Cách xem bản đồ đất trên sổ đỏ không dễ dàng và đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Nếu không kỹ càng và cẩn thận, bạn có thể mua phải những miếng đất không chính chủ vì không biết đâu là sổ đỏ thật, giả. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những cách xem bản đồ đất trên sổ đỏ chi tiết nhất.
Mục lục
1. Tại sao cần phải xem bản đồ đất trên sổ đỏ?
Một trong những điều quan trọng nhất với người dân trước khi tiến hành giao dịch mua bán đất động sản là phải biết cách xem bản đồ đất hay sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ. Dưới đây là những ý nghĩa đặc biệt quan trọng của bản đồ đất trên sổ đỏ:
- Giúp các bạn tránh được những thiệt thòi khi có mâu thuẫn, tranh chấp về đất đai trong quá trình sử dụng tài sản là nhà cửa hoặc đất đai.
- Sử dụng bất động sản đúng với mục đích, nhu cầu, không vi phạm pháp luật, pháp lý một cách bảo đảm và lâu dài nhất.
- Giúp các bạn có thể lựa chọn được vị trí đất đai, nhà cửa hợp lý, có khả năng thúc đẩy, phát triển trong tương lai và có thể tăng giá trị về sau.
- Tránh bị lừa đảo và thiệt thòi vì những người môi giới bất động sản, mua phải đất không đúng với mục đích, nhu cầu sử dụng, gây lãng phí về việc chuyển đổi sau này.
- Lựa chọn đúng địa điểm đắc địa có thể giúp làm ăn, buôn bán thuận lợi, tránh mua phải những mảnh đất nằm trong diện giải tỏa hoặc quy hoạch.
2. Nội dung của sổ đỏ
Bản đồ thửa đất có trên sổ đỏ nên có thể tự mình kiểm tra và xem thông tin này trên sổ đỏ. Đây chính là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đất. Sổ đỏ được cấp bởi cơ quan chức năng theo quy định với những nội dung cơ bản như sau:
- Thửa đất số là số hiệu của mảnh đất, thửa đất trên bản đồ địa chính của địa phương theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Tờ bản đồ số là số thứ tự của tờ bản đồ địa chính có thửa đất được cấp giấy chứng nhận trong phạm vi của từng đơn vị hành chính cấp xã.
- Địa chỉ thửa đất ghi tên địa điểm dân cư như số nhà, đường, thôn, xã, làng thuộc cấp chính quyền chức năng quản lý mảnh đất đó.
- Diện tích đất đai là số liệu thể hiện diện tích sử dụng của mảnh đất, thửa đất theo đơn vị mét vuông.
- Sơ đồ thửa đất hay bản đồ đất là hình ảnh minh họa mô tả mảnh đất, thửa đất theo tỷ lệ nhỏ được in trên sổ đỏ.
3. Cách xem bản đồ đất trên sổ đỏ
Bản đồ đất là một trong những thông số và nội dung khó đọc nhất ở trên sổ đỏ.
3.1. Nội dung bản đồ đất trên sổ đỏ
- Hình dáng, hình thể của thửa đất theo chiều dọc, rộng và ngang
- Số hiệu mảnh đất hoặc tên đường xá, cầu cống
- Hành lang bảo vệ công trình trên mảnh đất
- Nếu mảnh đất là sự kết hợp từ nhiều mảnh đất với thời gian sử dụng khác nhau thì sẽ được thể hiện bằng những đường nét đứt quãng và được ghi chú rõ ràng theo mục đích
- Nếu ở nhà chung cư, diện tích mỗi căn hộ được tính bằng một phần diện tích của chung cư sẽ phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung.
3.2. Hình thức sử dụng đất
Thời gian và quyền sử dụng đất sẽ được chia thành những trường hợp như sau:
- Sử dụng chung là những mảnh đất được 2 người trở lên đứng tên
- Sử dụng riêng là những mảnh đất chỉ có duy nhất một cá nhân sở hữu
- Sử dụng chung và riêng đi cùng số liệu diện tích được ghi vào những mảnh đất được kết hợp với đất ở, ao hồ, đất nông nghiệp.
- Dựa vào những hình thức sử dụng đất ở phía trên sẽ có những loại và nhóm đất khác nhau gồm đất phi nông nghiệp, đất thổ cư, đất nông nghiệp.
Thời gian sử dụng của mảnh đất sẽ được quy định cụ thể như sau:
- Đất ở lâu dài
- Đất có thời gian sử dụng được quy định cụ thể
- Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất
- Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất
- Nhà nước cho dân thuê và phải trả tiền 1 lần hoặc hàng năm
- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của người dân nhưng giao đất mà không thu tiền sử dụng đất
- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của người dân nhưng giao đất và có thu tiền sử dụng đất
- Thuê đất trả tiền hàng năm của doanh nghiệp
- Thuê đất trả tiền 1 năm của doanh nghiệp
- Các tên gọi như sổ hồng, sổ đỏ, sổ trắng đều được gọi theo màu sắc
Cách đọc mẫu sổ đỏ hiện hành:
- Trang 1: Xem và kiểm tra thông tin của người đứng tên trên sổ đỏ gồm đất cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức
- Trang 2: Xem thông tin nhà ở và mảnh đất:
– Xem thông tin mảnh đất bao gồm diện tích được công nhận, kích thước các cạnh trên bản vẽ, địa chỉ thửa đất, mục đích nhu cầu sử dụng đất là thổ cư hoặc đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng
– Xem thông tin nhà ở bao gồm bản vẽ căn nhà, kết cấu, số tầng, diện tích xây dựng, diện tích sàn, địa chỉ nhà ở
Bạn có thể xem thông tin ở phần ghi chú, xác định được diện tích của mảnh đất nằm trong quy hoạch của dự án, căn cứ vào tọa độ và dùng phần mềm. Nếu chỉ mua nhà và cập nhật thông tin lên sổ đỏ thì thường được cấp bởi văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận sẽ không quyết định cũng như thẩm định giá trị tài sản.
Những thay đổi sau khi được cấp sổ đỏ sẽ được ghi thông tin như thông tin đính chính giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo, tình trạng nghĩa vụ tài chính gồm nợ thuế, thay đổi mục đích sử dụng đất, thay đổi chủ sở hữu.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng bạn đọc đã hiểu rõ hơn về cách xem bản đồ đất trên sổ đỏ. Từ đó có thể tính toán và biết chính xác bản đồ đất để tránh bị lừa đảo.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
