Lãi suất giảm xuống thấp, có nên đầu tư bất động sản hay không?

10/08/2023

Hiện nay, với tình hình lãi suất tiền gửi của các ngân hàng đang giảm dần về dưới mức 8%, các nhà đầu tư đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc tìm kiếm các hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao và bảo vệ giá trị tiền tệ. Điều này đẩy nhiều người tìm kiếm các cơ hội đầu tư khác nhằm tăng thu nhập và bảo vệ giá trị tài sản của mình.

Trong bối cảnh đó, đầu tư BĐS đang được xem là một trong những phương án hấp dẫn nhất, với tiềm năng sinh lợi lớn trong những năm gần đây. Tuy nhiên, việc đầu tư BĐS cũng đòi hỏi sự đánh giá kỹ lưỡng và cân nhắc kỹ càng về thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Việc đầu tư BĐS cần đầu tư vốn lớn và có nhiều rủi ro, vì vậy, cần phải xem xét và đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Với sự giảm lãi suất tiền gửi dưới mức 8%, liệu có nên xem đầu tư bất động sản là một lựa chọn hấp dẫn trong thời điểm hiện tại hay không?

Hãy cùng tìm hiểu cụ thể hơn về câu chuyện này trong bài viết ngày hôm nay: Lãi suất giảm xuống thấp, có nên đầu tư bất động sản hay không?

Biến động lãi suất các ngân hàng:

Tại ngày 27/6, nếu muốn nhận lãi suất tiết kiệm trên 8%/năm cho các kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng, khách hàng có thể lựa chọn hình thức gửi tiết kiệm trực tuyến (online) tại một số ngân hàng. Đối với tiền gửi tại quầy, hầu như không có ngân hàng nào còn áp dụng lãi suất 8%/năm…

Kể từ ngày 19/6/2023, quyết định giảm trần lãi suất huy động tại một số kỳ hạn của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực.

Theo đó, lãi suất tối đa áp dụng cho tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng được giữ nguyên ở mức 0,5%/năm. Lãi suất tối đa áp dụng cho tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng giảm từ 5%/năm xuống còn 4,75%/năm. Riêng lãi suất tối đa áp dụng cho tiền gửi bằng VND tại Quỹ tín dụng nhân dân và Tổ chức tài chính vi mô giảm từ 5,5%/năm xuống 5,25%/năm. Còn lãi suất áp dụng cho tiền gửi có kỳ hạn từ 6 tháng trở lên do tổ chức tín dụng xác định dựa trên cung cầu vốn trên thị trường.

Sau quyết định giảm lãi suất điều hành lần thứ 4 của Ngân hàng Nhà nước, từ ngày 19-20/6, đồng loạt ngân hàng đã điều chỉnh biểu lãi suất tiền gửi mới với mức giảm mạnh tại nhiều kỳ hạn.

Khảo sát 36 ngân hàng thương mại trên toàn hệ thống tại ngày 27/6, lãi suất tiền gửi không kỳ hạn đã được các ngân hàng giảm từ 0,5%/năm xuống 0,2%/năm.

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 1 tháng cao nhất hiện nay là 4,75%/năm, được áp dụng bởi 13/36 ngân hàng thương mại được khảo sát. Bốn ngân hàng thương mại nhà nước (Big4) là Agribank, BIDV, VietinBank, VietcomBank đồng loạt áp dụng lãi suất 3,4%/năm cho kỳ hạn này – mức thấp nhất hệ thống. Các ngân hàng còn lại áp dụng lãi suất từ 4,2% đến 4,6%/năm cho tiền gửi kỳ hạn 1 tháng.

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng cao nhất vẫn là 4,75%/năm, được phần lớn các ngân hàng áp dụng. Tuy nhiên, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 3 tháng tại Big 4 cao hơn 1 tháng 0,7%; cùng là 4,1%/năm.

Lãi suất tiết kiệm các kỳ hạn 6 tháng và 12 tháng ghi nhận sự phân hoá rõ nét giữa các ngân hàng.

