Bảo đảm an toàn pháp lý trong quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản luôn là vấn đề được khách hàng quan tâm hàng đầu. Nhiều người khi mới thực hiện các giao dịch lần đầu sẽ không tránh khỏi sự bỡ ngỡ. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ các thủ tục mua bán đất mọi người nên biết để quá trình này diễn ra suôn sẻ, thuận lợi.
Mục lục
1. Điều kiện mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1.1. Tìm hiểu điều kiện của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định ở khoản 1 Điều số 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng khi có đủ những điều kiện như sau:
- Có giấy chứng nhận ngoại trừ trường hợp quy định ở khoản 3 Điều số 186 và nhận thừa kế quy định ở khoản 1 Điều số 168 Luật Đất đai 2013.
- Đất không có bất kỳ tranh chấp nào, trong thời hạn sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
Trong một số trường hợp, bên cạnh việc chuyển nhượng có đủ điều kiện, bên nhận chuyển nhượng cũng phải không thuộc đối tượng cấm nhận chuyển nhượng.
1.2. Tìm hiểu điều kiện của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Những cá nhân đáp ứng các yêu cầu sau sẽ không được quyền nhận chuyển nhượng đất:
- Là cá nhân, cơ sở tôn giáo, hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng dân cư, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Tổ chức kinh tế sẽ không được nhận chuyển nhượng đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa, đất sử dụng phòng hộ của các cá nhân hay hộ gia đình, ngoại trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Cá nhân, hộ gia đình không phải là người trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Cá nhân, hộ gia đình không sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ sẽ không được quyền nhận chuyển nhượng sử dụng đất nông nghiệp ở khu vực rừng đặc dụng và rừng phòng hộ.
2. Trình tự các thủ tục mua bán đất mới nhất
Để thực hiện đúng các thủ tục mua bán đất, mọi người phải làm đầy đủ những bước như sau:
2.1. Bước 1: Công chứng và chứng thực các giấy tờ có liên quan
Theo quy định ở điều số 42 Luật công chứng 2014, hợp đồng chuyển nhượng đất đai phải công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng thuộc trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố, nơi có đất cần chuyển nhượng. Theo quy định tại điều số 40 và 41 Luật công chứng 2014, các giấy tờ cần phải chuẩn bị là:
- Đối với bên chuyển nhượng đất: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu, bản sao giấy chứng minh thư nhân dân/ căn cước công dân/ hộ chiếu, giấy đăng ký kết hôn/ giấy chứng minh tình trạng hôn nhân. Trong trường hợp bên chuyển nhượng được ủy quyền để chuyển nhượng phải có giấy ủy quyền.
- Đối với bên nhận chuyển nhượng đất: sổ hộ khẩu, bản sao giấy chứng minh thư nhân dân/ căn cước công dân/ hộ chiếu, giấy đăng ký kết hôn/ giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.
2.2. Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ kê khai tài chính
Người nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ kê khai tài chính bằng cấp nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:
- Mức thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng nhà đất hiện nay là 2% trên giá mua bán, chuyển nhượng. Trong trường hợp giá mua bán, chuyển nhượng thấp hơn giá trong bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, cơ quan thuế sẽ áp theo Bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc yêu cầu các bên thực hiện kê khai lại số thuế nộp nếu có dấu hiệu kê khai giá thấp để giảm số thuế đóng.
- Mức lệ phí trước bạ đất đang là 0,5% trên giá tính lệ phí trước bạ với đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai ở thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, ngoại trừ trường hợp được miễn, giảm lệ phí trước bạ nhà đất.
- Mức phí thẩm định hồ sơ mua bán nhà đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
- Nếu chuyển nhượng 1 phần thửa đất, bên bán hoặc bên mua (tùy vào thỏa thuận) sẽ phải nộp thêm khoản phí đo đạc khi tách thửa,…
- Thời hạn nộp lệ phí và các loại thuế khi mua bán đất:
- Nộp lệ phí trước bạ nhà đất vào ngân sách Nhà nước trong vòng 30 ngày kể từ khi Cơ quan Thuế ký thông báo nộp lệ phí trước bạ.
- Thời hạn nộp các loại thuế được ghi trên Thông báo nộp thuế của Cơ quan Thuế.
2.3. Bước 3: Thực hiện thủ tục hồ sơ sang tên Sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 40, 41 Luật công chứng 2014, giấy tờ cần phải chuẩn bị để sang tên Sổ đỏ như sau:
- Với bên chuyển nhượng nhà đất: sổ đỏ, sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân, giấy chứng minh tình trạng hôn nhân/ giấy kết hôn, hợp đồng ủy quyền (nếu bên chuyển nhượng được nhận ủy quyền chuyển nhượng).
- Với bên nhận chuyển nhượng nhà đất: sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân, giấy chứng minh tình trạng hôn nhân/ giấy kết hôn.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, hồ sơ và nộp thuế, phí, lệ phí được yêu cầu, người dân chỉ cần nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận, huyện, thị xã hoặc thành phố, nơi có đất cần được chuyển nhượng.
Lưu ý:
- Đây là những thủ tục chung áp dụng cho trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục sang tên giấy chứng nhận).
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đăng ký ở Cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (Theo Khoản 3 Điều số 188 Luật Đất đai 2013). Do đó, khi mua bán đất phải làm thủ tục sang tên, nếu không, về mặt pháp lý, quyền sử dụng đất vẫn chưa được chuyển cho người mua nên dễ xảy ra tranh chấp về sau.
Bài viết trên đây là các thủ tục mua bán đất cơ bản dựa trên quy định của pháp luật. Mong rằng sau khi đọc bài viết này, mọi người sẽ có cái nhìn cụ thể hơn về quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản, mời các bạn truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
