Chúng ta thường hỏi, những người giàu đầu tư bất động sản như thế nào? Vì sao có những người giàu lên rất nhanh nhờ đầu tư bất động sản mà chúng ta lại không? Cách đầu tư bđs từ các tỷ phú nổi tiếng thế giới, những người cực kỳ thành công trong lĩnh vực này như Warren Buffett, Donald Trump và Lý Gia Thành như thế nào? Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu câu trả lời với bài viết bên dưới đây.
1. Cách đầu tư bđs của Warren Buffett là đầu tư dài hạn
Warren Buffett là tỷ phú vô cùng nổi tiếng trong giới đầu tư và kinh doanh nói chung, nhất là trong mua bán cổ phiếu nói riêng. Warren Buffett đã chinh phục thị trường chứng khoán trong 53 năm và được biết đến với sở thích đầu tư nắm giữ tài sản lâu dài. Chính điều này đã khiến Warren Buffett khác biệt với đại đa số những nhà đầu tư khác, những người thường bị cuốn vào vòng xoáy đầu cơ mua vào rồi bán ra trong một khoảng thời gian ngắn, luôn luôn tìm kiếm lợi nhuận mau chóng.
Theo Tỷ phú Warren Buffett, khi đầu tư bất động sản, điều chúng ta phải quan tâm không phải là giá trị lợi nhuận ở thời điểm hiện tại mà là khoản lợi nhuận đó sẽ đem lại trong tương lai. Nếu lựa chọn đúng bất động sản tốt và tiềm năng sinh lời cao, chúng ta sẽ sở hữu những chiếc “máy in tiền” với số tiền càng ngày càng lớn. Để đạt được thành quả tuyệt vời này, điều đầu tiên và quan trọng nhất chính là khoản tiền đầu tư theo chiến lược này phải dài hạn.
Triết lý đầu tư bất động sản của Warren Buffett được thể hiện rõ nét trong các thương vụ đầu tư lớn nổi tiếng. Chẳng hạn như thương vụ đầu tư vào năm 2002 và 2003, Công ty đầu tư của Warren Buffett – Berkshire Hathaway đã mua vào 1,3% cổ phần công ty xăng dầu PetroChina.
Đây là hãng xăng dầu đang thống trị thị trường Trung Quốc với 488 triệu USD. Mặc dù những nhà đầu tư khác cho rằng cổ phiếu của PetroChina đã chạm trần nhưng sau 5 năm chờ đợi, giá trị vốn hóa của công ty đã lên tới 275 tỷ USD vào năm 2007, gấp 10 lần so với đánh giá của nhà đầu tư năm 2002 dự kiến. Theo đó, Berkshire Hathaway đã thu về 3,6 tỷ USD tiền lãi, tương đương với tỷ lệ lợi nhuận lên tới hơn 700%.
2. Cách đầu tư bđs của Donald Trump là luôn sẵn sàng trả giá cao cho mảnh đất tuyệt vời
Giống như Tỷ phú Warren Buffett, Donald Trump cũng là nhà đầu tư bất động sản luôn sẵn sàng mở hầu bao và chi rộng tay cho những dự án tiềm năng. Câu nói nổi tiếng của ông là “Hãy đầu tư bđs tốt với giá cao chứ đừng mua bđs trung bình với giá rẻ”. Do đó, tất cả những dự án mang tên Donald Trump đều tọa lạc ở vị trí đắt giá và mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ.
Theo quan điểm của Tỷ phú Donald Trump, để đánh giá chuẩn xác tiềm năng phát triển của 1 khu vực, nhà đầu tư nên chú ý khu vực xung quanh. Nếu đây là nơi quy tụ cộng đồng dân cư ưu tú, gồm những doanh nhân thành đạt, các chuyên gia nước ngoài sinh sống, tầng lớp tri thức, khu vực đó sớm muộn cũng sẽ tăng trưởng, cũng như phát triển vượt trội.
Bởi vì nhóm khách hàng VIP này đòi hỏi những tiêu chuẩn sống khác biệt nên sẽ tạo ra giá trị thặng dư cho khu vực. Cách đầu tư bđs này được thể hiện qua dự án kinh điển ví dụ như Tòa nhà Trump số 40 phố Wall.
Tòa nhà này được tỷ phú Donald Trump mua lại với giá 1 triệu USD vào năm 1995, sau đó cải tạo lại với 35 triệu USD. Sau 15 năm, đây là một trong những tòa nhà văn phòng đắt giá nhất tại trung tâm thành phố New York – địa điểm quen thuộc của giới thượng lưu và các nhà tài phiệt Mỹ, có giá trị hơn 500 triệu USD.
