Mua bán bất động sản cần những khoản đầu tư lớn có giá trị nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro nếu người mua không nắm chắc quy định pháp luật, thông tin quy hoạch của bất động sản mình định mua. Trong khi đó, quy hoạch đất ở mỗi địa phương là khác nhau và thường thay đổi theo thời gian, có thể đã công khai hoặc chưa công khai. Vì vậy, rất nhiều người vì thiếu thông tin quy hoạch và quá tin tưởng người bán mà bị mất tiền oan. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ hướng dẫn bạn đọc cách tra cứu quy hoạch đất chi tiết.
Mục lục
1. Tổng quan về thông tin quy hoạch đất
Quy hoạch là việc sắp xếp và phân bố không gian các hoạt động an ninh, quốc phòng, kinh tế – xã hội gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên, bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả những nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định theo khoản 1 điều 3 Luật quy hoạch năm 2017.
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định theo Khoản 2, 3 Điều 3 Luật đất đai năm 2013.
Đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước ở vùng đó để phục vụ các mục đích như phát triển kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường, an ninh, quốc phòng,… Nói một cách khác, đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, thường được sử dụng cho những mục đích như xây dựng trường học, dự án khu đô thị, bệnh viện, làm đường giao thông,… Kế hoạch sử dụng đất sẽ được quyết định dựa trên những yếu tố như tình hình sử dụng đất ở địa phương, quỹ đất. Lưu ý một điều rằng nội dung thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo từng giai đoạn để bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế.
2. Cách tra cứu quy hoạch đất đơn giản, nhanh chóng
Sau đây là những cách tra cứu quy hoạch đất mới nhất mà giới địa ốc thường áp dụng:
2.1. Cách tra cứu quy hoạch đất trên sổ đỏ
Xem thông tin quy hoạch đất bằng cách đọc sổ đỏ, sổ hồng là phương pháp cơ bản nhất. Theo Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch đất sẽ được ghi ở phần Ghi chú trong sổ đỏ, trong đó thể hiện rõ phần đất thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù hay không,… Tuy nhiên, không phải sổ đỏ, sổ hồng nào cũng ghi rõ thông tin quy hoạch nên mọi người phải kiểm tra thêm những biện pháp khác.
2.2. Kiểm tra thông tin quy hoạch đất bằng tra cứu bản đồ quy hoạch
Theo Điều 3 Luật đất đai năm 2013, bản đồ quy hoạch đất là loại bản đồ được lập ở thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất bằng việc sắp xếp và phân bố lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt động kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng. Lưu ý một điều là các bản đồ quy hoạch đất không giống nhau. Tùy theo chức năng và nhiệm vụ của từng bản đồ quy hoạch (quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung) mà chúng được quy định tỷ lệ tương ứng.
Hiện nay, có 3 loại bản đồ quy hoạch đất được sử dụng phổ biến nhất là bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000. Theo quy định, sau khi công bố quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền phải đăng tải và công khai thông tin, bản đồ quy hoạch đất.
Lưu ý rằng, các thông tin trên bản đồ tra cứu quy hoạch, nhất là bản đồ 1/500 phải do cơ quan chức năng phê duyệt, chứ không phải do chủ đầu tư phê duyệt. Các cơ quan chức năng có thể xem thông tin quy hoạch là Sở quy hoạch kiến trúc, Phòng quản lý đô thị tỉnh/ thành phố/ quận, trung tâm phát triển quỹ đất đô thị,…
2.3. Kiểm tra quy hoạch đất bằng cách yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin
Đây là cách tra cứu quy hoạch đất được đánh giá là an toàn và có độ chính xác cao nhất, tuy nhiên sẽ khá mất thời gian, công sức nếu người mua không ở gần trung tâm hành chính hoặc số người kiểm tra thông tin quá đông. Với cách này, người mua đất có thể đến những cơ quan sau:
2.3.1. Kiểm tra quy hoạch đất ở Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể tới trực tiếp Chi nhánh Văn phòng đất đai huyện, Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, khu vực có mảnh đất để nộp hồ sơ xin thông tin đất đai. Tuy nhiên, cách này có thể cần chủ đất cùng đến cơ quan chức năng để lấy thông tin của mảnh đất.
Theo đó, cá nhân, tổ chức có nhu cầu nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT vào ngày 30/06/2014. Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý, thông báo nghĩa vụ tài chính (với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho cá nhân, tổ chức. Nếu từ chối cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
Lưu ý một điều rằng, tra cứu quy hoạch đất ở Văn phòng đăng ký đất đai sẽ mất phí. Hơn nữa, cách này sẽ tốn thời gian hơn bởi vì cần thực hiện thủ tục hành chính và có thể cần có sự hợp tác của người bán. Nếu chủ đất có ý định che giấu thông tin và không hợp tác làm việc thì sẽ rất khó để tra cứu.
2.3.2. Cách tra cứu quy hoạch đất ở trụ sở UBND xã, huyện nơi có nhà đất
Căn cứ vào khoản 1 Điều số 6, Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Theo quy định, người dân có những cách kiểm tra như sau:
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, xã
- Xem trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân huyện
Lưu ý một điều rằng, dạng thông tin ở xã, phường ở cấp vi mô, thấp nhất và chỉ gói gọn trong khu vực xã đó quản lý. Đôi khi, một số cán bộ địa chính không cập nhật quy định mới hoặc không có thông tin. Hơn nữa, đây là kênh chỉ mang tính chất tham khảo vì địa chính xã không có thẩm quyền và có thể không nắm rõ quy hoạch mới nhất.
Kiểm tra thông tin ở những cơ quan có thẩm quyền khác như Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng đối với tổ chức (cho quy hoạch xây dựng), Phòng kinh tế hạ tầng (ở đô thị là Phòng quản lý đô thị) với cá nhân,… Tại đây, cán bộ chức năng sẽ giúp mọi người tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất và đưa ra giải pháp về việc bất động sản có thuộc diện quy hoạch không.
2.4. Sử dụng các công cụ tra cứu quy hoạch đất trực tuyến
Hiện nay, các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch đất cũng chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu và vẫn còn thiếu sót nhiều tỉnh thành, quận, huyện chưa thể tra cứu. Tuy nhiên, đây cũng là một thành tựu đáng kể trong công cuộc chuyển đổi số tại Việt Nam. Theo đó, các bạn có thể tra cứu quy hoạch đất tại trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện, website tra cứu quy hoạch của tỉnh, website dữ liệu quy hoạch của Bộ Xây dựng, ứng dụng tra cứu quy hoạch trên điện thoại,…
Lưu ý một điều rằng, các ứng dụng tra cứu quy hoạch hiện nay chỉ để tra cứu nhanh và mang tính chất tham khảo. Nếu thực sự muốn giao dịch hoặc cần thông tin quy hoạch phục vụ cho mục đích của mình, việc kiểm tra quy hoạch đất ở cơ quan nhà nước vẫn là cần thiết.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng mọi người đã nắm rõ các cách tra cứu quy hoạch đất đơn giản, nhanh chóng nhất. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
