Thị trường bất động sản năm 2022 đã khép lại với cả nốt thăng lẫn nốt trầm. Sau giai đoạn mở màn giao dịch mua bán nhà đất sôi động của quý I, thị trường bất động sản dần giảm tốc trong những quý còn lại, nhất là vào cuối năm. Vậy sang năm 2023, thị trường nhà đất sẽ như thế nào? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ cùng bạn tìm hiểu xu hướng thị trường nhà đất hiện nay.
Mục lục
1. Điểm nhấn đáng chú ý của thị trường bất động sản 2022
1.1. Dự án Luật Đất đai sửa đổi
Được biết đến là “xương sống” của ngành bất động sản, Luật Đất đai sửa đổi thu hút sự quan tâm của đông đảo doanh nghiệp, người dân và các địa phương. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi này có những thay đổi quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều đối tượng như thay đổi về chính sách bồi thường, khung giá, tái định cư khi thu hồi đất,… Sau một thời gian lấy ý kiến, Chính phủ sẽ tiếp thu và chỉnh lý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi và báo cáo UBTV Quốc hội trình Quốc hội tại kỳ họp thứ V, Quốc hội khóa XV dự kiến được tổ chức vào tháng 5 năm 2023.
1.2. Đề xuất sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn
Rất nhiều ý kiến được đưa ra từ đề xuất sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng. Theo bản đề xuất này, thời hạn sở hữu chung cư xác định theo thời hạn sử dụng của công trình và chỉ áp dụng với các chung cư xây mới.
1.3. Lượng giao dịch mua bán nhà đất giảm dần
Đầu năm 2022, giao dịch mua bán bất động sản vẫn diễn ra nhộn nhịp ở trên mọi phân khúc. Tuy nhiên, từ đầu tháng 4 năm 2022, khi một số ngân hàng báo hết hạn mức room tín dụng cho vay với lĩnh vực bất động sản, lượng giao dịch ở trên thị trường đã giảm dần.
Càng về cuối năm, thị trường bất động sản càng chậm lại. Theo một số đơn vị nghiên cứu, sức mua nhà ở đã xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Đơn cử, vào 3 tháng cuối năm, cả thành phố Hồ Chí Minh mới bán được khoảng 100 căn hộ chung cư,…
Lác đác ở trên thị trường, một số chủ đầu tư đã chiết khấu và giảm giá từ 40 – 50% giá trị bất động sản. Tuy nhiên, lượng giao dịch mua bán nhà đất vẫn chưa được cải thiện nhiều. Các giao dịch thành công chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở ngay với mức giá vừa phải.
1.4. Thiếu nhà ở giá rẻ
Lệch pha cung – cầu ở trên thị trường bất động sản đang càng ngày càng nới rộng. Theo báo cáo của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, từ đầu năm 2022 tới nay, phân khúc bình dân là 0%, phân khúc trung cấp chiếm 21,7% và phân khúc cao cấp chiếm 78,3%.
1.5. Lập Tổ công tác gỡ khó cho lĩnh vực bất động sản
Vào ngày 17/11/2022, Thủ tướng đã thành lập tổ công tác về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn và vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án BĐS cho các doanh nghiệp, địa phương. Theo đó, thủ tục pháp lý chính là vướng mắc lớn nhất của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay. Hy vọng rằng Tổ công tác sẽ tìm được những giải pháp để “phá băng” cho thị trường.
2. Bắt mạch thị trường nhà đất hiện nay
Khi “bắt mạch” thị trường nhà đất hiện nay, Bộ Xây dựng và nhiều chuyên gia đều có chung nhận định là lệch pha cung – cầu chính là nguyên nhân khiến nhà ở chỗ thừa thì vẫn thừa, nhưng chỗ thiếu thì vẫn thiếu. Hơn nữa, nhà ở giá cao khó bán còn nhà ở vừa túi tiền gần như vắng bóng.
Phát triển nhà ở xã hội là định hướng được các doanh nghiệp nghĩ và bàn tới trong những ngày đầu năm 2023. Tại buổi họp báo Chính phủ vừa qua, các cơ quan chức năng đã đưa ra những giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp và địa phương gặp khó khăn khi triển khai các dự án xây dựng nhà ở xã hội, vướng mắc với thủ tục đầu tư xây dựng vì không được cấp phép hoặc phải chờ đợi rất lâu. Về vấn đề này, đại diện của Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay Chính phủ và Thủ tướng đã có nhiều chỉ đạo để thúc đẩy đầu tư dự án nhà ở nói chung, trong đó có dự án nhà ở xã hội, từ đó nhiều giải pháp đã được đưa ra.
