Thị trường nhà đất hiện nay nhiều biến động là cơ hội dành cho nhóm “nhà đầu tư sói” chờ bắt đáy. Đây là những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm và tài chính tốt sẵn sàng tham gia thị trường bất động sản với tính toán cụ thể.
1. Thị trường nhà đất hiện nay: Người ôm đất bằng tiền vay đang tháo chạy
Thị trường bất động sản hiện nay đang rơi vào trầm lắng, nhất là ở phân khúc đất nền, tính thanh khoản bị sụt giảm nghiêm trọng. Theo thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng tiêu thụ và nguồn cung, cũng như nhu cầu của phân khúc đất nền trong quý III tại nhiều tỉnh thành đều giảm đáng kể so với quý trước. Thị trường nhà đất xuất hiện nhiều hơn tình trạng bán giảm giá và cắt lỗ sau khi các cơn sốt đất hạ nhiệt.
Đơn cử, ở Hà Nội, giá đất nền giảm mạnh nhất ở các quận và huyện ngoại thành như Thanh Trì, Long Biên, Quốc Oai, Đông Anh. Mức độ quan tâm tới bất động sản trên cả nước đã sụt giảm đáng kể.
Báo cáo thị trường nhà đất của một đơn vị nghiên cứu mới công bố gần đây cho thấy, nhiều tỉnh thành chứng kiến nhu cầu tìm mua bất động sản vào quý III giảm so với quý trước. Ví dụ, Đà Nẵng ước tính giảm 12%, Hải Phòng ước tính giảm 19% và Cần Thơ giảm 14%. Bên cạnh đó, một số tỉnh khác là Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, nhu cầu tìm mua nhà đất thấp tầng tính gộp đất, nhà riêng và đất nền dự án cũng sụt giảm 19 – 33%.
Rất nhiều môi giới bất động sản ở nhiều nơi thừa nhận rằng, giá đất nền thứ cấp hiện nay đã giảm từ 20 – 30% so với đỉnh cơn sốt. Hầu hết là do các nhà đầu tư đang bị áp lực về tài chính bán ra.
Lý giải nguyên nhân tại sao giá đất nền giảm, một số chuyên gia cho biết, nhiều nhà đầu tư vay ngân hàng “ôm” đất nền theo kiểu mua đi bán lại đã hết ân hạn nợ gốc. Các ngân hàng thường cho nhà đầu tư vay tiền trong thời gian đầu với lãi suất ưu đãi nhưng sau giai đoạn này sẽ tính theo lãi suất thả nổi ngân hàng. Nếu áp dụng lãi suất thả nổi ngân hàng chắc chắn sẽ ảnh hưởng nhiều hơn tới khả năng chi trả của nhà đầu tư.
Ngược lại, đất của một số khu vực có thông tin về dự án hạ tầng lớn bị “thổi giá” lên quá cao so với giá trị thực. Tới khi dự án không được thực hiện, giá ở đây cũng giảm một cách trầm trọng. Bên cạnh đó, việc thị trường nhà đất hiện nay giảm sức hút còn do người dân và doanh nghiệp khó tiếp cận được với dòng tiền từ ngân hàng trong thời gian vừa qua.
2. Thị trường bất động sản hiện nay xuất hiện nhóm “nhà đầu tư sói”
Nhìn nhận thị trường bất động sản hiện nay, các chuyên gia cho rằng, giá nhà đất có thể sẽ giảm trong khoảng thời gian tới. Những nhà đầu tư đã ôm hàng ở đỉnh và gặp áp lực về tài chính sẽ có xu hướng bán cắt lỗ hoặc giảm giá. Giá bất động sản có xu hướng đi xuống nhưng biên độ xuống không nhiều do nguồn cung đang bị hạn chế.
Hơn nữa, hiện nay, nhiều người đang có xu hướng giữ tiền mặt để đợi chờ một chu kỳ bất động sản mới. Còn những nhà đầu tư lướt sóng cũng gặp khó khăn vì không có thanh khoản. Đặc biệt là trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản lộ rõ sự hạ nhiệt và ngày càng rõ ràng hơn. Thế nhưng, thị trường bđs sẽ không tới mức tồi tệ là đóng băng.
Theo vị chuyên gia khác, trên thị trường bất động sản đang xuất hiện hai loại hình nhà đầu tư. Một là những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, họ dành thời gian quan sát thị trường bất động sản và chờ đợi thời điểm dò bắt đáy trong vài năm.
Nhóm này còn được biết đến với tên gọi khác là những “nhà đầu tư sói”. Họ không tham gia vào thị trường nhà đất khi hết nóng mà chỉ tham gia khi thị trường có những biến động mạnh. Điểm đáng chú ý là nhóm “nhà đầu tư sói” này có rất nhiều kinh nghiệm về điều hành vốn. Theo vị chuyên gia này, nhóm “nhà đầu tư sói” sẽ tham gia thị trường bất động sản vào năm 2023.
Nhóm thứ hai bao gồm những nhà đầu tư không chuyên. Nhóm nhà đầu tư này chưa tham gia thị trường bất động sản vào một hoặc hai năm trước mà họ đang cân nhắc tham gia vào thị trường trong thời điểm này.
Vị chuyên gia bất động sản này cho biết, với 2 nhóm nhà đầu tư này, thị trường bất động sản trong năm tới sẽ xuất hiện những cơ hội cụ thể. Những nhà đầu tư đang chờ tham gia và những nhà đầu tư có tiền mặt nên chậm rãi, thận trọng hơn trong việc tiếp cận với thông tin thị trường, cũng như đánh giá để đưa ra quyết định chính xác nhất, cũng như tạo lợi nhuận tốt nhất.
Trên đây là những thông tin mới nhất về tình hình nhà đất hiện nay. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
