Với ngân sách hạn hẹp, bạn sẽ rất khó để có thể sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. Do đó, vay trả góp mua nhà được xem là phương án tối ưu nhất để sở hữu một ngôi nhà mơ ước. Tuy nhiên, nếu mua nhà trả góp, người mua có thể gặp phải một số sai lầm dẫn đến tình trạng khó khăn về tài chính. Vậy có nên vay tiền mua nhà trả góp hay không? Kinh nghiệm vay tiền mua nhà trả góp là gì? Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn trong bài viết bên dưới đây.
Mục lục
1. Mua nhà trả góp là gì?
Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà mà người mua không phải trả toàn bộ 100% chi phí ở thời điểm mua nhà. Theo đó, bạn chỉ cần thanh toán một phần nhà và phần còn lại có thể thỏa thuận với người bán về số tiền phải trả, cùng lãi suất được thanh toán dần theo kỳ hạn. Lưu ý là kỳ hạn có thể do 2 bên thỏa thuận hoặc do bên bán đưa ra theo kỳ hạn 4, 6, 9, 12 tháng.
Với hình thức trả góp mua nhà, tiền gốc và lãi sẽ được trả dần theo thời gian, lãi suất sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa 2 bên. Hơn nữa, thủ tục vay tiền mua nhà trả góp đơn giản và nhanh chóng, giúp chủ sở hữu, người tiêu dùng cảm thấy thoải mái khi mua nhà.
2. Có nên vay trả góp mua nhà hay không?
Để tìm ra đáp án cho câu hỏi: “Có nên vay tiền mua nhà trả góp hay không?”, các bạn nên cân nhắc dựa vào những ưu điểm nổi bật như sau:
2.1. Làm giảm gánh nặng kinh tế
Trước đây, với những giao dịch truyền thống, bạn sẽ phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng để mua và sở hữu nhà. Vì vậy, việc thanh toán 100% chi phí sẽ tạo áp lực rất lớn với những khách hàng có nhu cầu mua nhà, nhất là với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập trung bình, thấp,… Do đó, nhóm đối tượng này có thể phải tích góp và tiết kiệm qua nhiều năm mới mua được nhà.
Tuy nhiên, hiện nay, việc vay tiền mua nhà trả góp là để bảo đảm đáp ứng nhu cầu mua nhà của nhiều cá nhân, hộ gia đình có thu nhập thấp, trung bình chỉ cần trả 1 phần giá trị từ 30% giá trị trở lên ở thời điểm mua nhà là có thể sở hữu ngay 1 căn hộ chung cư. Vì vậy, giúp giảm bớt gánh nặng kinh tế và giảm thiểu nhiều khoản chi tự phát như tiền thuê nhà. Điều này là vô cùng phù hợp cho những người có mức thu nhập trung bình và thấp.
Đặc biệt, nhận thức được rằng thị trường mua nhà trả góp càng ngày càng mở rộng và phát triển để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà, các chủ đầu tư đã đưa ra một số ưu đãi như thời gian trả góp căn hộ dài, có thể lên đến 20 – 25 năm,… Số tiền mỗi lần thanh toán sẽ được chia nhỏ theo tháng hoặc theo quý để người mua có thể xoay sở và đủ điều kiện đáp ứng khả năng chi trả nhưng vẫn bảo đảm chất lượng cuộc sống mỗi ngày.
2.2. Có chỗ ở ổn định
Việc mua nhà trả góp giúp mọi người có chỗ ở hợp pháp. Khi không có nhà riêng, nhiều cá nhân, hộ gia đình lựa chọn giải pháp đi thuê trọ. Việc làm này sẽ phát sinh rất nhiều vấn đề như việc tìm nhà trọ, chuyển nhà trọ thường xuyên, tiền thuê phòng giá cao, cơ sở vật chất không đảm bảo, thiếu sự riêng tư, an ninh không tốt.
Do đó, việc mua nhà trả góp là sự lựa chọn phù hợp và lý tưởng dành cho các cá nhân, hộ gia đình hiện nay. Lúc này, bạn sẽ có chỗ ở ổn định và được sinh sống trong môi trường tạo sự thoải mái, văn hóa lành mạnh, an ninh tốt nên an tâm nâng cao chất lượng cuộc sống. Ngoài ra, hiện nay, các căn hộ trả góp có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, ngân hàng, bệnh viện, siêu thị,…
2.3. Tận dụng tối đa tài chính cho người mua nhà
Việc vay trả góp mua nhà không chỉ giúp giảm gánh nặng chi phí thuê nhà và mang đến chỗ ở ổn định mà còn giúp tận dụng tối đa tài chính. Theo đó, chỉ cần trả 1 phần giá trị ban đầu là có thể sở hữu nhà ở và phần thu nhập còn lại có thể sử dụng cho chi tiêu, tiết kiệm, đầu tư sinh lời, cũng như trả góp hàng tháng.
Nhờ vậy, việc vay trả góp mua nhà có thể giải quyết chỗ ở cho bạn và gia đình mình. Do đó, bạn hoàn toàn có thể bảo đảm dòng tiền đầu tư khi mua căn hộ chung cư trả góp. Đây là sự lựa chọn thông minh cho nhiều người.
