Thị trường trái phiếu tháng 9 tiếp tục ‘sóng gió’?; Chênh lệch lãi suất lên đến 6%, nguy cơ nhiều dự án PPP phải dừng hoạt động; Lạm phát lõi tháng 8 tăng 4,02% so với cùng kỳ; TP HCM đứng đầu cả nước về số dự án FDI mới trong 8 tháng; Sở GTVT Hà Nội và 2 quận bị “bêu tên” liên quan hơn 11.000 m2 “đất vàng”. Đây là những nội dung đáng chú ý trong điểm tin bất động sản ngày 01/09/2023 cùng Rich Nguyen.
Mục lục
Thị trường trái phiếu tháng 9 tiếp tục ‘sóng gió’?
Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong tháng 9 ước tính khoảng 25.820 tỷ đồng, giảm 7,3% so với tháng 8. Đây là tháng thứ 3 trong năm 2023 có giá trị đáo hạn lớn nhất, chỉ sau tháng 6 (34.796 tỷ đồng) và tháng 8 (27.854 tỷ đồng).
Tính từ đầu tháng 8 đến ngày 24/8, thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ ghi nhận 13 đợt phát hành thành công với tổng giá trị phát hành đạt 12.770 tỷ đồng, giảm 58,5% so với tháng 7. Lũy kế 8 tháng đầu năm, tổng giá trị phát hành đạt 100.997 tỷ đồng, giảm 54,75% so với cùng kỳ.
Hoạt động mua lại trước hạn trong tháng 8 cũng đã bị chững lại với tổng giá trị mua lại là 7.246 tỷ đồng, giảm 72,7% so với tháng 7.
Tuy nhiên, thị trường cũng có những tín hiệu tích cực khi hoạt động đàm phán thay đổi điều khoản và điều kiện trái phiếu giữa các tổ chức phát hành và các trái chủ vẫn diễn ra rất tích cực trong tháng 8.
Các chuyên gia dự báo tháng 9 vẫn sẽ tiếp tục là một tháng thử thách của thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, khi áp lực đáo hạn vẫn là rất lớn. Các doanh nghiệp cần có kế hoạch tài chính cụ thể để đảm bảo khả năng thanh toán đúng hạn.
Chênh lệch lãi suất lên đến 6%, nguy cơ nhiều dự án PPP phải dừng hoạt động
Chênh lệch lãi suất vốn vay giữa thực tế và quy định khống chế khiến nhiều doanh nghiệp dự án PPP giao thông phải bù lỗ hàng trăm tỷ đồng. Nếu vấn đề này không được giải quyết, một số dự án BOT có thể dừng hoạt động, kể cả là công trình trọng điểm quốc gia.
Các ngân hàng trong nước không muốn cho các dự án BOT giao thông vay vì nhiều lý do, bao gồm:
- Nhiều dự án BOT gần đây đang gặp khó khăn về doanh thu và không đáp ứng được các yêu cầu trong thỏa thuận tín dụng.
- Thời hạn vay của các dự án BOT giao thông rất dài, trong khi các ngân hàng muốn bảo đảm về khả năng thu hồi các khoản cho vay.
- Các ngân hàng còn hạn chế về kinh nghiệm thẩm định dự án.
Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư theo hình thức PPP được coi là tiềm năng cho hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, dù đã có Luật PPP, việc thu hút các dự án giao thông theo hình thức này vẫn chưa nhiều khả quan.
Theo quy định của Bộ Tài chính, lãi suất vốn vay của dự án không quá 1,5 lần mức bình quân của lãi suất trái phiếu Chính phủ. Tuy nhiên, thực tế, chênh lệch lãi suất này trung bình khoảng 3 – 4%, thậm chí có dự án lên đến 6%. Do đó, các quy định về khống chế mức lãi suất vốn vay như trên sẽ gây thiệt hại cho doanh nghiệp dự án.
