Giá nhà đất ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị của chính mảnh đất, căn nhà đó trong tương lai. Do đó, khâu thẩm định giá nhà đất là vô cùng quan trọng. Trong bài viết ngày hôm nay, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với mọi người những cách thẩm định giá nhà đất nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Mục lục
1. Cách thẩm định giá nhà đất hiệu quả là thông qua vị trí
Nếu tự thẩm định giá nhà đất, điều đầu tiên các bạn phải lưu ý đến là yếu tố vị trí. Cụ thể, các bạn phải xác định nhà đất định mua nằm ở quận/ huyện nào, hẻm chính hay hẻm phụ, ở gần mặt đường nhỏ hay mặt đường lớn,…
Nếu nhà đất nằm ở khu vực sầm uất và mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán, chắc chắn giá sẽ cao hơn so với những bất động sản nằm trong hẻm. Bên cạnh đó, các bạn cũng nên xác định quy hoạch của khu vực và những tiện ích xung quanh. Việc khoanh vùng cụ thể sẽ giúp việc thẩm định giá nhà đất trở nên dễ dàng và chính xác hơn.
2. Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà đất
Bên cạnh vị trí, các bạn có thể định giá nhà đất dựa vào chất lượng và tình trạng của bất động sản. Chẳng hạn với đất, các bạn phải xem địa chất của nó tốt hay xấu. Còn với nhà, các bạn phải phân loại và xác định ngôi nhà thuộc cấp 1, 2, 3 hay 4, nhà phân khúc bình dân hay cao cấp, được xây dựng từ khi nào để có thể dễ dàng tính khấu hao tài sản.
3. Định giá nhà đất qua bảng giá
Mỗi tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương thường có bảng giá nhà đất riêng. Do đó, chỉ cần xác định được bảng giá đất, vị trí sản phẩm và giá tham khảo trên thị trường, các bạn có thể tự định giá nhà đất một cách tương đối chuẩn xác.
Giá nhà đất thường bằng giá trên bảng giá đất khu vực mà Nhà nước quy định nhân với khoảng 3,8 – 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được chuyên gia tính toán dựa theo mức chênh lệch giữa giá đất thực tế trên thị trường với giá đất do Nhà nước quy định.
4. Khảo sát giá nhà đất trên các kênh rao vặt
Những kênh thông tin rao vặt nhà đất hiện nay rất phổ biến, đa dạng và các bạn hoàn toàn có thể tra cứu thông tin về giá bất động sản trong địa bàn, khu vực mình muốn tìm hiểu. Do đó, nếu muốn bán ngôi nhà của mình, việc đầu tiên các bạn phải làm là định giá bán và đăng tải hình ảnh, video trên các phương tiện thông tin.
Các trang rao vặt về nhà đất sẽ cung cấp giá và thông tin bất động sản một cách chi tiết. Việc của bạn là so sánh vị trí, giá và thời điểm rao bán để xác định được giá trị thật của bất động sản đó.
5. Cách định giá nhà đất qua môi giới bất động sản
Nếu muốn tiết kiệm công sức và thời gian, các bạn có thể bỏ ra một chút chi phí để được tư vấn, cũng như hỗ trợ cách định giá nhà đất từ môi giới bất động sản. Họ là những người có nhiều kinh nghiệm và sẽ đánh giá chính xác giá cả, thị trường để đưa ra lời khuyên hữu ích cho bạn.
6. Thẩm định giá nhà đất thông qua những bất động sản tương đồng
Cách thẩm định giá nhà đất phổ biến nữa là dựa trên giá bán của những sản phẩm tương đồng về diện tích, vị trí,… để làm cơ sở đánh giá bất động sản mà mình đang quan tâm. Các bạn có thể khảo sát giá ở những ngôi nhà đang treo biển rao bán ở khu vực mình đang xem xét.
Hoặc các bạn có thể hỏi thêm thông tin từ những căn nhà lân cận. Nếu thị trường bất động sản khu vực đó đang nóng, mọi người có thể tăng thêm khoảng 10% so với giá mình thẩm định. Mặt khác, nếu thị trường ảm đạm, các bạn có thể ấn định giá bán nhà đất bằng với giá quan sát cộng thêm khoảng 10%.
7. Thẩm định giá nhà đất thông qua ngân hàng
Thủ tục thẩm định giá nhà đất để ngân hàng cho vay rất chặt chẽ nên kết quả đánh giá vô cùng tin cậy. Thế nhưng, quá trình này thường tốn rất nhiều thời gian. Bên cạnh đó, các ngân hàng thường đặt giá thẩm định ở mức an toàn nên giá nhà đất thực tế có thể cao hơn từ 10 – 20%.
8. Thẩm định giá qua dịch vụ định giá nhà đất
Dịch vụ định giá nhà đất sẽ thẩm định giá bất động sản phù hợp theo giá thị trường ở một thời điểm và địa điểm nhất định phục vụ mục đích cho các bên. Hơn nữa, giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên.
Các bạn nên thuê đơn vị định giá nhà đất vì việc sử dụng dịch vụ đòi hỏi khách hàng phải bỏ ra một số tiền lớn. Thế nhưng, nó có thể cung cấp kết quả một cách nhanh chóng và chính xác. Hơn nữa, kết quả thẩm định khách quan, bảo đảm niềm tin của người bán và người mua.
Trên đây là các cách thẩm định giá nhà đất mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người. Hy vọng bài viết này đã cung cấp những kiến thức bổ ích giúp việc thẩm định giá nhà đất chính xác.
Nếu muốn tìm hiểu thêm các kiến thức về lĩnh vực bất động sản, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với số hotline: 1900 9999 79 của Rich Nguyen Academy để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
