Để tối ưu hóa lợi nhuận khi đầu tư bất động sản, chúng ta phải có phương pháp đánh giá và giao dịch khác nhau với mỗi loại đất. Đó là lý do tại sao kinh nghiệm mua bán đất nền sẽ khác so với đất đồi hoặc đất ruộng. Nếu không phải là một người sành sỏi trong giao dịch mua bán bất động sản, bạn hãy tham khảo những mẹo Rich Nguyen Academy chia sẻ bên dưới đây.
Mục lục
1. Kinh nghiệm mua bán đất trong ngõ hoặc hẻm
Đối với mảnh đất trong ngõ hoặc hẻm, các bạn phải xem xét kỹ lối đi vào là chung hay riêng, khu vực có ngập úng không, cốt san nền có vững chãi hay không. Lưu ý một điều là mảnh đất phải có nguồn gốc và pháp lý rõ ràng. Nếu lộ giới của ngõ hoặc hẻm quá hẹp thì việc thay đổi hiện trạng, xây nhà về sau sẽ khá phức tạp.
1.1. Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất trong ngõ hoặc hẻm
Tính pháp lý là yếu tố hàng đầu mà người mua phải xác minh và kiểm tra trước khi đưa ra quyết định mua mảnh đất đó, đặc biệt là những mảnh đất nằm sâu trong ngõ hoặc hẻm. Bằng cách hỏi người dân xung quanh hoặc đến trụ sở công an phường, xã, mọi người sẽ nắm rõ thông tin về mảnh đất định mua.
Trên thực tế, việc tìm hiểu pháp lý là cực kỳ quan trọng vì nó sẽ giúp người mua nắm rõ thông tin về mảnh đất, xem nó có dính quy hoạch hay không. Đồng thời, các bạn cũng phải liên hệ với chủ nhà để yêu cầu kiểm tra sổ đỏ. Điều này sẽ giúp người mua, nhà đầu tư tránh được những rủi ro phát sinh không đáng có về sau.
1.2. Không nên mua đất ở những ngõ hoặc hẻm quá nhỏ
Hẻm càng nhỏ thì giá trị mảnh đất càng thấp so với tài sản ở vị trí khác cùng giá trị. Bên cạnh đó, hẻm càng nhỏ thì việc di chuyển càng trở nên bất tiện, chật vật, không có chỗ đỗ xe và giao thông tắc nghẽn. Với những gia đình cần tiền gấp, việc bán đất trong hẻm nhỏ thường gặp rất nhiều khó khăn như bị ép giá, gặp trở ngại trong việc thế chấp để vay vốn ngân hàng vì mảnh đất bị định giá quá thấp.
1.3. Tránh mua đất ở cuối ngõ hoặc hẻm
Những mảnh đất cuối ngõ thường có giá rất rẻ và khoảng không gian yên tĩnh. Thế nhưng, chúng có thể chịu nhiều hạn chế về kiến trúc, kết cấu khi xây nhà.
Hơn nữa, những mảnh đất nằm sâu trong hẻm cụt thường chỉ có 1 lối để vào. Điều này sẽ gây khó khăn lớn trong việc vận chuyển nguyên vật liệu khi xây nhà, ngay cả những thiết bị và máy móc cồng kềnh ra vào cũng rất bất tiền. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng và sửa chữa nhà cũng có xu hướng bị đội lên. Ngoài ra, những trường hợp bất ngờ như cần gọi xe cứu thương, cháy nổ,… việc di chuyển hoặc cứu hỏa sẽ trở nên rất khó khăn nếu nhà nằm ở cuối ngõ.
2. Kinh nghiệm mua bán đất nền từ chuyên gia
2.1. Xem xét kỹ lưỡng vị trí địa lý của khu đất
Không phải tự nhiên mà vị trí lại trở thành mối quan tâm hàng đầu của chuyên gia khi đầu tư bất động sản. Bởi vì đây là yếu tố bất di bất dịch và không thể thay đổi. Nó sẽ ảnh hưởng lớn tới điều kiện thi công và tiềm năng phát triển của thửa đất.
Do đó, mọi người nên lựa chọn những dự án đất nền có vị trí như sau:
- Nằm tại trung tâm thành phố
- Nằm ở khu vực ngoại ô hay vùng lân cận trung tâm, cách trung tâm thành phố trong bán kính 10 – 12km trở lại.
- Nằm ở những khu vực có dân cư đông đúc và di chuyển thuận lợi.
- Nằm ở những khu chỉnh trang đô thị, có cơ sở hạ tầng và giao thông đang được cải thiện, đồng thời dân cư tập trung đông đúc.
- Nằm ở địa phương có các dự án lớn khác đang được xây dựng như cầu vượt, đường cao tốc,… thu hút đông đảo người dân tới sinh sống, cư ngụ,…
Trên đây đều là các vị trí tiềm năng và có khả năng sinh lời cao trong tương lai. Sự thật là nắm được thông tin hữu ích về vị trí sẽ là tiền đề để nhà đầu tư tiếp tục tìm hiểu sâu những yếu tố khác và đi đến quyết định đầu tư đúng đắn.
