Thị trường bất động sản 2023 vừa đi qua quý 1 với tâm lý không còn thấp thỏm, hoang mang như năm 2022. Với sự “ngấm dần” của những chính sách từ Chính phủ, các chuyên gia dự báo rằng tình hình bất động sản 2023 sẽ có sự khởi sắc, dự báo thị trường sắp bước vào chu trình “rã đông”.
1. Tình hình bất động sản 2023: “Nín thở” chờ đợi cơ hội khởi sắc
Sức khỏe của những đối tượng tham gia thị trường bất động sản và các tín hiệu từ cơ quan quản lý, cũng như sự hứng khởi của nhà đầu tư là vấn đề được quan tâm nhất hiện nay. Theo dữ liệu từ Tổng cục Thống kê, 2 tháng đầu năm 2023 có hơn 235 doanh nghiệp BĐS giải thể, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy rằng, bình quân mỗi ngày có đến 4 doanh nghiệp bất động sản giải thể.
Trong khi đó, những doanh nghiệp phát triển dự án tiếp tục thu hẹp hoạt động sản xuất, số lượng và quy mô dự án; đồng thời tiếp tục tái cấu trúc doanh nghiệp. Có doanh nghiệp đã phải dừng dự án, đình chỉ hoạt động đầu tư hoặc bán dự án để giảm bớt khó khăn và áp lực. Không chỉ vậy, một số doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu.
Với doanh nghiệp dịch vụ bất động sản, đa số các sàn giao dịch mới thành lập khoảng 2 năm trở lại đều phải đóng cửa. Theo thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản, trong quý 1 năm 2023 có thêm 30 – 50% sàn phải tạm dừng hoạt động hoặc đóng cửa. Đặc biệt, có khu vực con số này lên đến 80%. Đây là giai đoạn thách thức với những đơn vị không đủ năng lực cạnh tranh để tồn tại nhưng cũng là cơ sở để những đơn vị chuyên nghiệp vượt lên và phát triển bền vững.
Tình hình bất động sản 2023 thời gian qua cũng ghi nhận sự gia tăng số môi giới BĐS nghỉ việc. Ước lượng số môi giới bất động sản đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 – 40% so với hồi đầu năm 2022. Cá biệt, ở một số khu vực, số lượng môi giới tiếp tục nghỉ việc lên đến 80%.
Đa số môi giới nghỉ việc đều thuộc nhóm “tay ngang” hoặc “lính mới” và duy trì song song trạng thái tay ngang vừa là môi giới vừa là nhà đầu tư. Để tồn tại qua khoảng thời gian này, một số môi giới đã tìm hướng đi mới bằng cách chuyển sang mảng cho thuê. Nhóm môi giới bất động sản chuyên nghiệp mặc dù gặp khó khăn nhưng vẫn bám trụ được với thị trường.
Đánh giá chung về thị trường bất động sản quý 1 năm 2023, diễn giả Rich Nguyen cho biết: quý 1 năm nay, thị trường bất động sản vẫn duy trì trạng thái trầm lắng và tất cả thị trường đều đang “nín thở” để theo dõi động thái từ Chính phủ.
Các doanh nghiệp bất động sản vẫn có tình trạng giải thể, phá sản và tình trạng thất nghiệp, bỏ nghề vẫn diễn ra theo chiều hướng tăng mạnh. Tuy nhiên, dường như trong quý 1 năm 2023, môi giới và doanh nghiệp bất động sản đã “bình thản” hơn, xác định sẵn tinh thần để đối mặt với tình hình bất động sản 2023 không mấy khả quan.
Những doanh nghiệp phải đối diện với tình trạng khó khăn từ năm 2022, hiện nay đã “bình tâm” hơn và đang nỗ lực vận dụng các chính sách, cơ chế mới từ Chính phủ, cộng với tự thân vận động để tồn tại được qua thời kỳ khó khăn này.
Một số nhà đầu tư cá nhân cũng quan tâm hơn với thị trường, nhất là những vùng có tiềm năng tăng trưởng tốt như đầu tư khu kinh tế, đầu tư hạ tầng. Nhìn chung, thị trường bất động sản quý 1 năm 2023 vẫn ghi nhận những điểm sáng từ dự án có vị trí thuận lợi, chất lượng bàn giao tốt và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.
2. Thị trường bất động sản 2023 sẵn sàng chu trình “rã đông”?
Đến nay, thị trường bất động sản vẫn được tiếp thêm niềm tin từ những giải pháp gỡ rối của Chính phủ. Đặc biệt, sau hàng loạt những giải pháp như Nghị định số 08/2023/NĐ-CP, Nghị quyết số 33/NQ-CP, thông tin sửa đổi và bổ sung 16/2021/TT-NHNN, động thái giảm lãi suất của ngân hàng góp phần đẩy nhanh tiến trình đảo chiều của thị trường bất động sản.
Diễn giả Rich Nguyen dự báo: “Khi những chính sách của Chính phủ ngấm dần cộng thêm sự nỗ lực và đồng hành từ các phía thì thị trường bất động sản sẽ sẵn sàng bước sang chu trình “rã đông” tự nhiên. Tuy nhiên, đây là chu trình tự nhiên nên cần thời gian và diễn ra rất từ từ.
Sau khoảng thời gian, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận sự loại bỏ hàng loạt những đối tượng không phù hợp từ doanh nghiệp BĐS đến môi giới ra khỏi cuộc chơi. Đây là tiền đề và cơ sở để thị trường phát triển một cách có chọn lọc, bền vững, minh bạch hơn.
Hơn nữa, thị trường bất động sản đang chờ đợi động thái tháo gỡ nút thắt cuối cùng là điều chỉnh các quy định pháp luật để phê duyệt hàng nghìn dự án đầu tư, phát triển đang án binh bất động chờ đợi bộ luật mới.
Kỳ vọng trong thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành các văn bản pháp luật để tháo gỡ các vướng mắc và khó khăn của thị trường. Theo đó, điểm nghẽn chính sách có thể sẽ được tháo gỡ một phần. Nhóm những dự án đang vướng mắc ở giai đoạn cuối cùng về thủ tục đầu tư có thể sẽ rục rịch khởi động lại.
Hơn nữa, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ góp phần thúc đẩy nhóm dự án nhà ở công nhân và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, để gói tín dụng này phát huy được hiệu lựa, rất cần phải giải quyết gốc rễ vấn đề nằm ở pháp lý.
Hoạt động M&A bất động sản tăng mạnh nhưng nhà nước cần có biện pháp để hỗ trợ và kiểm soát. Các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính yếu và tái cơ cấu không hiệu quả, phát triển không bền vững bắt buộc phải rời khỏi thị trường.
Hoạt động phát hành trái phiếu chỉ có thể diễn ra ở những doanh nghiệp có dự án khả thi. Nếu không khả thi sẽ tiềm ẩn khó khăn mới và nợ chồng nợ. Điều này vô cùng nguy hiểm cho thị trường và rủi ro cho các nhà đầu tư.
Trên đây là tình hình bất động sản 2023 mới nhất mà Rich Nguyen Academy muốn cập nhật đến mọi người. Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
