Trong những loại hình bất động sản hiện nay, đất nền dự án được nhiều nhà đầu tư và khách hàng yêu thích và lựa chọn. Tuy nhiên, sự thật là không phải ai cũng nắm rõ kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án. Nhằm giúp các bạn hiểu hơn về điều này, Rich Nguyen Academy xin chia sẻ những thông tin hữu ích với bài viết bên dưới đây!
Mục lục
1. Khái niệm đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là các lô đất được phân chia theo quy hoạch của địa phương để nâng cấp và cải thiện cơ sở hạ tầng hoặc do chủ đầu tư xin làm dự án. Loại hình bất động sản này được chia thành nhiều loại như đất nền theo quy hoạch 1/500, đất nền sổ riêng từng nền và đất nền xây dựng sẵn. Đất nền dự án dễ nhận thấy ở những dự án đang chuẩn bị xây dựng công trình giao thông như đường xá, cầu cống, nhà xưởng và khu dân cư.
Người dân có đất thuộc diện quy hoạch sẽ được hưởng đền bù từ chủ đầu tư. Loại hình bất động sản này cũng được các cơ quan chức năng kiểm chứng rõ ràng và bảo đảm tính pháp lý cho từng lô đất. Do đó, đây cũng là một trong những kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn được người mua và nhà đầu tư yêu thích nhất hiện nay.
2. 6 kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án cần biết
Đất nền dự án xuất hiện càng ngày càng nhiều, tính pháp lý cao, an toàn, giá thành rẻ và dễ sang nhượng để kiếm lợi nhuận. Ngày nay, đây chính là kênh đầu tư được rất nhiều người lựa chọn. Nếu đang có ý định đầu tư vào phân khúc này, các bạn nên nắm rõ 6 kinh nghiệm mua đất nền dự án bên dưới đây để đạt lợi nhuận tốt nhất.
2.1. Nắm vững các thông tin của chủ đầu tư
Chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng và ảnh hưởng đến thành công của việc đầu tư đất nền dự án. Chủ đầu tư được biết đến là người “cầm cân nảy mực” cho dự án bất động sản nên hiểu rõ các thông tin về họ là điều tiên quyết cần phải tìm hiểu khi mua phân khúc này.
Theo đó, các bạn hãy dựa vào độ uy tín của chủ đầu tư và những dự án từng thành công trước đó để đánh giá. Nếu chủ đầu tư uy tín, đây chính là dự án đáng để rót vốn. Còn nếu chủ đầu tư không có danh tiếng, các bạn nên cân nhắc xem có nên đầu tư vào dự án này không. Lưu ý một điều rằng, tuyệt đối không bao giờ được liều lĩnh để tránh gặp phải rủi ro khi mua đất nền dự án.
Nếu vốn ít, các bạn cũng không nên “liều mình” vào dự án giá rẻ mà phải tính toán kỹ tới khả năng hoàn thiện và tính khả thi về lợi ích mà bất động sản đem lại. Nếu mua đất nền dự án qua trung gian, nhà đầu tư cần phải yêu cầu họ công khai minh bạch thông tin về chủ đầu tư và dự án.
Việc tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư rất đơn giản, các bạn có thể nhờ môi giới cung cấp thông tin đầy đủ về chủ đầu tư. Hoặc xác định mức độ uy tín của chủ đầu tư thông qua các kênh truyền thông.
2.2. Có giấy tờ mua bán đất nền dự án minh bạch và rõ ràng
Ngoài yếu tố chủ đầu tư, giấy tờ mua bán rõ ràng cũng vô cùng quan trọng vì nó liên quan tới tính pháp lý của đất nền dự án mà nhà đầu tư sẽ sở hữu. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, từ ngày 1/1/2007, tất cả các giao dịch bất động sản đều phải thông qua sàn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, trong chính sách quản lý thị trường BĐS của các cơ quan chức năng, chưa có quy định hoặc thông tư cụ thể về vấn đề này.
Cũng vì vậy mà dễ dẫn tới những sai phạm về giấy tờ pháp lý của dự án đất nền. Do đó, việc đánh giá, kiểm tra và thẩm định tính chính xác, cũng như quyền hạn của đất nền dự án là điều vô cùng quan trọng. Đặc biệt là khi nhà đầu tư tiến hành mua sản phẩm thông qua môi giới bất động sản.
Hãy bảo đảm rằng, khi “xuống tiền”, chủ đầu tư sẽ cung cấp những giấy tờ mua bán đất minh rõ ràng và minh bạch. Nếu vấn đề này còn mập mờ, các bạn hãy cẩn thận để không gặp phải chủ đầu tư lừa đảo.
2.3. Chú ý đến thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
Đây chính là vấn đề vô cùng quan trọng mà Rich Nguyen Academy muốn lưu ý tới bạn đọc. Trước khi đầu tư bất cứ dự án bất động sản nào, nhà đầu tư cần phải kiểm tra tính an toàn về mặt pháp lý. Để kiểm tra thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án, các bạn có thể dựa vào những hồ sơ, giấy tờ mà chủ đầu tư cung cấp bao gồm:
- Văn bản thỏa thuận về vị trí quy hoạch dự án.