3. Kinh nghiệm vay trả góp mua nhà từ chuyên gia
Sau đây là những kinh nghiệm vay tiền trả góp mua nhà mà các bạn nên tìm hiểu để nhanh chóng sở hữu căn nhà cho riêng mình:
3.1. Chuẩn bị trước ít nhất 30% giá trị căn nhà
Theo các chuyên gia, trước khi mua nhà, bạn cần phải chuẩn bị sẵn 30% giá trị ngôi nhà trong tay mình. Sau đó là vay ngân hàng khoảng 60 – 70% giá trị căn nhà mình định mua.
Kinh nghiệm vay tiền trả góp mua nhà đầu tiên mà bạn phải ghi nhớ là dành thời gian lên kế hoạch cụ thể cho việc này. Trong đó, mục tiêu quan trọng nhất là ngân sách trong bảng kế hoạch.
Mặc dù các chủ đầu tư dự án sẽ kết hợp với ngân hàng để hỗ trợ người mua nhà vay vốn từ 70 – 80% hoặc thậm chí là 90% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, điều này sẽ đi cùng với việc bạn phải trả lãi suất hàng tháng cao hơn cho khoản vay này. Do đó, lời khuyên là hãy cân nhắc lại khả năng tài chính của mình như sau:
- Nguồn thu nhập đa dạng như lương của công việc chính, lợi nhuận từ công việc kinh doanh hoặc bất cứ nguồn thu tài chính nào khác.
- Các khoản tiền tích lũy nên chiếm ít nhất là 30 – 50% giá trị căn nhà. Điều này thể hiện khả năng chi trả gốc và lãi hàng tháng của bạn nằm ở mức cho phép từ nguồn thu nhập. Nếu vượt quá khả năng chi trả, khoản vay này vô tình sẽ trở thành nợ xấu trong tương lai.
- Lập kế hoạch chi tiết bao gồm khoản tiền định vay, mục tiêu mua nhà, lộ trình trả nợ, phần trăm lãi suất vay,…
3.2. Tìm hiểu kỹ lưỡng lãi suất cho vay của ngân hàng
Kinh nghiệm vay trả góp mua nhà tiếp theo mà bạn cần tìm hiểu là hãy tham khảo lãi suất của các ngân hàng. Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều đang tính lãi suất trên dư nợ giảm dần và dư nợ ban đầu.
Theo đó, hình thức tính lãi suất theo dư nợ ban đầu sẽ thấp hơn so với hình thức tính theo dư nợ giảm dần. Tuy nhiên, nếu xét về tổng tiền lãi phải trả cho ngân hàng theo cách tính dựa trên dư nợ ban đầu, đôi khi sẽ nhiều hơn so với dư nợ giảm dần.
Lãi suất là yếu tố mà người đi vay phải chú trọng. Đó là lý do tại sao bạn phải quan tâm tới thời hạn áp dụng lãi suất để chủ động hơn trong tài chính. Vì vậy, khi đi vay tiền, bạn nên yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn kỹ lưỡng để chọn được cách tính lãi có lợi nhất.
3.3. Xác định thời hạn và hạn mức vay phù hợp
Nếu vay ngắn hạn, bạn phải bảo đảm được khả năng tài chính của mình để không phải đối mặt với áp lực thanh toán nợ lớn. Chưa kể là nếu trả nợ chậm, ngân hàng sẽ đánh giá nợ xấu, làm ảnh hưởng xấu tới xếp hạng tín dụng cá nhân và khả năng vay vốn cho lần sau.
Còn nếu vay dài hạn, bạn sẽ chủ động hơn trong tài chính. Theo đó, bạn sẽ bảo đảm trả nợ cho ngân hàng và bảo đảm có tiền để trang trải các sinh hoạt, chi tiêu.
Không chỉ vậy, nhiều ngân hàng còn áp dụng mức tính lãi suất dựa theo dư nợ giảm dần nên số tiền phải trả qua mỗi năm cũng sẽ giảm dần. Do đó, theo các chuyên gia tài chính, người đi vay nên lựa chọn vay dài hạn và trả nợ trước hạn khi có tài chính phù hợp.
Để lựa chọn được ngân hàng phù hợp, các bạn hãy dựa vào những tiêu chí sau:
- Lãi suất tốt: Nên chọn ngân hàng có lãi suất thấp và kèm theo các điều kiện để bảo đảm gói vay an toàn nhất. Còn nếu chọn ngân hàng có lãi suất cao, bạn nên cân nhắc tới những gói ưu đãi đi cùng.
- Giá trị của khoản vay phù hợp: Sau khi nhận hồ sơ của khách hàng, ngân hàng sẽ thẩm định và hỗ trợ bạn vay từ 60 – 80% giá trị của căn nhà. Do đó, bạn hãy cân nhắc và lựa chọn ngân hàng có mức vay tốt nhất với khả năng tài chính hiện tại của mình.
- Thời gian vay linh hoạt: Tùy vào khả năng chi trả tiền gốc và lãi, bạn hãy tính toán cẩn thận để chọn thời gian vay phù hợp nhất.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã hiểu rõ được phần nào về vay trả góp mua nhà. Từ đó, dựa vào thực tế để mau chóng sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình.
Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy tham khảo thêm kiến thức tại link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
