Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là kênh truyền thống và có chỗ đứng vững chắc ở trên thị trường nhưng không phải ai cũng phù hợp để tham gia. Ngoài sự đòi hỏi về lượng vốn lớn, nhà đầu tư phải am hiểu và có chiến lược thông minh để khai thác sinh lời hiệu quả. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những kinh nghiệm đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đắt giá từ chuyên gia.
Mục lục
1. Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là những sản phẩm như phòng khách sạn, condotel, nhà liền kề, minihotel, biệt thự nghỉ dưỡng,… Những bất động sản này được xây dựng ở các khu du lịch nghỉ dưỡng rồi bán lại cho các tổ chức, cá nhân, chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh.
2. Xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Hiện nay, xu hướng “săn lùng” bất động sản ven biển để đầu tư nghỉ dưỡng cùng gia đình hoặc cho thuê lại đang nở rộ trong thời gian gần đây, nhất là tốc độ tăng trưởng đều qua hàng năm. Sự bùng nổ của thị trường BĐS nghỉ dưỡng biển Việt Nam được châm ngòi nhờ những yếu tố như lượng du khách trong và ngoài nước đang tăng trưởng mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng được cải thiện, các sản phẩm được đầu tư ngày càng đa dạng, phong phú, chất lượng cao,…
Nhu cầu chủ yếu của các tập đoàn nước ngoài là mua khách sạn để vận hành và tập trung vào những địa điểm thu hút khách du lịch như Nha Trang, Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Quảng Ninh, Đà Nẵng,… Hoặc những địa phương mới nổi như Quy Nhơn (Bình Định), Ninh Thuận, Phú Yên, Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc. Lý do là bởi quỹ đất ở những khu vực này còn lớn, tạo được giá trị gia tăng và lợi thế cạnh tranh cao theo thời gian.
3. Rủi ro thường gặp khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
3.1. Rủi ro khi lựa chọn chủ đầu tư
Giữa ma trận những chủ đầu tư lớn, các bạn nên cân nhắc lựa chọn kỹ càng chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu lớn. Bởi vì nếu chọn sai có thể dẫn đến những tình huống xấu như bàn giao không đúng thời hạn, chậm tiến độ, lợi nhuận cam kết bị phá vỡ và khả năng vận hành khai thác không ổn định, gây ra nhiều bất cập.
Hơn nữa, mọi người cũng phải chú trọng tới năng lực của chủ đầu tư. Cụ thể là tài sản, vốn, lợi nhuận, doanh thu hàng tháng, kinh nghiệm triển khai những dự án tương tự,…
3.2. Rủi ro về tính thanh khoản
Trên thực tế, bất động sản nghỉ dưỡng có tính thanh khoản thấp hơn so với những loại hình đầu tư khác như chung cư, nhà phố, đất nền. Phân khúc này phù hợp với những nhà đầu tư dài hạn nhiều hơn là mang tính lướt sóng. Do đó, nhà đầu tư phải xác định mục tiêu rõ ràng ngay từ ban đầu.
3.3. Khả năng khai thác vận hành bất động sản nghỉ dưỡng
Khả năng khai thác vận hành bất động sản nghỉ dưỡng sau khi bàn giao quyết định tới công suất phòng, giá phòng/ đêm và lợi nhuận mỗi năm của nhà đầu tư. Hơn nữa, bạn cũng phải tính tới độ minh bạch của báo cáo kiểm toán kết quả kinh doanh mỗi năm của đơn vị khai thác kinh doanh ra sao? Công suất phòng có đạt như dự tính và giá phòng có ổn định ở mức cao hoặc chỉ lên xuống theo từng thời điểm?,…
3.4. Mức biến động của lãi suất ngân hàng
Không một ai có thể lường trước được biến động lãi suất ngân hàng. Nếu mức biến động lớn hơn so với mức cam kết lợi nhuận, rủi ro sẽ thuộc về các nhà đầu tư. Trên thực tế, cam kết lợi nhuận dù thấp hay cao cũng đều chỉ thể hiện trên giấy tờ khi ký hợp đồng. Quan trọng nhất chính là lợi nhuận thực nhận được trong tương lai.
4. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hữu ích
Với những đặc thù riêng, bất động sản nghỉ dưỡng là sự lựa chọn hấp dẫn nhưng cần phải có một chiến lược đầu tư an toàn. Không chỉ dừng lại ở nguyên tắc lựa chọn bất động sản căn bản, nhà đầu tư phải dành thời gian và công sức để “đào sâu” hơn, hiểu thị trường, khách hàng, cũng như chính bản thân mình muốn gì. Nếu muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng an toàn với lãi cao, bạn đừng bỏ qua những kinh nghiệm sau:
4.1. Vị trí dự án bất động sản nghỉ dưỡng
Như một nguyên tắc bất di bất dịch trong đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố then chốt hàng đầu, quyết định và ảnh hưởng tới nhiều khía cạnh của sản phẩm. Với sản phẩm đặc thù như bất động sản nghỉ dưỡng, vị trí càng quan trọng.
