Những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm rót vốn vào lĩnh vực bất động sản cho rằng, mặc dù thị trường trầm lắng và tính thanh khoản thấp nhưng kịch bản hạ giá vẫn khó xảy ra trong năm 2023. Đây chính là dự đoán giá đất năm 2023 của nhiều chuyên gia trong thời điểm hiện tại.
1. Dự đoán giá đất năm 2023 rất khó giảm sâu
Thị trường bất động sản ghi nhận rất nhiều khó khăn trong hơn nửa năm trở lại đây. Tín hiệu trầm lắng lan tỏa tại nhiều khu vực và tập trung vào phân khúc đất thổ cư, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse,… Thậm chí, một số địa phương từng xảy ra sốt đất như Hưng Yên, Thanh Hóa, Hòa Bình, Hải Dương, Thái Bình,… đang ghi nhận hiện tượng giảm giá bán để mau chóng thoát hàng.
Sự trầm lắng của thị trường bất động sản được cho là vòng xoay đúng quỹ đạo sau khi bđs tăng nóng. Hơn nữa, lo ngại từ việc tăng lãi suất và hạn chế room tín dụng cho lĩnh vực bất động sản cũng là tác nhân làm gia tăng sức trầm lắng cho thị trường. Những khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản khiến nhiều dự đoán về khả năng giảm giá mạnh của bđs ở cuối năm 2022 và sang 2023.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, những nhà đầu tư nhỏ lẻ ôm những lô đất nhỏ thì có thể dễ thoát hàng. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư lớn, họ khó có thể đẩy hàng cho những người đều đã “ôm” nhiều hàng. Với nhóm nhà đầu tư chịu áp lực lớn về thanh toán gốc và lãi ngân hàng sẽ buộc phải bán tháo bất động sản.
Vị chuyên gia này cũng nhận định, lãi suất tăng cao sẽ dồn những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn sẽ phải cắt lỗ để thu hồi vốn và trang trải cho các khoản phí. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn lạc quan và cho rằng, dù khó khăn của thị trường bất động sản là điều không thể phủ nhận nhưng dự đoán giá đất năm 2023 sẽ khó giảm đồng loạt như giai đoạn 2011 – 2013. Có chăng là tình trạng cắt lỗ xảy ra cục bộ với giá giảm từ 10 – 20% với những loại hình bất động sản đã tăng nóng trong thời gian dài. Đặc biệt, thông tin tăng lương cơ sở trong năm 2023 chính là tín hiệu dự đoán giá bất động sản 2023 có thể sẽ tăng.
Theo nhận định của một số chuyên gia khác, giá bất động sản 2023 chắc chắn sẽ không giảm như thời điểm 2011 – 2013. Mặc dù thị trường trầm lắng và giao dịch ít nhưng giá đất sẽ không hạ. Hơn nữa, nếu giảm thì chỉ diễn ra cục bộ với mức từ 10 – 15%. Tuy nhiên, trên thực tế, dù giá đất có giảm thì họ vẫn có lãi do vào tiền ở mức thấp.
2. Thị trường bất động sản 2023 liệu có giống giai đoạn 2011 – 2013?
Đánh giá mà các chuyên gia và giới đầu tư đặt ra trong trong thời điểm này là sự lặp lại của thị trường giống như giai đoạn 2011 – 2013. Theo nhận định của ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bđs giai đoạn 2011 – 2013 có điểm giống và khác so với giai đoạn 2022 – 2024.
Ông cho biết, điểm tương đồng của hai giai đoạn này chính là Nhà nước dùng công cụ chính sách, tài chính và truyền thông để kiềm chế bất động sản tăng nóng. Sau khi Nhà nước thực hiện các chính sách, thị trường bđs đã hạ nhiệt.
Tuy nhiên, điểm khác nhau của hai giai đoạn này là lãi suất cho vay thời kỳ 2010 – 2012 cao khoảng 25%. Đây là con số rất khủng khiếp nhưng trong giai đoạn 2021 – 2023, lãi suất cho vay chỉ cao từ 9 – 13% và dự báo 2022 – 2024 cao dưới 15%.
Trong thời điểm năm 2009 – 2011, gần như 100% nhà đầu tư bất động sản đều vay vốn để mua tài sản. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2020 – 2022, tỷ lệ người vay tiền ngân hàng mua bất động sản chỉ dao động khoảng 30 – 50%, riêng phân khúc đất nền, tỷ lệ vay vốn không quá 15%.
Hơn nữa, trong giai đoạn 2022 – 2024, Nhà nước đã có kinh nghiệm hơn trong việc quản lý bất động sản và đánh giá đúng vai trò quan trọng của ngành nghề này trong nền kinh tế. Đồng thời xác định phát triển ổn định bất động sản và tạo động lực phát triển nền kinh tế.
Hiện nay, tốc độ tăng trưởng của nước ta đang rất tốt, dự kiến năm 2022 đạt hơn 7% và tỷ lệ lạm phát là dưới 4%. Đây chính là hai căn cứ quan trọng để Nhà nước không thắt chặt tín dụng với bất động sản và hiện tại đã nới chỉ tiêu room tín dụng.
Ông Quê cũng đưa ra những tín hiệu tích cực của thời kỳ 2020 – 2024. Cụ thể, đây chính là giai đoạn thực hiện đầu tư công lớn, đặc biệt là đầu tư hạ tầng, trọng điểm đầu tư cao tốc, sân bay, cảng biển sẽ hỗ trợ bất động sản tăng giá.
Thời điểm 2020 – 2024 ghi nhận tốc độ đô thị hóa rất lớn là huyện lên thị xã, xã lên thị trấn, tỉnh lên thành phố trực thuộc trung ương, bộ mặt thành thị và nông thôn thay đổi hàng ngày. Yếu tố này hỗ trợ rất lớn cho việc tăng giá bất động sản.
Đáng chú ý, trong giai đoạn 2020 – 2024, dự báo nguồn vốn FDI đầu tư vào Việt Nam rất lớn, hình thành nhiều khu công nghiệp, tỉnh công nghiệp, bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển và tăng giá. Hơn nữa, lấy từ bài học trong thời điểm 2013 – 2014, ngay từ năm 2022, Nhà nước ta đã chú trọng phát triển nhà ở xã hội để thị trường bất động sản không bị đóng băng và có thanh khoản. Hiện nay, nhà đầu tư có thể nhìn lại bài học trong giai đoạn 2011 – 2014, bất động sản giảm giá rồi tăng trở lại gấp nhiều lần nên những ai không bị áp lực vay vốn ngân hàng sẽ không bán tháo và chờ lên giá.
Với những thông tin dự đoán giá đất năm 2023 trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã có cái nhìn tổng quan hơn về bức tranh bất động sản năm tới. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
