Trên thị trường bất động sản, đất nền luôn là phân khúc được giới kinh doanh, đầu tư ưa chuộng nhất. Theo khảo sát, đất nền chiếm tới 53% lượng đầu tư. Vậy kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả nhất là gì? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với mọi người những kinh nghiệm đắt giá trong đầu tư đất nền.
Mục lục
1. Tại sao đầu tư đất nền được biết đến là an toàn nhất hiện nay?
Trong những loại hình bất động sản hiện nay, đất nền được xem là kênh đầu tư an toàn nhất. Nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề của Covid – 19, cả khách hàng và nhà đầu tư cần phải thận trọng hơn.
Ngoài ra, những loại hình bất động sản càng ngày càng được đầu tư bài bản về tiện ích và không gian sống để đáp ứng đòi hỏi khắt khe của người dùng. Tuy nhiên, với tâm lý của người Việt Nam, đất nền vẫn được ưa chuộng với tiềm năng tăng giá và tích lũy tài sản. Một số lý do giúp khẳng định sức hút giá trị mà đất nền đem lại là:
1.1. Quỹ đất không sinh thêm mỗi ngày
Quỹ đất không sinh thêm mỗi ngày nhưng dân số càng ngày càng tăng và tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh. Chính điều này khiến giá trị đất tăng lên và giá đất có thể tăng lên theo những thời điểm khác nhau. Đặc biệt là trong tương lai, nếu nằm trong các khu trọng điểm quy hoạch theo chính sách của địa phương, tỉnh, thành phố, các dự án đất nền càng được hưởng lợi và giá có thể tăng nhanh chóng. Do đó, khi đầu tư vào đất nền, các bạn không cần phải lo lắng nhiều tới giá trị của sản phẩm trong tương lai.
1.2. Dự án đất nền có pháp lý rõ ràng sẽ đảm bảo an toàn khi đi đầu tư
Những dự án đất nền có tính pháp lý rõ ràng sẽ bảo đảm an toàn khi đầu tư. Trước sự biến động của thị trường, nhất là trong bối cảnh ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 như hiện nay, bất động sản đang chững lại, hầu như đều không ra hàng. Thị trường bất động sản “mất sóng” bởi không còn cảnh người bán và người mua nhộn nhịp, nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ, bán tháo. Tuy nhiên, giá đất vẫn giữ nguyên giá trị, thậm chí là tăng giá nhẹ ở vài khu vực như Phú Quốc, Bắc Giang,…
1.3. Tính thanh khoản của đất nền khá tốt vì nó có tính khan hiếm
Đất nền có mức đầu tư thấp hơn những loại hình bất động sản khác nhưng tính thanh khoản tốt. So với khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, những dự án đất nền dần trở nên khan hiếm, chủ yếu là phát triển các loại căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp, siêu sang. Tại các dự án vùng ven thành phố như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, đất nền có mức giá tốt và tiềm năng tăng giá cao. Các dự án đất nền vùng ven ở đây được sự hậu thuẫn khi hạ tầng được đầu tư hoàn thiện và bất động sản công nghiệp phụ trợ thúc đẩy sự hình thành của những đô thị liền kề, nền kinh tế – xã hội phát triển năng động.
1.4. Giá trị của đất nền bền vững và có khả năng tăng giá theo sự phát triển của thị trường
So với chung cư, đất nền có giá trị bền vững và khả năng tăng giá theo sự phát triển của thị trường vẫn tích cực, lạc quan. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn có thể làm chủ ngay trên chính mảnh đất của mình. Chẳng hạn như xây dựng văn phòng, địa điểm kinh doanh buôn bán cho thuê, cho chủ doanh nghiệp thuê mặt bằng kho bãi, dự án sản xuất, nhà xưởng,…
2. Kinh nghiệm đầu tư đất hiệu quả từ chuyên gia
Đối với những nhà đầu tư có số vốn nhỏ, đất nền là sự lựa chọn đáng để kỳ vọng. Thế nhưng, việc đầu tư có thể thu lợi nhuận lớn nhưng cũng có thể thua lỗ đậm. Không có sự bảo đảm an toàn nào là tuyệt đối cho quyết định xuống tiền của các nhà đầu tư. Để việc đầu tư mang lại lợi nhuận như mong đợi và giảm thiểu rủi ro, các bạn nên nằm lòng những kinh nghiệm đầu tư đất nền bên dưới đây:
2.1. Lựa chọn đất nền có vị trí và giao thông thuận lợi
Yếu tố được quan tâm nhất với một dự án bất động sản bất kỳ chính là vị trí. Đất nền có vị trí cao ráo, ít kẹt xe, không có tình trạng ngập nước khi trời mưa và cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực hoàn thiện chính là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.
Lý do là bởi vì những lô đất nền ở những vị trí như vậy sẽ thu hút được đông đảo người dân về đây an cư lập nghiệp. Qua đó, những tiện ích công cộng như chợ, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính,… cũng xuất hiện ở lân cận. Nhờ vậy, giá trị đất nền sẽ tăng mạnh nhờ lợi thế của những yếu tố môi trường xung quanh.