Theo ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, thời gian qua, Chính phủ đã sửa đổi 1 số điều tại Nghị định số 100 về đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Nghị định số 49 cũng sửa đổi theo hướng cải cách thủ tục hành chính và làm rõ các quy định theo hướng dễ thực hiện.
Về vấn đề tài chính, đại diện của NHNN cho biết, có 2 nguồn lực cho nhà ở xã hội:
- Nguồn đầu tiên là từ ngân sách nhà nước. Tới nay, ngân sách đã cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội là khoảng 3.100 tỷ đồng.
- Nguồn thứ 2 được xác định theo chương trình phục hồi kinh tế – xã hội và huy động bằng trái phiếu chính phủ với 15.000 tỷ đồng.
Từ 2 nguồn này, tính đến nay, Ngân hàng Chính sách xã hội đã cho vay gần 10.000 tỷ đồng với gần 27.900 khách hàng vay tiền để mua nhà ở xã hội.
Ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc thường trực NHNN cho biết: “Với nguồn vốn của các NHTM cho vay nhưng có cơ chế ưu đãi của Nhà nước. Phần này, các bộ ngành chức năng đang xem xét việc cấp bù phần ưu đãi cho các NHTM. Tuy nhiên, 1 là chưa có tiền, 2 là chưa hoàn thiện cơ chế nhưng các NHTM đang rất sẵn sàng”.
Hơn nữa, thời gian qua, Chính phủ đã tổ chức hội nghị trực tuyến toàn quốc để thúc đẩy phát triển dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Thông báo Kết luận 242 của Thủ tướng Chính phủ cũng nêu rõ các nhiệm vụ của bộ, ngành, nhất là các địa phương cần phải tích cực triển khai thực hiện dự án nhà ở, gồm nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở xã hội.
3. Dự báo nhà ở xã hội sẽ trở thành cú hích cho thị trường nhà đất hiện nay
Thực tế, từ giữa năm 2022, hàng loạt doanh nghiệp BĐS tên tuổi đã đăng ký và tuyên bố triển khai xây dựng nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng/m2 tại một số địa phương. Tuy nhiên, theo ghi nhận, rất nhiều dự án vướng mắc về thủ tục và chưa tiếp cận được vốn, quỹ đất hoặc vẫn còn băn khoăn về cách tính lợi nhuận,…
Do đó, những giải pháp của các cơ quan chức năng liên quan được kỳ vọng là sẽ mau chóng áp dụng vào thực tế. Các chuyên gia cũng đưa ra những nhận định khá lạc quan cho thị trường nhà đất 2023.
Theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS VN, trong khoảng quý I năm nay, 1 số dự án phù hợp với nhu cầu thị trường bất động sản sẽ được kích hoạt trở lại. Sang quý 2 và quý 3, thị trường nhà đất sẽ có những giao dịch thực.
Ông Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh thông tin: “Chính phủ và tổ công tác đang ráo riết chuẩn bị để đưa ra giải pháp tốt nhất có thể, để xử lý gồm vấn đề về pháp lý, quy trình,… để nguồn cung có thể tăng lên. Rồi thì giải quyết những vấn đề liên quan tới trái phiếu doanh nghiệp. Những câu chuyện về vốn và huy động vốn hay tạo dựng các quỹ để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Và 1 điểm nữa rất quan trọng là tái cấu trúc lại thị trường bất động sản theo nghĩa vĩ mô chính sách và ở khía cạnh các tập đoàn bất động sản lớn.
Còn theo ông Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính – tiền tệ Quốc tệ, năm 2023 còn 2 điểm tích cực nữa hỗ trợ thị trường BĐS là những khó khăn về pháp lý sẽ được tháo gỡ 1 cách căn bản và đầu tư công trong năm 2023 sẽ tiếp tục được thúc đẩy. Các chuyên gia cũng nhận định rằng, trong bối cảnh thị trường nhà đất hiện nay, phân khúc nhà ở hướng đến người mua thực sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản 2023. Đó là các căn hộ giá bình dân hoặc tầm trung và nhà đất thổ cư có giá hợp lý. Trong đó, những dự án nhà ở xã hội với mức giá 1 – 2 tỷ đồng/ căn được đặc biệt mong chờ và dự báo sẽ tạo thành cú hích cho thị trường bất động sản 2023.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã hiểu hơn về xu hướng thị trường nhà đất hiện nay. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản từ chuyên gia, hãy tham gia ngay các khóa đào tạo tại Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng với liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