Trong BĐS nghỉ dưỡng, phục vụ đối tượng là khách du lịch thì vị trí càng thuận lợi càng hứa hẹn mức lợi nhuận khả quan. Để có được vị trí tốt cho dự án bất động sản, nhà đầu tư phải khảo sát ở nhiều nơi và tập trung vào những khu vực có lợi thế, tiềm năng về du lịch như Vũng Tàu, Phú Quốc, Hội An, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết,…
Nhìn chung, những dự án BĐS nghỉ dưỡng ven biển hiện nay đang chiếm ưu thế và những khu vực vùng núi, ngoại thành vẫn đang trên đà “thăng hạng”. Tuy nhiên, dù ở đâu thì điều kiện quan trọng nhất vẫn là di chuyển thuận tiện, có sân bay, tàu du lịch, đường cao tốc,… để rút ngắn thời gian di chuyển và dễ dàng kết nối với tiện ích.
4.2. Yếu tố cảnh quan và phong thủy của dự án
So với những loại hình khác, bất động sản nghỉ dưỡng rất coi trọng yếu tố cảnh quan và chịu chi phối lớn từ chúng. Những dự án có cảnh quan đẹp mắt, phong thủy tốt đa số đều có tính thanh khoản cao, cũng như khả năng duy trì sức hút trên thị trường lớn. Phần lớn những dự án phong thủy tốt sẽ giúp tính thanh khoản tăng cao hơn.
Trên thực tế, việc đánh giá yếu tố thẩm mỹ của dự án bất động sản nghỉ dưỡng không có bất cứ chuẩn mực nào, căn bản dựa trên đánh giá, nhu cầu của người mua, xem xét tương quan với vị trí và đối tượng khách hàng,… Bên cạnh đó, mỗi dự án còn chịu sự chi phối của tư duy chủ đầu tư và tiềm lực tài chính,…
Vì thế, cách tốt nhất là nhà đầu tư nên khảo sát thực tế càng nhiều càng tốt và kết hợp với kiến thức phong thủy để nhìn nhận sâu sắc hơn. Dù là bất động sản nghỉ dưỡng biển hay vùng núi cũng cần phải có yếu tố cảnh quan, khả năng gắn kết với thiên nhiên và sự đẹp mắt của kiến trúc nhà ở.
4.3. Cân nhắc đến thời gian thu hồi vốn
Thời gian để đầu tư và thu hồi vốn từ bất động sản nghỉ dưỡng có sự khác biệt giữa các nơi. Chẳng hạn, bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc sẽ có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng từ 10 – 16%/ năm và có thể tăng giá trị lên đến 30% so với thời gian đầu là 5 năm. Nếu rót vốn vào đây, khi có sự chia sẻ lợi nhuận giữa khách hàng và chủ đầu tư trên cơ sở giá bán hợp lý, tỷ suất lợi nhuận sẽ đạt tối thiểu, đồng thời thời gian thu hồi vốn ngắn lại.
4.4. Bài toán dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Giá bán của bất động sản nghỉ dưỡng thường ở mức cao nên nhà đầu tư phải nghiêm túc trước khi quyết định có nên “bước chân” vào thị trường này không. Nếu vay tiền để đầu tư thì lãi suất phải không vượt quá 11%/ năm với chu kỳ vay 10 năm mới bảo đảm khả năng sinh lời.
4.5. Pháp lý dự án bất động sản nghỉ dưỡng minh bạch
Pháp lý dự án gồm giấy phép xây dựng, kinh doanh, sử dụng đất, thông tin quy hoạch,… Chỉ khi hồ sơ pháp lý an toàn thì nguồn tiền mới có tính cam kết cao và có cơ sở để kỳ vọng vào khả năng sinh lời.
4.6. Chọn mặt gửi vàng
Chủ đầu tư uy tín và năng lực tài chính mạnh là yếu tố quan trọng cần phải chú ý khi lựa chọn dự án bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư. Bởi vì chỉ khi chủ đầu tư có năng lực thì dự án mới bảo đảm tiến độ xây dựng, chất lượng công trình, đặc biệt là hoạch định chiến lược phát triển cho dự án, hợp tác với những đơn vị vận hành khác và hỗ trợ tốt nhất cho người mua.
4.7. Lựa chọn đơn vị quản lý và vận hành chuyên nghiệp
Nhà đầu tư bất động sản nên ưu tiên những yếu tố về kinh nghiệm, uy tín và thương hiệu khi tìm kiếm đơn vị quản lý, vận hành. Lưu ý là những đơn vị có tầm quốc tế thì lượng khách quốc tế cũng lớn và là lợi thế để tiếp cận khách hàng tiềm năng.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng sẽ giúp ích cho các cá nhân đang có ý định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