Với sự giảm lãi suất tiền gửi dưới mức 8%, liệu có nên xem đầu tư bất động sản là một lựa chọn hấp dẫn trong thời điểm hiện tại hay không?

Nhiều khách hàng gửi tiền tại ngân hàng băn khoăn không biết có nên rút tiền để đầu tư bất động sản trong thời điểm này hay không?

Rất nhiều người dân đang gửi tiền tại ngân hàng nhưng khi thấy tình hình lãi suất ngày càng giảm, anh dự định rút 2 tỷ đồng ra để đầu tư bất động sản nhưng băn khoăn không biết nên đầu tư ngay hay tiếp tục chờ đợi thêm vì phân vân về việc lựa chọn sản phẩm, khu vực tiềm năng hiện nay và việc lãi suất đang giảm thì đầu tư bất động sản có lợi cho mình hay không?

XEM FULL BÌNH LUẬN ĐIỂM TIN TẠI ĐÂY:

Chuyên gia nhận định về câu chuyện: Lãi suất giảm xuống thấp, có nên đầu tư bất động sản hay không?

Theo ý kiến của Diễn giả Rich Nguyen cùng các chuyên gia phân tích thị trường tại Rich Invest nhận định:

Có thể nói đầu tư bất động sản vẫn luôn là chủ đề nóng được bàn luận liên tục. Có người cho rằng bất động sản luôn là nguồn lợi béo bở, đầu tư là để lãi nhanh và giàu nhanh hơn khi lãi suất tiền gửi đang giảm. Nhưng cũng có người cho rằng đầu tư vào thời điểm này là quá rủi ro, lãi chưa thấy đâu chỉ sợ lại lỗ mất hết tiền.

Theo đánh giá, việc NHNN hạ lãi suất thời điểm này tuy chưa có tác động trực tiếp đến lĩnh vực BĐS nhưng sẽ có tác động gián tiếp thông qua sự phục hồi của nền kinh tế. Trên lý thuyết, khi lãi suất tiền gửi thấp đi sẽ làm giả hấp dẫn của kênh gửi tiết kiệm, nhà đầu tư sẽ chuyển tiền của mình sang kênh đầu tư khác như: trái phiếu, cổ phiếu, kim loại quý và BĐS.

Chính vì vậy, dòng tiền sắp tới có thể quay lại thị trường chứng khoán hoặc bất động sản, tuy nhiên sẽ có độ trễ nhất định. Mối liên hệ giữa tiền gửi tiết kiệm – Chứng khoán và bất động sản trên kênh của Rich Nguyen đã có 1 số chia sẻ về riêng câu chuyện này. các bạn có thể tìm hiểu thêm trong danh sách phát Bình luận điểm tin.

Trên thực tế tất cả các kênh đầu tư đều tiềm ẩn những rủi ro nhất định nhưng BĐS vẫn được xem là sản phẩm đầu tư dài hạn và mang lại lợi nhuận cao.

Với việc NHNN hạ lãi suất sẽ giúp các khoản chi phí vay thấp, nhà đầu tư có động lực mạnh mẽ hơn để thực hiện các dự án BĐS mới, nâng cấp cơ sở hạ tầng và cải thiện chất lượng các khu đô thị. Điều này đồng nghĩa với việc tạo ra cơ hội việc làm mới, thúc đẩy phát triển kinh tế, tăng giá trị của BĐS. Lãi suất hợp lý cộng với những giải pháp gỡ vướng về thủ tục pháp lý sẽ tạo nguồn cung mới, từ đó dòng tiền sẽ sớm quay trở lại với thị trường BĐS, giúp thị trường khởi sắc.

Nhưng cũng có người cho rằng đầu tư vào thời điểm này là quá rủi ro, lãi chưa thấy đâu chỉ sợ lại lỗ mất hết tiền.

Bên cạnh đó việc giảm lãi suất sẽ góp phần đẩy mạnh hoạt động cho vay và tạo điều kiện cho người mua nhà, nhà đầu tư BĐS. Giúp tăng khả năng tiếp cận vốn, khả năng mua sắm, đồng thời thúc đẩy hoạt động cho vay của ngành ngân hàng. Tuy nhiên, việc giảm lãi suất cần phải có sự kiểm soát chặt chẽ tránh trường hợp đi vào “vết xe đổ” trước đây, khi lãi suất thấp dòng tiền “ồ ạt” đổ vào BĐS xảy ra tình trạng “sốt giá”, nguy cơ dẫn đến “bong bóng” BĐS.