Những bất cập này khiến từ khi ban hành Luật PPP đến nay, ngành giao thông vẫn chưa kêu gọi được nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư, nhiều dự án đã phải chuyển từ hình thức hợp tác công tư sang đầu tư bằng ngân sách nhà nước. Trong khi đó, các doanh nghiệp tư nhân có vốn lại chưa mặn mà tham gia đầu tư.
Lạm phát lõi tháng 8 tăng 4,02% so với cùng kỳ
Theo cơ quan thống kê, lạm phát cơ bản tháng 8/2023 tăng 0,32% so với tháng trước, tăng 4,02% so với cùng kỳ năm trước.
Giá xăng dầu, giá gạo trong nước tăng theo giá thế giới, giá nhà ở thuê tăng theo nhu cầu là những nguyên nhân chính làm cho chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 8/2023 tăng 0,88% so với tháng trước. So với tháng 12/2022, CPI tháng 8 tăng 2,02% và so với cùng kỳ năm trước tăng 2,96%.
TP HCM đứng đầu cả nước về số dự án FDI mới trong 8 tháng
Trong 8 tháng năm 2023, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đã thu hút tổng vốn FDI gần 13 tỉ USD, chiếm gần 67,8% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Ngày 29-8, Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết đến 20-8, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 18,15 tỉ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ.
Trong đó, có 1.924 dự án mới đầu tư mới, tăng 69,5% so với cùng kỳ, tổng vốn đăng ký đạt hơn 8,87 tỉ USD, tăng 39,7% so với cùng kỳ.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, dòng vốn FDI đã “rót” vào 54 tỉnh, thành phố trên cả nước trong 8 tháng đầu năm 2023. Hà Nội dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 2,34 tỉ USD, chiếm gần 12,9% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng gấp 2,89 lần so với cùng kỳ năm 2022. Hải Phòng xếp thứ hai với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 2,08 tỉ USD. Tiếp theo lần lượt là TP HCM, Bắc Giang, Bình Dương…
Sở GTVT Hà Nội và 2 quận bị “bêu tên” liên quan hơn 11.000 m2 “đất vàng”
Sở Giao thông Vận tải, UBND quận Cầu Giấy, UBND quận Nam Từ Liêm bị TP Hà Nội yêu cầu rút kinh nghiệm trong việc tổ chức thực hiện các quyết định hành chính
Liên quan đến 11.017,2 m2 tại ô đất A3/NO*, A4/NO, A5/NO2 và 4.401,9 m2 tại ô đất A5/CC1, A5/DX thuộc Khu đô thị Nam Trung Yên trên địa bàn quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm mà UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu thu hồi, ông Nguyễn Trọng Đông, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã yêu cầu một số đơn vị rút kinh nghiệm.
Theo đó, Phó Chủ tịch TP Hà Nội yêu cầu Sở Giao thông Vận tải, UBND quận Cầu Giấy, UBND quận Nam Từ Liêm rút kinh nghiệm trong việc tổ chức thực hiện các quyết định hành chính của UBND TP (Quyết định số 3744/QĐ-UBND ngày 28-7-2021, 4526/QĐ-UBND ngày 21-10-2021).
UBND TP Hà Nội yêu cầu các đơn vị nói trên phải khẩn trương, nghiêm túc thực hiện nhiệm vụ UBND TP đã giao, chỉ đạo, xử lý, giải quyết dứt điểm bàn giao mặt bằng cho Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội, báo cáo Chủ tịch UBND TP kết quả thực hiện (đồng thời gửi Thanh tra thành phố) trước tháng 10-2023.
Ngoài ra, TP Hà Nội yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương làm thủ tục chấm dứt chủ trương thực hiện dự án tại các ô đất A3/NO*, A4/NO, A5/NO2 theo quy định; Cục Thuế Hà Nội xác định số tiền thuế phi nông nghiệp của các đơn vị đã sử dụng mặt bằng phục vụ mục đích kinh doanh tại các ô đất A3/NO*, A4/NO, A5/NO2, B5-CC1, C8 tại Khu đô thị Nam Trung Yên.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ động phối hợp với các đơn vị tiếp nhận mặt bằng các khu đất và lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất các ô đất này trong quý IV-2023…
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
