Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng và gặp rất nhiều khó khăn về mặt thanh khoản, nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng tăng trưởng. Trong đó, những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt xem thời điểm trên chính là cơ hội. Tại sao thời điểm này lại được xem là cơ hội cho các nhà đầu tư xuống tiền? Liệu rằng đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại có hiệu quả? Nên xuống tiền vào phân khúc nào? Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn câu chuyện này trong nội dung được chia sẻ dưới đây: Giao dịch bất động sản sụt giảm, cơ hội cho nhà đầu tư có sẵn tiền mặt!
1. Giao dịch bất động sản sụt giảm
Khác với thời điểm những năm 2018-2021, thị trường bất động sản sôi động và vô cùng hấp dẫn với nhiều giao dịch bất động sản mang giá trị cao. Nhiều nhà đầu tư lao vào lĩnh vực bất động sản, hàng loạt các dự án trên địa bàn TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, hay Long An chính là tâm điểm phía Nam thu hút dòng tiền và tạo thanh khoản cực tốt.
Chính vì thanh khoản cao và người mua bất chấp rủi ro, đã tạo nên một thị trường lướt sóng, đầu tư tích trữ bất động sản và đẩy giá nhà đất lên cao, khiến thị trường chững lại.
Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra, thanh khoản thị trường BĐS quý 1/2023 đã sụt giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm 2022 khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 11%. Con số giao dịch này tương đương với hơn 2.700 sản phẩm và giảm hơn 50% so với cùng kỳ 2022. Thị trường vẫn lệch pha cung – cầu và khan hiếm nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.
Trong quý I/2023, bất động sản Việt Nam tiếp tục cho thấy những dấu hiệu trầm lắng bởi hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp…, cũng như những vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ, từ đó khiến các doanh nghiệp và những chủ đầu tư phải thu mình.
So với cuối năm 2022, làn sóng rao bán đất nền với mức giảm giá 20-30% đã nhiều hơn. Mặc dù vậy, lượng giao dịch thành công rất ít do tâm lý người mua vẫn đang e ngại hoặc chờ đợi sự giảm giá sâu hơn.
2. Liệu đây có phải là cơ hội “Có một không hai” cho nhà đầu tư sẵn tiền?
Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam quý 1/2023 của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), tỷ lệ khách hàng giữ tiền chờ thời điểm phù hợp để xuống tiền chiếm đến hơn 88%. Với phân khúc đất nền, dù nhiều chủ đất đã sẵn sàng giảm mạnh giá bán từ 20 – 30%, tư vấn nhiệt tình cho khách hỏi mua, thế nhưng để chốt được giao dịch vẫn hoàn toàn khó khăn.
Đây được xem là thời điểm thích hợp, là cơ hội “có một không hai” để các nhà đầu tư am hiểu thị trường, chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, nắm bắt thông tin thị trường hoặc có tiềm lực tài chính mạnh, dòng tiền nhàn rỗi, sẵn sàng đầu tư 3 – 5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng có thể “gom hàng”. Hiện giá bán bất động sản sau khi thiết lập mặt bằng giá mới cũng đã dần ổn định và có nhiều lựa chọn, đặc biệt là ở thị trường thứ cấp.
3. Chuyên gia nhận định
Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:
Trong quý I/2023, nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng tiếp tục khó khăn, diễn biến phức tạp. GDP ước tính chỉ tăng 3,32% so với cùng kỳ năm trước, với việc nền kinh tế tăng trưởng chậm làm ảnh hưởng đến sự phục hồi của nhiều ngành nghề sản xuất, trong đó có BĐS. Bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn do những ách tắc chính về pháp lý và nguồn vốn; lạm phát cao, lãi suất cao, Giá cả nguyên vật liệu đầu vào tăng, Tính thanh khoản của thị trường kém
Vướng mắc chủ yếu của thị trường bất động sản liên quan đến pháp lý về mặt đất đai; khó khăn về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; Về giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội; Doanh nghiệp bất động sản rất khó khăn trong tiếp cận vay vốn:
Trước tình hình trầm lắng này, Chính phủ đưa ra một loạt các giải pháp cho thị trường bất động sản về hoàn thiện về thể chế, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nguồn vốn tín dụng và trái phiếu. Chỉ trong vòng 1 tháng, đã có hàng loạt chỉ đạo, chỉ thị, công điện, Nghị định… nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững. Mặc dù Chính phủ nỗ lực gỡ khó, nhưng ông Rich Nguyen cũng đánh giá thị trường bất động sản sẽ chưa thể khởi sắc, dự báo tình trạng này sẽ còn kéo dài đến hết năm 2023
XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:
Thị trường bất động sản đầu năm 2023, nếu để nói là đáy thì không ai dám khẳng định, nhưng đây là thời điểm tốt để mua vào, nhưng bạn phải chắc chắn bạn hiểu bạn đang mua thứ gì.