Trong bối cảnh hiện tại, thị trường BĐS đang thể hiện còn rất nhiều khó khăn đi cùng với đó là sự khó đoán của thị trường. Trên thực tế, việc đầu tư BĐS không chỉ đơn thuần là mua bán các tài sản mà còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như chính sách, kinh tế, xã hội và tâm lý của người dân. Vì vậy, việc đưa ra dự đoán chính xác về thị trường BĐS là rất khó khăn.

Với tâm lý đi làm sau nhiều năm tích góp được 1 số vốn nhỏ để đầu tư, mua bất động sản, đó mới chỉ là câu chuyện tích sản. Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá thị trường một cách tỉ mỉ hơn bạn nghĩ rất nhiều.

Một bài học quan trọng trong đầu tư BĐS là không nên vay mượn quá mức dễ bị dính đòn tín dụng. Việc đầu tư BĐS yêu cầu nhiều vốn và có nhiều rủi ro, do đó, nếu vay mượn quá mức có thể dẫn đến khó khăn trong việc trả nợ và dẫn đến thua lỗ.

Trong bối cảnh hiện nay, lãi suất tiền gửi đang có nguy cơ tăng cao trong thời gian tới dưới áp lực của tỷ giá. Điều này có thể ảnh hưởng đến dòng tiền thu nhập của gia đình bạn. Nếu lãi suất tăng cao, bạn có thể phải gánh thêm một khoản chi phí đóng lãi hàng tháng, ảnh hưởng đến việc chi tiêu hàng ngày của gia đình.

Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản bên cạnh lợi nhuận cũng còn đi cùng với 40 các rủi ro khác nhau mà nếu như bạn không am hiểu có thể sập bẫy thị trường bất cứ lúc nào.

THAY VÌ VAY MƯỢN NHIỀU ĐỂ CÓ MỨC LỢI NHUẬN ĐỦ NHIỀU, HÃY HỌC TẬP ĐỂ TÌM RA CÁC TÀI SẢN TĂNG TRƯỞNG CAO.

và ĐỔ NHIỀU MỒ HÔI TRÊN THAO TRƯỜNG, THÌ ÍT ĐỔ MÁU TRÊN CHIẾN TRƯỜNG.

Đầu tư Bất động sản không phải là vừa đầu tư vừa rút kinh nghiệm. Mỗi lần rút kinh nghiệm đều phải trả tiền, từ hàng trăm triệu đến tiền tỷ hoặc thậm chí là trắng tay…

Nếu bạn đầu tư kiến thức, rèn giũa thì khi đầu tư bạn không phải trả giá. Đừng cố rút kinh nghiệm, mà hãy đầu tư kiến thức để hạn chế đi những sai lầm.

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và có kiến thức đầy đủ trước khi tham gia vào bất kỳ hoạt động nào sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tổn thất.

Tương tự, đầu tư vào bất động sản cũng đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm để đưa ra quyết định đúng đắn và hạn chế rủi ro. Việc rút kinh nghiệm có thể gây tổn thất lớn về thời gian và tiền bạc. Thay vì đó, nên đầu tư vào kiến thức và rèn luyện kỹ năng để trở thành nhà đầu tư thông thái và thành công.

Việc đầu tư BĐS đòi hỏi nhiều sự nghiên cứu, kiên trì và kỷ luật để đạt được lợi nhuận tốt nhất.

Nội dung bài viết ngoài những thông tin khách quan còn có những quan điểm hoàn toàn mang ý kiến cá nhân. Rất mong tất cả các bạn đón nhận một cách khách quan và cmt ý kiến để chúng ta cùng trao đổi thêm.

Rich Nguyen hy vọng chủ đề này sẽ mang lại cho các bạn những thông tin bổ ích trong hoạt động đầu tư 2023.

—————-

Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị: