USD tự do vượt 25 nghìn đồng, ngân hàng liên tục điều chỉnh tỷ giá; Thị trường BĐS Hà Nội: Nhà ở thấp tầng gần như “đóng băng”; Dự án sản xuất gạch không nung, xưởng cưa, cắt đá chậm tiến độ 48 tháng; Quảng Ngãi sẽ xây dựng khu dân cư 190 tỷ đồng tại thị trấn Châu Ổ; Phú Yên: Nhiều dự án phát triển nhà ở chưa đủ điều kiện mở bán và huy động vốn; Đà Nẵng chật vật thành lập khu công nghiệp mới. Đây là những nội dung đáng chú ý trong điểm tin bất động sản ngày 21/10 cùng Rich Nguyen.
Mục lục
1. USD tự do vượt 25 nghìn đồng, ngân hàng liên tục điều chỉnh tỷ giá
Với biên độ 5%, tỷ giá USD/VND tại một số ngân hàng được giao dịch tối đa ở mức 24.860 đồng/USD. Trên thị trường tự do, giá USD “thủng trần” khi sớm vượt mức 25.000 đồng.
Lần đầu tiên, giá USD giao dịch trên thị trường tự do vượt 25.000 đồng. Khảo sát ở một số cửa hàng, mỗi USD mua vào ở mức giá 24.970 đồng và bán ra tại mức 25.070 đồng. Thậm chí, giá USD bán ra ở một số cửa hàng còn tăng lên 25.100 đồng.
Sau động thái nới biên độ tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước vào đầu tuần, tỷ giá trung tâm tăng nhanh. Trong khi đó, đồng USD vẫn đi ngang và đang neo ở mức cao. Chỉ số DXY đo sức mạnh đồng USD với rổ 6 tiền tệ mạnh hiện gần sát 113 điểm.
Trong khi chỉ số đo sức mạnh của đồng USD đang trong xu hướng đi ngang, diễn biến thị trường trái phiếu Chính phủ ở nhiều quốc gia phát triển vọt lên khá nhanh. Hàng loạt trái phiếu Chính phủ kỳ hạn 10 năm tại các quốc gia phát triển đã xác lập đỉnh mới nhiều năm. Chi phí đi vay liên tục tăng trong bối cảnh lạm phát và rủi ro suy thoái. Cùng với đó, nguồn cung trái phiếu tăng đã đẩy lợi suất trái phiếu leo cao. Tương ứng với điều này, giá trái phiếu cũng giảm mạnh trước lực cung lớn.
Lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Mỹ vọt lên mức 4,1%, cao nhất từ tháng 10 năm 2008 đến nay. Các nhà đầu tư lo lắng về triển vọng suy thoái vì động thái quyết liệt của FED nhằm kiềm chế lạm phát. Lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Đức đã vượt mốc trên 2,44% – cao nhất từ tháng 8/2011 đến nay. Lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Pháp đã vượt 2,9% và đang trở lại gần mốc cao nhất trong vòng 10 năm (3%) vừa xác lập.
2. Thị trường BĐS Hà Nội: Nhà ở thấp tầng gần như “đóng băng”
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân thành phố về tình hình thị trường bất động sản, nhà ở trên địa bàn trong quý 3/2022. Theo đó, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc khi nguồn cung sản phẩm ở mức thấp, chủ yếu từ những dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước đó.
Hơn nữa, chính sách tín dụng bị siết chặt và những khó khăn về thủ tục, khiến nhiều dự án bất động sản không thể triển khai. Lượng tiêu thụ sản phẩm do đó cũng ở mức thấp.
Đặc biệt, trong quý 3/2022 trên địa bàn thành phố Hà Nội chỉ có duy nhất 1 dự án nhà ở thương mại được cấp phép với 90 căn riêng lẻ. Tuy nhiên, không có dự án nào được hoàn thành trong quý.
Hiện trong số 52 dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn thành phố mới chỉ có 7 dự án được cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai. Đối với nhà xã hội, quý 3/2022 không có dự án bất động sản nào được cấp phép mới, số dự án đang được triển khai xây dựng là 3.
