Nhu cầu sử dụng đất thổ cư hiện nay càng ngày càng tăng cao. Bên cạnh việc chuyển nhượng các thửa đất thổ cư sẵn có, người ta còn có thể thay đổi loại đất bằng việc đăng ký lại. Tuy nhiên, sự thật là không phải trường hợp nào cũng có thể lên đất thổ cư. Vậy lên đất thổ cư có cần phải xin phép không và cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không là gì? Bài viết hôm nay của Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc này.
Mục lục
1. Những vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trước khi tìm hiểu cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không, Rich Nguyen Academy sẽ cập nhật một vài thông tin liên quan đến đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
1.1. Phân loại đất
Ở Việt Nam hiện nay, dựa theo mục đích sử dụng, có thể chia đất thành 3 nhóm chính như sau:
- Đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích phục vụ cho nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp,… Cụ thể là đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa, các loại đất rừng,…
- Đất phi nông nghiệp được sử dụng với mục đích xây dựng cơ quan, nhà ở, công trình sự nghiệp, y tế, văn hóa, xã hội, thể dục thể thao, giáo dục, quốc phòng an ninh hoặc phục vụ nhu cầu thương mại, dịch vụ, sản xuất.
- Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa được xác định cụ thể mục đích sử dụng.
Đất là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá và có hạn nhưng nhu cầu sử dụng của con người ngày một tăng, đồng thời có sự thay đổi theo thời gian. Ví dụ, khi nền kinh tế dựa nhiều vào sản xuất nông nghiệp thì cần nhiều quỹ đất nông nghiệp. Tuy nhiên, khi chuyển sang sản xuất công nghiệp hoặc kinh doanh dịch vụ hay trong điều kiện dân số ngày càng tăng thì quỹ đất phi nông nghiệp lại cần nhiều.
Điều này dẫn đến nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất và các quy định cụ thể của pháp luật về vấn đề này đã được ra đời. Trong đó, chuyển đổi đất lên thổ cư nhận được rất nhiều sự quan tâm.
Đất thổ cư là một cách gọi dân dã trong đời sống, được sử dụng để chỉ loại đất ở mà cá nhân hoặc hộ gia đình có quyền sử dụng trong thời gian dài. Tùy theo vị trí địa lý mà đất thổ cư được phân loại bao gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị.
1.2. Ý nghĩa khi chuyển đất lên thổ cư
Việc chuyển đổi lên đất thổ cư có thể đem lại những lợi ích như sau:
- Giải quyết nhu cầu về đất ở của con người và phù hợp với quá trình gia tăng dân số.
- Giúp sử dụng hiệu quả và tránh lãng phí diện tích hoang hóa, không được sản xuất vì quá trình đô thị hóa, cũng như sự điều chỉnh về tỷ trọng công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ của nền kinh tế.
2. Chuyển đổi lên đất thổ cư có cần xin phép không?
Từ những phân tích trên đây, có thể thấy rằng, việc chuyển đổi lên đất thổ cư vô cùng cần thiết và là nhu cầu của rất nhiều người. Pháp luật nước ta cũng đã quy định rất rõ về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi đất trong những trường hợp sau đây phải được các cơ quan có thẩm quyền cho phép:
- Chuyển đổi trong nhóm đất nông nghiệp có nghĩa là từ đất trồng cây hàng năm hoặc lâu năm sang trồng rừng, làm muối, ao, hồ đầm nuôi trồng thủy sản,…
- Từ đất rừng sản xuất hoặc phòng hộ chuyển sang mục đích nông nghiệp khác
- Từ đất nông nghiệp sang loại đất phi nông nghiệp
- Trong nhóm đất phi nông nghiệp có thể từ đất không sử dụng để ở sang để ở
Bên cạnh đó, còn có một số trường hợp khác như đất không phải mục đích dịch vụ, thương mại sang dịch vụ, thương mại; đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp,… Do đó, chuyển đổi đất lên thổ cư cũng thuộc trường hợp phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước.
3. Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không bạn nên biết
Không phải mọi trường hợp và mọi loại đất đều có thể chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư. Hiện nay, liên quan đến vấn đề này vẫn chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể. Tuy nhiên, các bạn có thể căn cứ vào một số loại giấy tờ và một số cách sau đây để kiểm tra:
3.1. Dựa trên thông tin về kế hoạch sử dụng đất đai của xã, huyện
Tại điều số 52, Luật Đất đai đã quy định rõ ràng về nội dung chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Có 2 căn cứ bạn nên tìm hiểu để đề nghị được thực hiện chuyển đổi đất lên thổ cư như sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cấp huyện, nơi quản lý mảnh đất cần chuyển đổi phê duyệt.
- Nhu cầu chuyển đổi hợp lý, chính đáng đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra trong hồ sơ, cùng với xác minh ngoài đời thực.
- Nói một cách khác, nếu mảnh đất muốn chuyển đổi lên thổ cư nằm trong diện tích được phép chuyển đổi theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì các bạn có thể làm hồ sơ đề nghị.
Tới đây, một câu hỏi nữa được đặt ra là làm thế nào để biết được kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện? Theo Luật Quy hoạch sửa đổi bổ sung năm 2018, tất cả những thông tin này đều được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND huyện và tại UBND cấp xã, huyện.
3.2. Thông qua gửi yêu cầu cung cấp dữ liệu về đất đai
Mọi người có thể gửi yêu cầu cung cấp thông tin kế hoạch sử dụng đất của huyện trong năm đến văn phòng quản lý đất đai để được giải đáp. Ngoài ra, bạn cũng có thể yêu cầu cung cấp về thửa đất mà mình đang có quyền sở hữu. Đây là cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không được rất nhiều người áp dụng.
Quyền khai thác thông tin đất đai của người dân do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu được quy định rõ ở Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, không bao gồm tiết lộ dữ liệu thuộc bí mật của quốc gia.
3.3. Dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Một số người cho rằng có thể kiểm tra thông tin quy hoạch đất ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nét gạch đứt cạnh thông tin về thửa đất). Tuy nhiên, không phải giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào cũng bao gồm cả thông tin này. Đó là còn chưa kể đến việc thông tin quy hoạch có thể được điều chỉnh sau khoảng thời gian dài.
Có thể nói rằng, với việc công khai và minh bạch thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cũng như cách kiểm tra đất có lên thổ cư được hay không khá đơn giản, nhanh chóng. Nếu không biết cách xác định hoặc không thông thạo việc kiểm tra vị trí thửa đất hoặc đọc thông tin trong kế hoạch, bạn có thể tới trực tiếp hay gửi yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền để được giải đáp về khả năng chuyển đổi.
4. Cần làm gì để chuyển đổi đất lên thổ cư?
Sau khi biết cách kiểm tra đất có lên thổ cư được hay không và xác định được mảnh đất của mình nằm trong diện được phép chuyển đổi, các bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị gửi đến cơ quan có thẩm quyền. Dù thuộc diện được phép chuyển đổi nhưng không có nghĩa là yêu cầu của bạn chắc chắn được chấp thuận mà phải có sự xem xét và đánh giá cụ thể.
Khi nộp hồ sơ đề nghị được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mọi người nên lưu ý những điều sau:
- Mảnh đất phải được Nhà nước chứng nhận quyền sử dụng.
- Không thuộc trường hợp đang bị tranh chấp hay phong tỏa để điều tra.
- Thực hiện đầy đủ giấy tờ và thủ tục đã được cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn.
Sau khi nộp, hồ sơ của bạn sẽ được cơ quan nhà nước xử lý và trả lời bằng văn bản theo đúng quy định của pháp luật.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng mọi người đã biết cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