Nhà đầu tư và người mua khi có dòng tiền nhàn rỗi ở thời điểm này hãy là những nhà đầu tư thông minh và chuyên nghiệp. Nhà đầu tư cần tìm cho mình một lựa chọn, hướng đi mới, săn tìm mua những phân khúc vừa với túi tiền, vị trí đẹp, là những sản phẩm bất động sản đang bán cắt lỗ, và đặc biệt là tìm hiểu kỹ về pháp lý, nguồn gốc đất. Đợi khi thị trường ổn định phục hồi chắc chắn mang lại tỷ suất lợi nhuận cao hơn số vốn đã bỏ ra.
Qua thời điểm đình trệ, sẽ tiến đến giai đoạn phục hồi, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng ấm lên, các thông tin tích cực xuất hiện nhiều hơn, từ chính sách điều hành, tín dụng, lãi suất và nguồn hàng phát triển. Lúc này bất động sản khởi sắc thì việc có trong tay nhiều tài sản đất đai, nhà tích trữ sẽ giúp nhà đầu tư thu lợi.
Thêm vào đó, các quy định mới của Chính phủ về thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Việt Nam vào năm ngoái đã tác động đến khả năng tái cấp vốn/đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp của các nhà phát triển bất động sản. Sự vào cuộc của Chính phủ giúp tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, về chính sách tín dụng…rất có giá trị hỗ trợ thị trường vào thời điểm này, dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm lên từ quý III/2023.
Không có một thước đo nào để có thể xác định được đâu là “đáy” của BĐS. Để không bỏ lỡ cơ hội, NĐT cần xác định rõ giới hạn “bắt đáy” trong giai đoạn sụt giảm cho riêng mình. Đồng thời, NĐT cũng cần liên tục bổ sung, học hỏi, tích lũy kiến thức về bất động sản tại những đơn vị đào tạo uy tín hoặc chọn cho mình một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, cũng như chuẩn bị cho mình một kế hoạch tài chính thật tốt để sẵn sàng có thể mua vào ngay. Đừng để mong muốn “bắt đáy”, kỳ vọng mức giá sẽ tiếp tục giảm trong tương lai mà bỏ lỡ cơ hội.
MUA KHI TRẦM LẮNG, BÁN KHÍ SÔI ĐỘNG
Thời điểm đối với bất động sản là yếu tố then chốt. Khi trầm lắng thì hàng bán nhiều vô kể, giá rẻ và nhiều lựa chọn. Khi sôi động thì đám đông đổ xô đi mua cho nên có hàng đầu ra thì dễ bán. Chúng ta kiếm được tiền là bởi luôn biết cách làm ngược lại đám đông chứ không phải làm giống đám đông bản năng. “Hãy biết tham lam khi người khác sợ hãi và biết sợ hãi khi người khác tham lam”.
Hãy tìm hiểu và học hỏi thật nhiều từ các chuyên gia trong lĩnh vực này để đảm bảo sự thành công trong thị trường bất động sản.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- 7 lưu ý quan trọng cần nhớ khi tham gia lĩnh vực đầu tư bất động sản
- 8 nguyên tắc cần biết trước khi quyết định đầu tư bất động sản
- Chuyên gia mách nước bí quyết đầu tư bất động sản với 500 triệu đồng