Quý 3, nguồn cung trên địa bàn Thành phố có thêm hơn 3.600 sản phẩm nhưng chủ yếu là hàng tồn kho từ các quý trước được tiếp tục chào bán ra thị trường, tập trung chủ yếu tại quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông. Sản phẩm được chào bán trên thị trường tập trung tại dự án nhà ở thuộc các quận, huyện vùng ven vì ưu thế về quỹ đất. Tuy nhiên, căn hộ chung cư phân khúc trung và cao cấp chiếm đa số.
Cũng theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, giá bất động sản nhà ở trong quý 3/2022 trên địa bàn khá trầm lắng, không có biến động lớn. Lý do là vì nhu cầu không cao và tăng nhẹ so với đầu năm 2022.
3. Dự án sản xuất gạch không nung, xưởng cưa và cắt đá chậm tiến độ 48 tháng
Ban Quản lý khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng vừa có báo cáo về việc khắc phục tồn tại và sai phạm sau thanh tra tại Dự án sản xuất gạch không nung, xưởng cưa, cắt đá của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất Vật liệu xây dựng Đức Đạt ở Khu công nghiệp Phú Hội, huyện Đức Trọng.
Tiến độ triển khai thực hiện dự án theo Hợp đồng thuê lại đất 107/HĐ-TLĐ ngày 13/8/2018 (ký kết giữa Công ty Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Lộc Sơn – Phú Hội với Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Sản xuất vật liệu xây dựng Đức Đạt) và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số 7861430827 cấp thay đổi lần 7 vào ngày 11/11/2019 của Ban quản lý khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng cấp) của Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Sản xuất vật liệu xây dựng Đức Đạt có thời gian xây dựng, sửa chữa nhà xưởng, lắp đặt thiết bị từ quý 2/2018 đến quý 2/2019; thời gian vận hành thử từ Quý 3/2019; thời gian hoạt động sản xuất kinh doanh từ Quý 4/2019.
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất vật liệu xây dựng Đức Đạt đã sửa chữa nhà xưởng và lắp đặt thiết bị nhằm thực hiện hoạt động sản xuất cắt tạo dáng đá granite ở trên phần diện tích khoảng 5.000 m2. Tuy nhiên, từ quý 2/2018 đến nay (tính tới ngày 10/10/2022), Công ty này vẫn chưa thực hiện xây dựng nhà xưởng và lắp đặt thiết bị để sản xuất gạch không nung ở trên phần diện tích khoảng 7.000 m2.
Ban quản lý khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng xác định, như vậy, Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Sản xuất vật liệu xây dựng Đức Đạt đã chậm đưa đất vào sử dụng 48 tháng. Không chỉ vậy, Công ty này còn nợ 72.805.080 đồng phí sử dụng hạ tầng và nợ 273.498.888 đồng tiền thuê lại đất.
Do đó, Ban Quản lý khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng đang làm thủ tục thu hồi lại phần diện tích không đưa vào sử dụng vì vi phạm tiến độ thực hiện, theo quy định của Luật Đất đai và Luật Đầu tư.
XEM FULL ĐIỂM TIN BẤT ĐỘNG SẢN NGÀY 21/10/2022 CÙNG RICH NGUYEN TẠI ĐÂY:
4. Quảng Ngãi sẽ xây dựng khu dân cư 190 tỷ đồng tại thị trấn Châu Ổ
Ngày 19/10, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã có quyết định chấp nhận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư chỉnh trang Đông Nam mở rộng thị trấn Châu Ổ tại huyện Bình Sơn.
Theo Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi, dự án được đầu tư xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo quy hoạch chi tiết được duyệt, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Đồng thời góp phần chỉnh trang tạo diện mạo mới cho đô thị, cũng như tạo cảnh quan kiến trúc đẹp cho khu vực.
Vốn đầu tư dự án là gần 190 tỷ đồng với diện tích hơn 6 ha. Tiến độ thực hiện dự án trong vòng 4 năm, thời gian hoạt động là 49 năm kể từ ngày có quyết định giao đất và cho thuê đất.
