơn.
Do đó, các bạn cần phải hiểu rõ tài chính của mình và tìm kiếm căn nhà phù hợp nhất. Trong trường hợp có vay thêm, mọi người hãy tính toán năng lực chi trả của mình để không ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày sau khi mua nhà. Đừng bao giờ chỉ vì cảm tính nhất thời mà đưa ra quyết định để rồi ảnh hưởng đến cuộc sống về sau.
5. Lưu ý tới an ninh và môi trường sống xung quanh nhà đất
Bởi vì mua nhà đất lần đầu tiên, nên chắc chắn các bạn sẽ chưa có nhiều kinh nghiệm. Rất nhiều người phải bỏ ra thời gian để đổi nhà liên tục, thậm chí tốn chi phí để chuyển nhà vì môi trường xung quanh không tốt, an ninh không đảm bảo, thường xuyên trộm cắp,… Do đó, các bạn cần phải xem xét những yếu tố như: Môi trường sống có phức tạp hay không? Vấn đề an ninh ở khu vực như thế nào? Việc này liên quan lớn tới những thành viên trong gia đình, quan trọng nhất chính là con nhỏ.
Ngoài ra, mọi người cũng phải lưu ý đến hệ thống giao thông và hạ tầng xung quanh. Các bạn có thể xác minh yếu tố này bằng việc hỏi hàng xóm ở xung quanh hoặc nghiên cứu từ những dự án mà nhà thầu đã tạo ra. Dù căn nhà có vị trí thuận lợi và thiết kế bên ngoài đẹp mắt, mọi người vẫn phải kiểm duyệt kỹ ở bên trong như đường dây, ống nước, vách tường nhà,…
Các bạn cũng có thể lựa chọn xem nhà vào mùa mưa để xem ngôi nhà có bị thấm nước hoặc mưa dột hay không. Ngoài ra, mọi người phải kiểm duyệt được bộ máy thoát nước ở xung quanh nhà.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ kinh nghiệm mua nhà đất hiệu quả từ chuyên gia. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức về lĩnh vực đầu tư bất động sản, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900999979 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
