Đầu tư bất động sản cho thuê là một miếng bánh “béo bở” nhưng để có thể thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần phải am hiểu kiến thức và có kinh nghiệm. Nếu không, bạn sẽ rất dễ phải đối mặt với những rủi ro lớn. Vậy lợi ích và rủi ro khi đầu tư bđs cho thuê là gì? Cần lưu ý gì khi tham gia thị trường này để thu về nguồn lợi nhuận tốt nhất? Cùng tham khảo ngay bài viết bên dưới của Rich Nguyen Academy để tìm ra câu trả lời!
Mục lục
1. Hiểu đúng về bất động sản cho thuê
Đầu tư bđs cho thuê là hình thức mà chủ đầu tư sẽ đi thuê nhà, biệt thự, chung cư,… rồi cho người khác thuê lại để hưởng tiền chênh lệch. Hiện nay, những sản phẩm bất động sản cho thuê khá đa dạng như chung cư, nhà riêng, kho bãi, văn phòng, đất trống, biệt thự,…
2. Lợi ích của đầu tư bất động sản cho thuê là gì?
Bất động sản cho thuê là phân khúc được các nhà đầu tư đánh giá ngày càng cao vì nó mang lại những lợi ích tuyệt vời như sau:
2.1. Không cần phải bỏ nhiều vốn khi đầu tư bđs cho thuê
Nếu các hình thức kinh doanh khác phải chi tiền để thuê mặt bằng, đầu tư trang thiết bị, tài sản cố định,… bất động sản không cần phải bỏ nhiều vốn, thậm chí chỉ với số vốn 0 đồng, bạn cũng có thể tham gia thị trường này. Với nhiều phân khúc khác nhau trên thị trường, từ giá bình dân đến cao cấp, nhà đầu tư có thể lựa chọn phân khúc bđs cho thuê phù hợp với khả năng tài chính của mình. Đôi lúc, những sân chơi lớn lại không mang lại hiệu quả cao bằng sân chơi nhỏ có nhiều nhu cầu.
2.2. Thu lợi nhuận đều đặn
So với việc bỏ một số vốn khổng lồ ra để đầu tư bất động sản, đợi một thời gian tăng giá rồi bán, đầu tư nhà đất cho thuê sẽ giúp đem lại lợi nhuận đều đặn mỗi tháng. Việc nhân rộng bđs cho thuê để phát triển thành chuỗi hệ thống cũng rất khả thi.
2.3. Tính ổn định cao
Tâm thái chung của những người đi thuê nhà để ở là ưa thích sự ổn định và không muốn di chuyển nhiều vì có đồ đạc lỉnh kỉnh. Do đó, khi đã lựa chọn được nơi ưng ý, họ sẽ thuê dài hạn ở nơi đó.
Chỉ cần chăm sóc họ một cách chu đáo, bạn đã có thể giữ chân họ lâu dài. Trên thực tế, giá nhà ở tại các thành phố lớn không ngừng tăng lên vì càng ngày càng có nhiều người tập trung đến đây.
Do đó, bất động sản cho thuê, nhất là cho thuê để ở sẽ rất có tiềm năng. Khi nhu cầu để ở lớn có nghĩa là rủi ro mà bạn phải chịu cũng sẽ giảm đi đáng kể.
2.4. Nhu cầu thuê bất động sản để ở lớn
Theo một số thống kê, có tới 80% dân cư có nhu cầu mua nhà nhưng điều kiện tài chính không cho phép. Tuy nhiên, lượng người đổ về các thành phố lớn đang càng ngày càng tăng cao. Chưa kể là lượng lớn sinh viên ra trường có nhu cầu thuê nhà ở để làm việc tại thành phố. Điều này đồng nghĩa với việc bất động sản cho thuê đang trở thành một xu hướng phát triển mạnh mẽ.
Song song với đó là sự mở rộng và phát triển của doanh nghiệp nước ngoài khiến phân khúc khách hàng nước ngoài trở thành nguồn cung lớn cho thị trường bđs cho thuê. Hơn nữa, nhu cầu lưu trú của khách nội địa và nước ngoài vào mùa du lịch cao điểm mỗi năm đều ở trong trạng thái quá tải. Vì vậy, nhu cầu thuê bất động sản để ở lại càng tăng cao, làm thị trường cho thuê mặt bằng và nhà phố vượt lên nhanh chóng.
Do đó, kinh doanh bất động sản cho thuê chính là sự lựa chọn tốt nhất để tạo ra dòng tiền thông minh. Từ một số vốn nhỏ, nhà đầu tư sẽ kết nối đến các đơn vị có nhu cầu và thu về lợi nhuận phát triển nên chủ động được dòng tiền hiệu quả nhất.