2.2. Bảo đảm tính an toàn về mặt pháp lý khi đầu tư đất
Một kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án nữa cần phải khắc cốt ghi tâm chính là kiểm tra tính pháp lý. Khi đã đủ những dữ liệu để chứng minh tính an toàn về mặt pháp lý của những khu đất nền, các nhà đầu tư mới nên xuống tiền.
Trong đó, sổ đỏ chính là loại giấy tờ quan trọng bậc nhất để chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo luật hiện hành của Việt Nam. Để bảo đảm tính chính xác trong kiểm định pháp lý, cách nhanh chóng và chính xác nhất là hãy tìm tới các công ty tư vấn luật, dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, công ty chuyên môi giới bất động sản để được hỗ trợ.
2.3. Lựa chọn những lô đất có mức giá thấp hơn so với thị trường
Rất nhiều nhà đầu tư nắm giữ bất động sản bằng giá thị trường, sau đó, chờ đợi thị trường đi lên để bán chốt lời. Đây là tư duy sai lầm trong đầu tư bất động sản vì thị trường chỉ có 3 trạng thái là lên – ngang – xuống. Nếu đồng tư đất nền đang bằng với giá thị trường cũng đồng nghĩa với việc bạn chỉ có 30% cơ hội thu được lợi nhuận.
Chính bởi lẽ này, trước khi mua bất cứ bất động sản nào, các bạn nhất định phải tiến hành định giá. Theo kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư, mọi người có thể tự định giá bằng việc so sánh giá lô đất mình mong muốn với những lô đất lân cận trong cùng thời điểm, hoặc với những lô đất cùng phân khúc. Bên cạnh đó, các bạn cũng có thể nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên viên tư vấn giá đất, chuyên gia thẩm định giá để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
2.4. Sử dụng đòn bẩy tài chính để tối ưu hóa lợi nhuận khi đầu tư đất
Đòn bẩy tài chính là vũ khí rất lợi hại giúp gia tăng lợi nhuận trên nguồn vốn sẵn có của nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng là con dao hai lưỡng nếu các bạn thiếu kiến thức.
Khi ngân sách hạn hẹp, nhà đầu tư có thể lựa chọn đòn bẩy tài chính nhưng chỉ được vay trong ngưỡng có thể trả được. Một cách đơn giản mà các bạn có thể áp dụng trước khi vay là nguyên tắc 50 – 50 trong kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô. Đó là không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% so với thu nhập hàng tháng.
2.5. Chỉ đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản cao giúp các bạn dễ dàng chuyển đổi bất động sản thành tiền ngay khi cần và hạn chế vốn chết vì bị chôn không bán được. Vì vậy, kinh nghiệm đầu tư đất hiệu quả chính là cần phải tiến hành khảo sát những dự án ở xung quanh xem tình hình giao dịch của chúng như thế nào? Có thường xuyên hay không? Thời gian đầu tư trung hạn, ngắn hạn hay dài hạn?
Đặc điểm dễ nhận biết về một dự án bất động sản liệu có thanh khoản tốt không là nhìn vào môi trường xung quanh. Nếu hội tụ những yếu tố về giao thông hoàn thiện, vị trí đắc địa, sinh thái trong lành, tiện ích đầy đủ, đây chính là mảnh đất vàng thu hút cư dân.
2.6. Phân bổ rủi ro với hình thức đầu tư theo nhóm
Tỷ phú Warren Buffett – Nhà đầu tư vĩ đại của của thế giới từng chia sẻ rằng: “Đừng bao giờ cho hết tất cả trứng vào một rổ”. Điều này cho thấy rằng, các bạn cần phải phân bổ nguồn lực tài chính của mình để hạn chế rủi ro và trong đầu tư đất nền cũng vậy.
Mọi người nên rót vốn vào nhiều lô đất khác nhau nhưng điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có tài chính dồi dào. Thay vì vậy, một kinh nghiệm kinh doanh đất nền tương tự cũng giúp giảm thiểu rủi ro là đầu tư theo nhóm.
Một nhóm người cùng nhau tham gia đầu tư một sản phẩm bất động sản sẽ mang lại nhiều lợi ích cho các thành viên. Bởi vì một nhóm người sẽ hội tụ những thành viên có thế mạnh về các lĩnh vực nhất định giúp tăng khả năng thành công và nếu không may mắn, rủi ro sẽ được chia đều cho tất cả mọi người.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư đất hiệu quả từ chuyên gia dành cho những ai mới chân ướt chân ráo bước vào thị trường này. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần phải trang bị những kiến thức cơ bản nhất về cách thức và kinh nghiệm buôn bán đất. Hy vọng những thông tin này sẽ mang lại hiệu quả sinh lời cao nhất cho các nhà đầu tư.
Hãy truy cập vào link https://lopzoom.richnguyen.vn/ để tìm hiểu thêm các kiến thức nền tảng về đầu tư bất động sản. Mọi thắc mắc về khóa học tại Rich Nguyen Academy, vui lòng liên hệ theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
