Đất nền giá rẻ là một trong những phân khúc bất động sản có sức hút lớn nhất hiện nay. Đây là một trong những cơ hội đầu tư sinh lời cao và được rất nhiều quan tâm và chú ý tới. Tuy nhiên, loại hình bất động sản này cũng tiềm ẩn một số rủi ro nếu nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
Mục lục
1. Nhà đầu tư có nên mua đất nền giá rẻ không?
Hiện nay, nhu cầu tìm mua đất nền để xây nhà ở hoặc đầu tư đang có xu hướng gia tăng. Do đó, các hoạt động giao dịch mua bán đất nền giá rẻ diễn ra khá sôi nổi. Hơn nữa, ở thời điểm hiện tại, giá đất nền còn thấp nên nếu muốn đầu tư thì hãy tìm kiếm ngay một khu vực đầy tiềm năng.
Nếu quyết định đầu tư đất nền, bạn phải cân nhắc và xác minh chính xác những thông tin như:
- Tính pháp lý của dự án đất nền có rõ ràng hay không
- Kiểm tra cơ sở hạ tầng của dự án đất nền muốn đầu tư đã được đồng bộ
- Vị trí của khu đất nền có đắc địa hoặc thuận tiện về mặt giao thông không và những dịch vụ tiện ích ở khu vực đó có đầy đủ không
Những yếu tố này sẽ giúp bạn khẳng định được giá trị của mảnh đất nền giá rẻ đang có ý định mua và giúp tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư. Để làm được điều này hiệu quả, tìm kiếm thông tin là điều cực kỳ cần thiết.
Bởi vì chỉ cần có vài thông tin sai lệch do sự đồn thổi, giá đất sẽ có sự biến động vô cùng lớn. Do đó, phải có sự thận trọng khi xác minh thông tin từ những nguồn tin cậy là rất cần thiết khi bạn muốn mua đất nền giá rẻ ở khu vực đó.
2. Những điều cần phải lưu ý khi mua đất nền giá rẻ
Trên thực tế, mỗi trường hợp mua bán đất nền sẽ phát sinh nhiều yếu tố tác động lẫn nhau. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn có thêm thật nhiều kinh nghiệm khi mua đất nền giá rẻ:
2.1. Lưu ý khi mua đất nền chung sổ
Mua đất chung sổ là một trong những điều các bạn cần phải lưu ý đặc biệt. Bởi vì những vấn đề khi mua đất đồng sở hữu sẽ gây ra rất nhiều rắc rối liên quan.
Nhiều khi các bạn sẽ cảm thấy khó xử lý và tiến hành dự định trước đó của mình. Tuy nhiên, nếu lỡ mua hoặc nhất định phải mua thì nên chú tâm đến những vấn đề sau:
- Không nên để người đồng sở hữu đất nền cầm sổ đỏ vì họ có thể sẽ thế chấp ngân hàng mà không hỏi ý kiến của bạn
- Hãy tách sổ vì lúc này, mỗi đồng sở hữu sẽ có 1 cuốn sổ đỏ riêng với diện tích đất sở hữu nên bạn không phải lo lắng nhiều về vấn đề đất đai sau này.
2.2. Lưu ý khi mua đất nông nghiệp để làm nhà ở
Mua đất nông nghiệp là giải pháp dành cho những người đang gặp khó khăn về tài chính. Tuy nhiên, điểm khó ở đây là quy trình chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở. Do đó, lưu ý khi mua đất nông nghiệp làm nhà ở cũng xoay quanh vấn đề này.
Cụ thể, bạn phải tìm hiểu mảnh đất trước để xác định mình đã mua đất dự án đúng chuẩn theo quy định chưa. Sau đó, mọi người hãy tìm hiểu về những quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Để bảo đảm an toàn, mọi người hãy trực tiếp tới cơ quan pháp lý để kiểm định rõ ràng.
2.3. Lưu ý khi mua đất giấy tay
Mua đất giấy tay chính là hình thức mua đất không có sổ đỏ. Tuy nhiên, mua đất giấy tay không được pháp luật quy định và công nhận rõ ràng nên khi mua loại bất động sản này, bạn phải tìm hiểu rõ thông tin về bên bán. Sau đó, bạn phải kiểm tra xem tình trạng pháp lý của lô đất có sự cố gì hay không? Đặc biệt, bạn phải lưu ý về các thỏa thuận trong hợp đồng. Trong đó, tiêu biểu nhất là việc thanh toán, giấy tờ gốc nhà đất, người làm chứng,….
2.4. Lưu ý khi mua đất dịch vụ
Đất dịch vụ thường là khu đất nằm cạnh khu đô thị với cơ sở hạ tầng thuận lợi. Do đó, những điều cần phải lưu ý khi mua đất dịch vụ về cơ bản không quá phức tạp. Tuy nhiên, không phải vì vậy mà bạn chủ quan và bỏ qua những vấn đề liên quan.