3. Cách đầu tư bđs của Lý Gia Thành là tôn trọng chủ đất như người bạn
Lý Gia Thành từng nói rằng: “Vào thời điểm thị trường bất động sản giữ giá cao nhất, tôi tính toán rất kỹ về ngân sách trước khi tham gia các phiên đấu giá đất. Tuy nhiên, một số người không hề cân nhắc đến ngân sách mà chỉ biết đặt hết giá này tới giá khác”.
Chiến lược của tỷ phú Lý Gia Thành trong lĩnh vực đầu tư bất động sản khá đơn giản. Thay vì đóng băng hết số vốn cố định, ông luôn luôn tìm kiếm và đầu tư những khu đất đẹp, đắc địa, có vị trí chiến lược.
Quan trọng nhất là ông có cách đề nghị khiến tất cả người bán đều chấp thuận. Với khu đất mua đất, tỷ phú Lý Gia Thành sẽ xây dựng nhà ở cho tầng lớp hạ – trung lưu và công nhân, văn phòng cho doanh nghiệp nhỏ. Kết quả là vị tỷ phú này bán mọi thứ hết sức nhanh chóng.
Ông Lý không phải là người liều lĩnh khi đầu tư bất động sản. Ông thường chia sẻ lợi nhuận và kinh phí khi làm ăn với chủ đất, đối tác. Với cách này, người chủ đất có thể thu được nhiều hơn số tiền bán đất ban đầu.
Tỷ phú Lý Gia Thành không bao giờ đặt tiền trước để giảm thiểu rủi ro. Trong kinh doanh, đầu tư bất động sản, những mối quan hệ bạn bè và làm ăn được ông coi trọng ngang nhau.
Vào cuối thập niên 1980, trong thương vụ mua đất ở khu Expo 86 tại Vancouver, ông phát biểu: “Tôi thích các thỏa thuận thân thiện. Đây là triết lý của tôi và tôi thường dạy 2 cậu con trai của mình là không bao giờ được lợi dụng một ai. Ngay cả khi hoạt động kinh doanh chưa phát triển, tôi vẫn coi danh tiếng là tài sản, của cải quan trọng nhất. Nếu anh chăm chỉ, có danh tiếng, tử tế với mọi người và luôn giữ lời hứa, việc kinh doanh sẽ trở nên dễ dàng. Do đó, nhiều cơ hội đã tới với tôi và tôi phải gây dựng danh tiếng để tất cả mọi người có thể tin tưởng mình,… Bất kỳ điều gì tôi nói, chắc chắn tôi sẽ làm. Tôi không chỉ nghĩ tới lợi nhuận của cá nhân mà còn nghĩ tới cả phần của đối tác”.
Trên thực tế, Lý Gia Thành đã mua được khu đất Vancouver với mức giá hời và giành được sự chấp nhận cho thay đổi diện mạo của khu cảng thành phố. Bên cạnh đó, ông còn có những hợp đồng béo bở với đối tác lâu năm đầy tin tưởng là Lý Triệu Cơ của Henderson Land, Trịnh Dụ Đồng của New World Development và Ngân hàng CIBC.
Trong thời gian từ 1966 – 1967, nền chính trị ở Hồng Kông đầy biến động đã ảnh hưởng mạnh mẽ tới lĩnh vực kinh tế. Nhiều thương nhân và người dân đã bỏ trốn khỏi vùng thuộc địa đến những nước an toàn, xa xôi như Australia, Canada, Mỹ.
Kết quả là thương trường ở đây trở nên bất ổn, nhà đầu tư lo sợ sẽ mất tất cả mọi thứ. Với những người kinh doanh bất động sản như Lý Gia Thành, tình trạng này đã gây ra những ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá bất động sản. Ngay cả ông cũng phải tìm kiếm những nguồn đầu tư nước ngoài giống như 1 bước đệm để giảm bớt sự ảnh hưởng của khủng hoảng. Và thương vụ đầu tiên chính là trung tâm mua sắm Vancouver, Canada ngay khi tình hình chính trị bất ổn ở Hồng Kông kết thúc.
Trên đây là những cách đầu tư bđs thành công của các tỷ phú giàu nhất thế giới. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức về đầu tư bđs, bạn hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về những khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