5. Phú Yên: Nhiều dự án phát triển nhà ở chưa đủ điều kiện mở bán và huy động vốn
Sở Xây dựng Phú Yên thông tin về tiến độ và tình hình triển khai thực hiện dự án phát triển nhà ở trên địa bàn đến ngày 15/10/2022. Theo đó, qua rà soát, Sở Xây dựng Phú Yên công bố có bốn dự án đã và đang triển khai nhưng vẫn chưa đủ điều kiện mở bán hay huy động vốn. 4 dự án này đang trong quá trình hoàn tất thủ tục đầu tư nên vẫn chưa đủ điều kiện huy động vốn.
Cụ thể, Dự án Khu dân cư Phố chợ Hòa Vinh (thị xã Đông Hòa) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng 72; Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu – Khu A (phường Xuân Phú, thị xã Sông Cầu); Dự án Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu số 3, phía đông đường Hùng Vương (xã Bình Kiến, TP.Tuy Hòa) do Công ty CP đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát; Dự án Khu công trình hỗn hợp 77 – 79 Nguyễn Du (TP. Tuy Hòa) do Công ty CP Biển Phú Yên làm chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng Phú Yên còn cho biết, 4 dự án đều đã xác định được chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục để đầu tư xây dựng. Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn là Khu đô thị mới Ánh Dương (thị trấn Chí Thạnh, huyện Tuy An) do Liên danh Công ty CP xây dựng Mỹ Hoàng Dương và Công ty TNHH MTV xây dựng Tân Hưng làm chủ đầu tư với quy mô 11,5 ha.
Thành phố Tuy Hòa có 3 dự án gồm Dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại số 296 Trần Hưng Đạo (phường 6) do Công ty CP đầu tư Number 1 Land làm chủ đầu tư; Dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Bắc đường N3, đường Hùng Vương (phường 9) do Công ty CP Bất động sản An Phước làm chủ đầu tư.
Dự án Khu dân cư phía Tây đường Lê Duẩn (xã An Phú) của Liên danh Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị HUD 8, Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà An Phát, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD 1 làm chủ đầu tư.
Theo Sở Xây dựng Phú Yên, việc công khai thông tin về những dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở là để các cá nhân, tổ chức có liên quan tiếp cận và nắm bắt thông tin, thực hiện nhằm nhận diện, tránh thông tin sai lệch, không chính thống đăng tải trên mạng xã hội, lưu ý với những dự án chưa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa xác định chủ đầu tư, chưa đủ điều kiện huy động vốn; chưa có giấy phép xây dựng, chưa đủ điều kiện đưa vào khai thác kinh doanh.
6. Đà Nẵng chật vật thành lập khu công nghiệp mới
Đà Nẵng hiện có 6 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 1.160,18 ha, gồm Đà Nẵng, Hòa Khánh, Hòa Khánh mở rộng, Liên Chiểu, Hòa Cầm và Dịch vụ Thủy sản Đà Nẵng.
Đến nay, khu công nghiệp Hòa Khánh, Dịch vụ Thủy sản Đà Nẵng và Đà Nẵng đã lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp. Khu công nghiệp Hòa Cầm còn 12,5 ha đất công nghiệp (chưa được xây dựng hạ tầng); Khu công nghiệp Hòa Khánh mở rộng còn 7,05 ha đất công nghiệp; Khu công nghiệp Liên Chiểu còn 30,29 ha đất công nghiệp chưa xây dựng hạ tầng và 87,47 ha đất công nghiệp đã có hạ tầng.
Với số liệu nói trên, Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng cho rằng, quỹ đất công nghiệp “sạch” có thể bố trí cho nhà đầu tư, doanh nghiệp tại thành phố hiện không còn nhiều. Trong khi đó, những nhà đầu tư muốn tiếp cận quỹ đất lớn để thực hiện dự án có quy mô tại thành phố Đà Nẵng cũng gặp vướng mắc. Lý do là bởi thành phố đang tháo gỡ những điểm nghẽn về đất đai trong quá trình thực hiện kết luận thanh tra, kiểm tra. Điều này ảnh hưởng tới việc thu hút trực tiếp những dự án có quy mô sản xuất lớn và sử dụng nhiều đất.
Bởi vậy, theo Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng, việc thành lập các khu công nghiệp mới là nhu cầu cấp thiết để phục vụ công tác thu hút đầu tư. Đặc biệt là thu hút FDI để đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Đà Nẵng.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