- Quyết định phê duyệt quy hoạch dự án của tỉnh, nơi đất nền tọa lạc.
- Các loại giấy tờ chứng nhận đền bù và giải tỏa thỏa đáng cho hộ dân sinh sống trong khu vực dự án.
- Văn bản thể hiện đất nền dự án đã được cơ quan thẩm quyền đứng ra giao bất động sản thành công.
- Những mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ và minh bạch.
- Xem xét quyết toán thuế của chủ đầu tư với Nhà nước đã đủ điều kiện để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa?
2.4. Quan tâm đến thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án
Đất nền dự án cũng giống như đất nền lẻ vì đều tuân theo thủ tục chuyển nhượng nhất định. Các bạn chỉ cần làm theo trình tự thủ tục chuyển nhượng là có thể mua đất dự án an toàn một cách nhanh chóng. Cụ thể, về trình tự thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án cần phải quan tâm đến:
- Hồ sơ pháp lý bao gồm tài sản gắn liền với đất, đơn đăng ký đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
- Thủ tục sang tên và sang tiền bao gồm hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công trình xây dựng, mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật. Đi kèm với đó là biên bản bán đất dự án từ chủ đầu tư. Các bạn có thể tìm hiểu kỹ ở Điều 71 Nghị định số 43/2014 của Bộ Tài nguyên Môi trường.
Để bảo đảm tính an toàn về pháp lý, nhà đầu tư có thể liên hệ luật sư hoặc chuyên gia địa ốc để được tư vấn. Đồng thời, đánh giá và phân tích các rủi ro có thể gặp phải.
2.5. Không đầu tư đất nền dự án theo sổ chung
Hãy đảm bảo mua đất nền dự án có sổ riêng từng mảnh và nói không với việc đầu tư sổ chung. Bởi vì nếu muốn tách sổ và chuyển nhượng sẽ gặp rắc rối, khó khăn vì khó tìm được tiếng nói chung hoặc không đủ diện tích để tách thửa theo quy định của luật pháp. Vì vậy, trong bất cứ giao dịch mua bán bất động sản nào, nhà đầu tư cần phải bảo đảm quyền lợi luôn được đặt lên hàng đầu.
2.6. Những loại đất nền dự án nhà đầu tư không nên mua
Để giúp nhà đầu tư có kinh nghiệm bán đất nền tốt hơn, Rich Nguyen Academy khuyên mọi người không nên mua một số loại đất nền dự án bên dưới đây:
2.6.1. Đất nền tại những dự án chưa được phép phân lô
Nhiều dự án tự phát ở các vị trí “sốt đất” và chưa được phép phân lô nhưng vẫn rao bán cho người sử dụng đất. Việc đất chưa được phân lô là việc làm trái pháp luật và ảnh hưởng nhiều tới quyền lợi của người sử dụng đất. Ngoài ra, mua đất chưa phân lô là sai luật nên khó có thể chuyển nhượng. Lúc này, nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn” tại chỗ. Điều này vô cùng nguy hiểm với những nhà đầu tư vay vốn ngân hàng để mua đất nền dự án.
2.6.2. Đất nền dự án treo biển thanh lý giá rẻ quanh năm
Trong đầu tư bất động sản, không phải cứ đất nền dự án giá rẻ là “ngon”. Tốt nhất, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu nguyên nhân vì sao nhiều dự án thanh lý giá rẻ quanh năm nhưng vẫn chưa có nhà đầu tư nào đến mua. Nếu dự án rao bán với giá rẻ quanh năm, các bạn cần phải cẩn thận vì có thể bất động sản này đang tìm ẩn rủi ro cực cao.
2.6.3. Đất nền dự án ma
Nói không với việc đầu tư đất nền dự án ma trên giấy. Bởi vì việc đầu tư dự án không có thật sẽ gây hao tốn tiền của, thậm chí những nhà đầu tư hiếu thắng còn có thể bị mất trắng. Nếu dự án định mua chỉ nằm ở trên giấy và không có hình ảnh thực tế, các bạn hoàn toàn không nên mua. Việc mua những “dự án ma” là việc nhà đầu tư đang tiếp tay cho chủ đầu tư phạm pháp. Không chỉ vậy, bạn sẽ là người bị hại vì có thể mất trắng vốn đầu tư khi chủ đầu tư dự án “rớt đài”.
2.6.4. Đất nền dự án đang cầm cố ngân hàng
Đất dự án cầm cố ngân hàng rao bán cũng không thiếu. Mặc dù những loại đất này có khá thành rẻ nhưng các bạn đừng dại mua. Bởi vì việc cầm cố liên quan tới ngân hàng sẽ khiến nhà đầu tư gặp rắc rối khi muốn rao bán, chuyển nhượng.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các nhà đầu tư đã nắm rõ kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án thành công từ các chuyên gia. Quan trọng nhất là bạn phải cân nhắc cẩn thận và đưa ra quyết định sáng suốt nhất khi đầu tư.
Hãy tham gia ngay các khóa học bất động sản tại Rich Nguyen Academy để trở nên tự tin trên con đường đầu tư của mình! Liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Khóa học bất động sản nào dành cho “người mới” bắt đầu??
- Các khóa học bất động sản online của diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu Việt Nam
