Đất nền là kênh đầu tư hàng đầu hiện nay nhưng để tránh bị mất tiền oan, các bạn cần phải trang bị đầy đủ kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm từ chuyên gia. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ bật mí những kinh nghiệm đầu tư đất nền hữu ích cho tất cả mọi người.
Mục lục
1. Hiểu đúng về khái niệm đất nền là gì?
Đất nền là khái niệm được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản để chỉ những thửa đất chưa có sự tác động của con người như đào bới, san lấp,… Do đó, những mảnh đất này vẫn giữ nguyên được tình trạng ban đầu.
Từ đất nền ban đầu, tùy từng mục đích sử dụng mà chúng sẽ được phân chia thành 3 loại như sau:
- Đất nền dự án là thửa đất nằm trong dự án đã được quy hoạch.
- Đất thổ cư là đất ở.
- Đất liền kề là những lô đất nằm liền kề nhau trong dự án đã được quy hoạch.
2. Kinh nghiệm đầu tư đất nền mọi người cần phải biết
Hãy sáng suốt khi đầu tư đất nền để có những giao dịch an toàn và thu về lãi suất cao nhất có thể. Để làm được điều này, các bạn phải nắm rõ những kinh nghiệm đầu tư đất nền như sau:
2.1. Kiểm tra tính pháp lý và thông tin quy hoạch của khu đất
Cách đầu tư đất nền an toàn và hiệu quả là chọn mua thửa đất có pháp lý rõ ràng, cũng như không nằm trong quy hoạch của Nhà nước hoặc đang trong quá trình tranh chấp. Hãy tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý và kiểm tra quy hoạch của lô đất để bảo vệ nguồn vốn của bản thân.
Cách nhanh nhất để kiểm chứng những thông tin này là tìm tới các doanh nghiệp môi giới bất động sản chuyên nghiệp, công ty tư vấn luật hoặc dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, các bạn còn có thể nhờ ngân hàng thẩm định khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Sở hữu sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất minh bạch, hợp pháp mang tới cho nhà đầu tư sự thuận lợi trong việc chuyển nhượng, mua bán và dễ dàng trong việc thu hồi vốn, lợi nhuận. Lô đất không nằm trong diện quy hoạch sẽ mang tới cho nhà đầu tư sự an toàn tuyệt đối và tránh gặp phải tình trạng thua lỗ hoặc phá sản.
2.2. Nên đầu tư đất nền theo nhóm
Đầu tư đất nền theo nhóm đem tới rất nhiều lợi ích như rủi ro chia đều cho những người cùng tham gia, cơ hội thành công cao và dễ dàng phát hiện ra những cái bẫy để bảo đảm an toàn, cũng như hạn chế tối đa rủi ro có thể gặp phải. Hãy tìm kiếm những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và đề nghị lập nhóm để hợp tác đầu tư. Người mạnh về pháp luật, người giỏi về giao tiếp và người sành sỏi về quản lý tài chính sẽ tạo ra một bức tranh tổng thể hoàn hảo.
2.3. Đầu tư đất nền với khoản vốn an toàn
Nếu chưa có kinh nghiệm đầu tư đất nền, các bạn nên lựa chọn những sản phẩm vừa túi tiền và ưu tiên dùng tiền nhàn rỗi để mua. Nếu chưa đủ khả năng tài chính, mọi người có thể vay mượn thêm từ bạn bè, người thân với lãi suất thấp hoặc không phải trả lãi suất.
Xác định định mức dựa vào tổng thu nhập của gia đình và vay tiền ngân hàng, sau đó trả góp mỗi tháng. Đây là một phương án huy động vốn để đầu tư đất nền được rất nhiều người lựa chọn. Lưu ý một điều là không nên quyết định xuống tiền đầu tư khi thị trường bất động sản đang trong cơn sốt đất mà chỉ rót vốn khi tình hình ổn định hơn để có thể thu lời an toàn.
2.4. Thẩm định giá lô đất nền đang định mua
Thẩm định giá là một trong những phương pháp đầu tư đất nền hiệu quả, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu và tăng hiệu quả nguồn vốn. Đồng thời tránh rơi vào “bẫy” cơn sốt đất ảo do những nhà đầu cơ tạo nên.
Để định giá được khu đất nền định mua, cách đơn giản nhất là so sánh giá của lô đất đó với những lô khác trong khu vực ở cùng một thời điểm. Hoặc so sánh giá của đất nền định mua với những dự án lân cận trong cùng một phân khúc bất động sản. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể thẩm định giá bằng cách nhờ tới sự trợ giúp của các chuyên gia bất động sản.
2.5. Xác định tính thanh khoản của lô đất nền định mua
Để tránh bị chôn vốn do không thể bán vì quá trình chờ đợi làm thủ tục mua bán đất nền lâu, nhà đầu tư phải xác định tính thanh khoản của lô đất mình định mua.
2.6. Tìm hiểu về môi trường xung quanh lô đất định mua
Môi trường sống xung quanh sẽ quyết định tới chất lượng và giá tiền của lô đất. Có 3 yếu tố thường được nhắc tới khi mua đất nền là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Theo kinh nghiệm đầu tư bds của chuyên gia, các bạn nên chọn lô đất tốt nhưng cần phải có thêm yếu tố “nhân hòa”.
Môi trường sống xung quanh sẽ quyết định tới giá trị mảnh đất và chất lượng sống của gia chủ. Hạn chế mua đất gần bãi rác, nhà tù, nghĩa trang hoặc trong những khu vực an ninh phức tạp. Nên mua đất gần khu dân cư đông đúc, văn minh, có điện nước đầy đủ, đường lớn và thuận tiện sinh hoạt.
Với những kinh nghiệm đầu tư đất nền trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn sẽ chọn được bất động sản ưng ý. Hãy hết sức cẩn trọng và luôn tỉnh táo khi xuống tiền đầu tư để bảo đảm tối đa quyền lợi của mình.
Để tìm hiểu thêm các kiến thức bất động sản cơ bản cùng Nhà huấn luyện Rich Nguyen, các bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