Về mặt pháp lý, những mảnh đất này chưa chuyển nhượng được quyền sử dụng đất. Nếu có chuyển nhượng thì cũng không đủ điều kiện pháp lý chính xác do Nhà nước đã quy định.
Bên cạnh đó, nếu có biên bản bàn giao đất thì người nhận cũng sẽ không thể đứng tên. Vì vậy, khi mua đất dịch vụ, bạn phải nắm rõ lưu ý này để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
2.5. Lưu ý khi mua đất tái định cư
Những điều cần phải lưu ý khi mua đất tái định cư tương đối nhiều. Bởi vì đất tái định cư ẩn chứa rất nhiều rủi ro liên quan. Chỉ cần sơ sẩy là có thể sẽ gặp biến cố nên tốt nhất, bạn hãy thực hiện đúng những điều cần phải lưu ý như sau:
- Nên để bên bán chịu trách nhiệm về giấy tờ và hoàn tất các thủ tục, đặc biệt là giấy chứng nhận sử dụng đất. Bởi vì tất cả các giấy tờ đều do người bán đứng tên nên nếu bạn có làm thì cũng cần phải có người bán.
- Cần phải định giá đất đai vì một số trường hợp giá đất được bán cao hơn so với giá thị trường. Hoặc đất bán đã được san lấp và mới chỉ tồn tại ở trên sơ đồ. Nếu mua phải đất nơi đây, bạn sẽ phải chờ 1 – 2 năm mới có thể làm thủ tục. Do đó, dây là lưu ý đáng chú tâm nhất khi mua đất tái định cư.
- Nên gặp trực tiếp chủ sở hữu để ký kết và tìm hiểu các loại giấy tờ. Bên cạnh đó, bạn phải có sự đồng ý của vợ chồng bên bán, biên bản kế thừa và giấy ủy quyền,…
2.6. Lưu ý khi mua đất ở
Theo phân tích, những lưu ý khi mua đất ở rất đa dạng về hình thức. Những lưu ý cơ bản các bạn cần nhớ đều giống với những lưu ý khi mua đất trên như giấy tờ nhà đất, tiền bạc liên quan, thủ tục pháp lý,…
Ngoài ra, một lưu ý đặc biệt mà các bạn cần phải quan tâm nữa là phong thủy. Bởi vì yếu tố phong thủy tác động rất lớn tới cuộc sống sau này của bạn. Tốt nhất, mọi người nên lựa chọn mảnh đất có hướng trước mở và có khí hậu đẹp. Thế đất thuộc hình chữ nhật, hình vuông và mặt sau cao rộng.
Bạn nên hạn chế lựa chọn đất bị cây cối bủa vây và ngôi nhà khác có mái nhọn hướng về phía đất vì những yếu tố này mang tới điều không tốt, cũng như nhiều vận xui ập đến. Đây là lưu ý quan trọng mọi người nên lưu tâm.
2.7. Lưu ý khi mua đất chưa tách sổ
Mua đất chưa tách sổ thường gặp rất nhiều biến cố và rủi ro, tiêu biểu nhất là những vấn đề về thủ tục giấy tờ. Do đó, bạn nên làm đơn ngăn chặn những tình huống khẩn cấp gửi lên văn phòng đăng ký đất đai.
Điều này sẽ giúp mọi người giữ được nguyên vẹn thửa đất và hạn chế những tình huống xấu có thể xảy ra. Sau đó, để có thể đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất, bạn cần phải tách thửa.
2.8. Lưu ý khi mua đất giá rẻ
Khi mua đất nền giá rẻ, bạn nên chú ý về vấn đề giấy tờ để bảo đảm an toàn. Bên cạnh đó, mọi người cũng phải quan tâm đến vị trí khu đất và những tiện ích dịch vụ xung quanh. Hơn nữa, bạn cũng phải tìm hiểu về hàng xóm quanh khu đất.
Ngoài ra, khi mua đất nền giá rẻ, mọi người cũng phải quan tâm đến bảng giá. Không nên mua đất giá quá rẻ so với thị trường vì những thửa đất này chắc chắn không đúng chuẩn chất lượng đã đề ra.
Chẳng hạn như khi mua đất dưới 1 tỷ với vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, bạn hãy rà soát trên địa bàn để tìm kiếm mảnh đất phù hợp với tiêu chí là giá rẻ và đẹp. Tuy nhiên, nếu giá quá rẻ, bạn tuyệt nhiên đừng chọn vì mảnh đất này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi có nên mua đất nền giá rẻ không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như ưu nhược điểm, hạn chế và tiềm năng của dự án. Hãy tìm hiểu tất cả những tiêu chí này trước khi đưa ra quyết định có nên mua đất giá rẻ hay không!
Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy tham khảo thêm kiến thức tại link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
