Hiện nay, kinh tế đang dần phục hồi tích cực, những tăng trưởng chi tiêu từ người tiêu dùng cùng chương trình kích cầu được thực hiện. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản 2023 vẫn phải đối mặt với những thách thức mới không kém phần căng thẳng. Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu những thách thức lớn với nhà đầu tư khi tham gia kinh doanh, đầu tư bất động sản năm 2023.
Mục lục
1. Vấn đề lạm phát và chuỗi cung ứng căng thẳng
Tính đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ lạm phát ở Châu Âu và Hoa Kỳ đã tăng lên mức cao đáng báo cáo trong vài chục năm qua. Sau khi kinh tế suy thoái do cuộc chiến đại dịch Covid và xung đột bùng nổ giữa Nga – Ukraine cùng những bất ổn khác tiềm năng nhiều nguy cơ. Trong khi đó, vật giá đã tăng mạnh, thị trường lao động bị thu hẹp, các chuỗi cung ứng trở nên căng thẳng và chi phí cho năng lượng gia tăng đáng kể.
Những yếu tố này đã ảnh hưởng lớn tới các khoản đầu tư bất động sản nhất định. Điều này khiến một vài bất động sản trở nên đắt đỏ hơn và tạo ra sự biến động lớn cho thị trường bất động sản 2023.
Hiện nay, bất động sản vẫn được coi là rào cản chống lạm phát nhưng với những thách thức lớn từ thị trường, nhà đầu tư phải xác định đúng loại hình đầu tư và thị trường để tăng trưởng các giá trị một cách phù hợp và tối ưu biên lợi nhuận. Việc cân bằng cung – cầu để chuyển nhượng dự án với tiềm năng lợi nhuận cao và việc chuyển chi phí cho khách thuê hoặc tăng trưởng giá thuê bất động sản cần được nghiên cứu thật kỹ lưỡng để bảo vệ biên lợi nhuận của các nhà đầu tư.
2. Lãi suất tăng là thách thức lớn khi đầu tư bất động sản 2023
Lãi suất tăng, các ngân hàng trung ương trên khắp thế giới đồng loạt công bố gia tăng lãi suất, cũng như thông báo có thể còn nhiều đợt tăng tiếp theo đã ảnh hưởng lớn đến nhà đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện tại và tương lai. Thị trường bất động sản vốn đòi hỏi dòng vốn lớn từ ngân hàng và tổ chức tín dụng vì bản chất dài hạn của các dự án.
Việc lãi suất tăng sẽ khiến các nhà đầu tư bất động sản gặp phải thách thức trong việc quản lý rủi ro lãi suất và điều hướng hoạt động tiếp theo liên quan đến giá trị bđs, cũng như hiệu quả đầu tư bđs. Đề giảm thiểu thách thức và rủi ro do lãi suất gia tăng, các nhà đầu tư bất động sản phải linh hoạt dùng những đòn bẩy tài chính khác. Đồng thời quản lý các khoản đi vay và thúc đẩy những dòng tiền khác để tạo ra giá trị từ dịch vụ, sản phẩm mình đầu tư.
3. Các tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị doanh nghiệp)
Hiện nay, các tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị doanh nghiệp) đang dần trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản. Điều này được lý giải qua những yêu cầu bền vững, đóng góp chung cho sự phát triển của xã hội và bảo vệ môi trường. Đây chính là tiêu chuẩn giúp gia tăng giá trị đầu tư bất động sản.
Vì vậy, các nhà đầu tư cần phải xem xét lại cách phát triển và vận hành của mình bằng việc đưa những yếu tố ESG vào định giá tài sản, danh mục đầu tư. Đồng thời phải xác định những rủi ro trực tiếp đến gián tiếp liên quan đến ESG về giá trị mới được tạo ra khi áp dụng tiêu chuẩn này.
Việc các nhà đầu tư chủ động giải quyết qua yếu tố môi trường – xã hội – quản trị doanh nghiệp sẽ giúp thu về lợi nhuận tài chính hấp dẫn. Đồng thời, thiết lập được động lực cạnh tranh lớn hơn cho dự án, quan trọng nhất là cải thiện môi trường cho thế hệ tương lai tiếp tục phát triển.
4. Bùng nổ công nghệ bất động sản Proptech
Sự bùng nổ công nghệ bất động sản đang được thúc đẩy và tạo ra thay đổi trong thị trường sắp tới. Đồng thời, chúng còn tạo ra quyền lực cho chủ sở hữu bất động sản và nhà đầu tư để cải thiện lĩnh vực hoạt động kinh doanh.
Theo đó, nhà đầu tư bđs có thể cải thiện từ thiết kế và xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với khách thuê, cũng như đánh giá rủi ro về khí hậu hoặc quản lý tài chính. Chẳng hạn như phân tích dữ liệu và trí tuệ nhân tạo có thể giúp dự đoán chính xác dữ liệu bất động sản. Đồng thời xác định cơ hội đầu tư mới hoặc xác định thời điểm tăng giá cho thuê,…
Khi tốc độ áp dụng công nghệ bất động sản ngày càng tăng nhanh, các chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp bất động sản sẽ có nhiều đối thủ cạnh tranh, cũng như những ông lớn trên thị trường đi trước đón đầu. Để duy trì được tính cạnh tranh, các nhà đầu tư bđs phải mau chóng xác định và lựa chọn giải pháp công nghệ với thị trường mình hướng tới. Bên cạnh đó, phải triển khai những cách riêng và xây dựng chiến lược cụ thể để tránh bị đối thủ cạnh tranh vượt mặt.
5. Thách thức đầu tư bất động sản 2023 từ hậu Covid-19
Đại dịch Covid-19 đi qua dù để lại những thiệt hại lớn nhưng cũng giúp thúc đẩy những thay đổi đáng kể tới tâm lý hành vi và đời sống hàng ngày của chúng ta. Hiện nay, thách thức lớn của các nhà đầu tư bất động sản là làm thế nào để đánh giá được những thay đổi về hành vi sẽ diễn ra trong thị trường sắp tới.
Có vẻ mọi người đang bị nhạy cảm hơn và mức độ làm việc cũng thay đổi dần, chẳng hạn như làm việc từ xa. Việc khách hàng có nhu cầu cho các dự án như thế nào và xây dựng niềm tin ra sao cũng là thách thức với chủ đầu tư bất động sản. Do đó, cách tiếp cận từ đội ngũ tư vấn, bán hàng hoặc mô hình chia sẻ lợi nhuận cũng bị ảnh hưởng. Điều này đồng nghĩa với việc phải đánh giá chi tiết từng bất động sản cụ thể.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã nắm rõ những thách thức lớn khi đầu tư bất động sản 2023. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản từ chuyên gia, hãy tham gia ngay các khóa đào tạo tại Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng với liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