2.2. Thông tin chủ đầu tư dự án
Thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ kéo theo sự xuất hiện của rất nhiều chủ đầu tư. Kèm theo đó là những dự án ma, dự án ảo gây hoang mang dư luận. Dù Chính phủ có nhiều biện pháp can thiệp nhưng rất khó để kiểm soát hết tất cả những dự án bất hợp pháp này.
Là nhà đầu tư thông minh, các bạn nên nắm rõ kinh nghiệm mua bán đất nền để luôn sáng suốt trước chiêu trò lừa đảo từ lỗ hổng của thị trường. Cách nhanh nhất để đánh giá thửa đất định đầu tư có an toàn không là nắm bắt thông tin về giá đất xung quanh.
Nếu giá bán thấp hơn nhiều so với giá ở các dự án lân cận, có thể thửa đất đó đang gặp vấn đề. Việc bạn cần phải làm là tìm hiểu cẩn thận thông tin dự án và cân nhắc thật kỹ lưỡng. Để chắc chắn hơn, mọi người hãy tìm hiểu chủ đầu tư dự án là ai, lịch sử các dự án của họ như thế nào, đánh giá của khách hàng về chủ đầu tư ra sao.
Sau khi giải quyết được những vấn đề trên, bạn sẽ có cái nhìn an tâm hơn về dự án. Qua đó đi tới quyết định có nên mua mảnh đất này hay không.
2.3. Hồ sơ pháp lý của mảnh đất
Hồ sơ pháp lý là yếu tố góp phần tạo nên tính minh bạch của đất nền. Đừng bao giờ đâm đầu vào những mảnh đất không có giấy tờ rõ ràng vì chúng sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về sau. Do đó, trước khi quyết định mua bán đất nền, bạn cần phải quan tâm đến những yếu tố sau trong hồ sơ pháp lý của chúng:
- Đất nền không nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước.
- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) gồm bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng (nếu có).
- Phê duyệt của Ủy ban nhân dân quận, huyện bằng văn bản đúng với quy định và được chuyển tới văn phòng kiến trúc sư trưởng, cũng như có văn bản kiến trúc sư.
- Giấy tờ liên quan chứng minh Nhà nước giao khu đất đó.
2.4. Đầu tư đất nền có sổ đỏ riêng biệt
Hãy lựa chọn đất nền có giấy tờ pháp lý riêng biệt và không chung sổ với bất cứ mảnh đất nào. Những nhà đầu tư mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản cần phải lưu ý đặc biệt đến điểm này và không được chủ quan mà bỏ qua. Tránh gặp phải thủ tục pháp lý rườm rà và tốn thời gian liên hệ với các chủ sở hữu để tách sổ. Hơn nữa, đất nền chung sổ với những chủ sở hữu khác còn gây khó khăn cho quá trình thi công.
3. Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp từ chuyên gia
Nếu cần mua đất nông nghiệp (đất ruộng), việc cấp thiết đầu tiên là phải xác minh xem thửa đất có thuộc dự án Nhà nước hoặc diện quy hoạch không. Hiện nay, cơ quan quản lý đất đai các cấp đều công khai kế hoạch dùng quỹ đất hàng năm nên việc kiểm tra thông tin khá dễ dàng. Bên cạnh đó, khi có nhu cầu mua bán đất nông nghiệp, mọi người cần phải nắm rõ những kinh nghiệm sau:
3.1. Kiểm tra xem đất nông nghiệp có thuộc diện quy hoạch không
Hiện nay, hầu hết các loại đất ruộng đều nằm trong diện quy hoạch xây dựng của Nhà nước. Nếu thửa đất định mua thuộc diện quy hoạch, chắc chắn các bạn sẽ không được phép sử dụng để sinh sống. Để nắm rõ vấn đề này, mọi người nên chủ động lên Ủy ban nhân dân quận hoặc huyện để tra cứu thông tin thửa đất. Điều này sẽ giúp các bạn tránh được rủi ro khi mua bán đất nông nghiệp.
3.2. Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp rõ ràng
Khoản 3 điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định, việc mua bán và chuyển nhượng đất đai phải được lập thành hợp đồng văn bản. Hơn nữa, phải có công chứng và chứng thực rõ ràng của cơ quan có thẩm quyền trên địa bàn.
Nếu việc mua bán đất ruộng không tuân theo quy định trên sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất nông nghiệp cũng sẽ bị vô hiệu hóa vì không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.
3.3. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Ngoài tiền mua đất nông nghiệp, bạn sẽ phải trả phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đó, người mua phải thương lượng với bên bán đất về giá bán sao cho phù hợp và có lợi với bản thân mình.
3.4. Nắm chắc quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Để thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, các bạn phải đáp ứng những điều kiện như sau:
- Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, thửa đất đó không xảy ra tranh chấp khi sử dụng và không bị kê biên bản thi hành án.
- Đất nông nghiệp không được tự ý chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng cho người khác.
3.5. Lựa chọn đất nông nghiệp có vị trí đẹp
Dù mục đích sử dụng là gì, bạn cũng nên lựa chọn những thửa đất có vị trí đẹp. Bởi vì điều này sẽ thuận tiện cho việc di chuyển và tiến hành xây dựng.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng mọi người đã nắm rõ kinh nghiệm mua bán đất từ chuyên gia. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900.9999.79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