3. Rủi ro khi đầu tư bất động sản cho thuê
3.1. Một số rủi ro từ bên cho thuê bất động sản
Chủ sở hữu là người có quyền sở hữu, định đoạt, chiếm hữu và sử dụng tài sản. Khi đi thuê nhà, bên thuê có thể gặp phải những rủi ro từ bên cho thuê như không tiếp tục cho thuê, tăng giá thuê, người sở hữu bđs trực tiếp làm việc với người thuê thứ cấp,… Từ đó, lợi nhuận của chủ sở hữu bất động sản bị ảnh hưởng.
3.2. Một số rủi ro từ bên thuê bất động sản
Bên thuê không có ý thức trong việc sử dụng nên bất động sản bị xuống cấp và giảm giá trị,…
4. Những điều cần phải lưu ý khi đầu tư bất động sản cho thuê
Để tận dụng tối đa tiềm năng và lợi ích của việc đầu tư, kinh doanh bất động sản cho thuê an toàn, các bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau:
4.1. Xem xét vị trí của bất động sản cho thuê
Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng quyết định đến lợi nhuận của bất động sản cho thuê. Với từng đối tượng khách hàng mục tiêu, số tiền họ sẵn sàng chi ra cho việc thuê nhà cũng sẽ có sự khác nhau. Vì vậy, bạn phải định hướng phân khúc khách hàng cụ thể và chính xác để quyết định vị trí đầu tư hợp lý.
Nhìn chung, bên cạnh việc đầu tư vào những khu nhà ở trung tâm thành phố cũng phải hướng tới vị trí phù hợp với người thuê nhà là công nhân, sinh viên, chuyên gia nước ngoài,… Nếu khách hàng là người trẻ tuổi, họ thường chọn thuê nhà ở những nơi nhộn nhịp, có nhà hàng, phương tiện giao thông công cộng,… Họ luôn sẵn sàng trả giá cao để thuận lợi cho việc đi lại nên đầu tư căn hộ cho thuê ở những vị trí này chắc chắn sẽ thu hút đông đảo khách thuê nhà.
Nếu khách hàng là hộ gia đình, họ sẽ đầu tư vào sự thoải mái và rộng rãi,… Nếu đây là đối tượng khách hàng hướng đến, bạn nên chú ý tới những bất động sản có tiện ích hiện hữu xung quanh như công viên, trường học, siêu thị, chợ,…
4.2. Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản cho thuê
Đòn bẩy tài chính là yếu tố không kém phần quan trọng trong đầu tư bđs cho thuê. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư vay thêm tiền cùng với số vốn sẵn có dùng để đầu tư.
Khoản vay chiếm tỷ lệ cao có nghĩa là đòn bẩy tài chính nhà đầu tư sử dụng rất lớn. Nếu chớp thời cơ để đưa ra quyết định đúng đắn, đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn sở hữu được những bất động sản cho thuê đem lại lợi nhuận cao trong tương lai. Tuy nhiên, nó có thể sẽ trở thành con dao 2 lưỡi nếu đầu tư không đúng hướng. Để an toàn hơn, bạn không nên sử dụng vốn vay quá 70% tổng giá trị bất động sản.
4.3. Đầu tư cho thuê nhà ở
Đầu tư bđs cho thuê tập trung vào các chung cư mini, căn hộ, nhà phố,… có giá trị tương đối thấp so với các loại hình bất động sản cao cấp như thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng,… Tuy nhiên, loại hình bất động sản này sẽ thu lời ổn định và là phương pháp an toàn nhất cho những người mới khởi nghiệp. Bài toán quản lý bđs và khách hàng đơn giản hơn, thủ tục dễ dàng hơn nên đây là khoản đầu tư khá hấp dẫn mà nhiều người hướng tới đầu tiên.
4.4. Kích thước và độ phức tạp của bất động sản cho thuê
Kích thước và độ phức tạp của bđs cho thuê tăng thì lợi nhuận đem lại cũng sẽ cao hơn. Trên thực tế, những lựa chọn tài chính cho tòa nhà lớn, khu công nghiệp, thương mại, nghỉ dưỡng,… đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn và chấp nhận áp lực lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận tổng thể cao. Lý do là vì giá trị cho thuê cao và có tính ổn định vì đại đa số người đi thuê là khách hàng dài hạn.
4.5. Hãy đầu tư bđs cho thuê khi đã am hiểu kiến thức
Khi chưa biết gì về kinh doanh bất động sản cho thuê, bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn và rủi ro. Do đó, trước khi quyết định tham gia vào lĩnh vực này, nhà đầu tư hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết.
Hãy bảo đảm đầu tư khi có chiến lược an toàn, nhận định đúng về hiểu biết của mình để đưa ra những quyết định hợp lý nhất và tham gia khóa học đầu tư bất động sản tại Rich Nguyen Academy để tiếp thu các kiến thức hữu ích nhất.
Hoặc bạn cũng có thể học từ bạn bè, đối thủ chuyên nghiệp hoặc nhà kinh doanh. Đừng mạo hiểm tham gia vào thị trường này khi chưa có bất cứ một kiến thức nào.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã có cái nhìn tổng quan nhất về đầu tư bất động sản cho thuê. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
