Thực tế đã chứng kiến rất nhiều trường hợp sau một thời gian mua nhà đất bỗng nhiên bị thu hồi vì dính quy hoạch. Vậy đất quy hoạch là gì và có nên mua đất quy hoạch không? Bài viết dưới đây của Rich Nguyen Academy sẽ giải đáp thắc mắc này cho mọi người.
Mục lục
1. Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở mỗi địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong khoảng thời gian nhất định. Một số quy hoạch đất phổ biến nhất là quy hoạch đường sắt, xây dựng khu dân cư, làm đường giao thông,…
Việc quy hoạch đất được đưa ra để hoạch định chính sách và phát triển kinh tế địa phương, bảo đảm việc sử dụng quỹ đất hiệu quả. Đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Hoặc là cơ sở để Nhà nước thực hiện đền bù, chi phí đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
Các địa phương đều có quy hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất và tình hình sử dụng đất thực tế. Lưu ý một điều rằng, kế hoạch này có thể thay đổi theo mỗi thời kỳ để bảo đảm sự phát triển phù hợp nhất.
2. Quy hoạch sử dụng đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bố và xác định một vùng đất để sử dụng cho một mục đích nhất định như bảo vệ an ninh, quốc phòng, môi trường và thích ứng với thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội. Bên cạnh đó có những thay đổi và định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, lĩnh vực ở từng địa phương. Việc định hướng này được áp dụng với từng vùng kinh tế trong một khoảng thời gian xác định và được phân chia thành từng kỳ quy hoạch đất cụ thể.
3. Cách kiểm tra đất trong vùng quy hoạch
Việc quy hoạch sử dụng đất ở mỗi địa phương là khác nhau và có thể thay đổi theo từng giai đoạn. Ngoài ra, chủ trương quy hoạch đất có thể đã hoặc chưa công khai chính thức. Vì vậy, nếu muốn mua đất, mọi người cần phải tìm hiểu kỹ để xem khu vực đó có nằm trong diện quy hoạch hay không. Một số cách kiểm tra đất có vướng quy hoạch không bao gồm:
3.1. Dựa vào thông tin trên sổ đỏ
Nếu đất đã được cấp sổ đỏ, thông tin quy hoạch sử dụng đất sẽ được ghi rõ trong phần ghi chú. Bên cạnh đó, những thông tin này cũng nêu rõ khu đất thuộc diện quy hoạch gì. Vì vậy, mọi người nên cân nhắc và xem xét quy hoạch có phù hợp với mình không trước khi quyết định mua để tránh những rắc rối về sau.
3.2. Dịch vụ kiểm tra thông tin quy hoạch
Lĩnh vực kinh doanh chính của các công ty nhà đất ở địa phương là đất đai. Do đó, họ sẽ nắm rõ vấn đề quy hoạch sử dụng đất ở địa phương. Vì vậy, mọi người có thể tham khảo ý kiến của những công ty này để nắm bắt thông tin về quy hoạch đất một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
3.3. Ở cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương nắm rõ thông tin về kế hoạch quy hoạch đất. Vì vậy, người dân có nhu cầu mua đất và muốn tìm hiểu mảnh đất định mua có nằm trong diện quy hoạch hay không có thể tới Văn phòng đăng ký đất đai để được giải đáp chi tiết.
Để chắc chắn hơn, mọi người có thể xin Văn phòng đăng ký đất đai cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch phần đất đó. Thế nhưng, quá trình xử lý yêu cầu này có thể sẽ kéo dài vì thời gian xin xác nhận thường là từ 10 – 15 ngày tùy vào mỗi địa phương.
4. Góc giải đáp: Có nên mua đất quy hoạch không?
Việc có nên mua đất quy hoạch không còn phụ thuộc vào điều kiện và mục đích sử dụng đất của mỗi người. Nếu mua đất để ở lâu dài, mọi người không nên lựa chọn những mảnh đất nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, trường học,… Hoặc những loại quy hoạch không cho phép xây dựng nhà ở khác để tránh bị thu hồi trong khi đang sử dụng. Tuy nhiên, nếu những khu đất này được bán với giá rẻ, bạn cũng có thể cân nhắc và xem xét điều kiện tài chính của bản thân trước khi đưa ra quyết định.
Mua đất quy hoạch tồn tại nhiều rủi ro nhưng trong một số trường hợp, điều này cũng đem lại cơ hội lớn cho khách hàng. Do đó, người mua đất phải tìm hiểu kỹ quy hoạch với đất đai, nhà ở có dự định mua để phù hợp với khả năng tài chính, mục đích sử dụng, cũng như tránh gặp phải những tránh chấp không đáng có.
Bên cạnh việc tìm hiểu đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn cũng nên tìm hiểu một số vấn đề như đất được cấp sổ đỏ chưa, mục đích sử dụng đất ghi trên sổ đỏ, đất có đang tranh chấp hoặc thi hành án không, nguồn gốc của đất,… Điều này sẽ giúp khách hàng bảo vệ lợi ích cá nhân và hạn chế rủi ro vì đất là tài sản có giá trị cao.
Tóm lại, việc có nên mua đất quy hoạch không còn tùy thuộc vào mỗi người. Nó có thể đem đến rủi ro lớn hoặc giúp bạn lãi to nếu liều lĩnh. Nếu muốn bảo đảm an toàn, mọi người nên đầu tư vào những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và không nằm trong khu vực quy hoạch hoặc đang xảy ra tranh chấp.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
