Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc mua bán nhà đất bằng giấy tay vẫn diễn ra ngày một phổ biến hơn. Tuy nhiên, không ít người đã phải chịu cảnh mất trắng tài sản hoặc vướng vào những rắc rối pháp lý do thiếu hiểu biết về loại hình giao dịch này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu 3 lưu ý khi giao dịch bằng giấy tay mua bán nhà đất để bạn tránh những rủi ro không đáng có và thực hiện giao dịch một cách an toàn, hiệu quả.
Mục lục
Giao dịch bằng giấy tay mua bán nhà đất được công nhận không?
Nhiều người băn khoăn mua bán nhà đất giấy tay có hiệu lực không và khi nào thì sẽ có giá trị pháp lý? Mua đất giấy tay có làm sổ được không cũng là câu hỏi nhiều người thắc mắc.
Theo Luật Đất đai 2024, sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi muốn thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn thì phải được công chứng hoặc chứng thực. Như vậy, giấy viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đảm bảo điều kiện quy định.
Tuy nhiên, không phải tất cả trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không có công chứng, chứng thực thì đều bị vô hiệu. Sẽ có 02 trường hợp Giao dịch bằng giấy tay mua bán nhà đất được công nhận mà không cần phải có hợp đồng công chứng, chứng thực, đó là:
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/ 2008.
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/ 7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 ( Điều 137 Luật Đất Đai năm 2024) và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Đây cũng là 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ.
Xem thêm:
Đầu tư lướt sóng là gì? Nắm bắt chiến lược sinh lời nhanh chóng
5 cách đầu tư tài chính cá nhân hiệu quả 2024
3 lưu ý khi mua bán bằng giấy viết tay bạn nhất định phải biết
Khi giao dịch mua bán bất động sản, việc lập hợp đồng bằng giấy viết tay có thể là giải pháp tạm thời hoặc do sự thuận tiện. Tuy nhiên, loại hợp đồng này thường không có sự bảo vệ pháp lý vững chắc như các hợp đồng chính thức được công chứng. Do đó tuy nhanh gọn nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý nếu không được thực hiện đúng cách. Với nhiều người, đặc biệt là những người lần đầu tham gia vào thị trường bất động sản, việc nắm rõ các lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng giấy tay là điều hết sức cần thiết để tránh thua thiệt.
Kiểm tra kỹ thông tin của giấy tay mua bán nhà đất
Trước khi tiến hành giao dịch bằng hợp đồng mua bán đất giấy tay, việc kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các giấy tờ và thông tin liên quan đến bất động sản là rất quan trọng. Điều này bao gồm việc xác định xem đất có phải là đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không, và có nằm trong quy hoạch của địa phương hay không. Để thực hiện việc này, bạn có thể tra cứu thông tin từ các cơ quan chức năng địa phương hoặc các cơ sở dữ liệu đất đai chính thức.
Bên cạnh đó, việc kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán cũng không kém phần quan trọng. Bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ cá nhân và hồ sơ liên quan đến quyền sở hữu đất.
Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng, điều này càng cần thiết hơn, vì hợp đồng mua bán cần có sự đồng ý và ký xác nhận của cả hai bên vợ chồng để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Sự tham gia của cả hai vợ chồng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bên mua mà còn đảm bảo rằng mọi thỏa thuận và cam kết trong hợp đồng đều được chấp nhận và có giá trị pháp lý.
Bằng cách thực hiện những bước kiểm tra cẩn thận này, bạn không chỉ giảm thiểu nguy cơ gặp phải những rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo rằng giao dịch mua bán diễn ra một cách minh bạch và an toàn.
Nội dung hợp đồng phải được soạn thảo rõ ràng và cụ thể
Hợp đồng giấy viết tay mua bán đất cũng cần phải được soạn thảo rõ ràng và cụ thể, bao gồm các quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán, cam kết, và điều khoản phạt khi vi phạm hợp đồng.
Điều quan trọng bạn cần lưu ý là các điều khoản phạt khi vi phạm hợp đồng, để đảm bảo rằng nếu một trong các bên không thực hiện đúng theo thỏa thuận, sẽ có các biện pháp xử lý hợp lý. Thời hạn thực hiện giao dịch cũng cần được ghi rõ, bao gồm các mốc thời gian quan trọng như ngày ký kết hợp đồng, ngày thanh toán, và ngày giao nhận tài sản.
Để hợp đồng có giá trị pháp lý, tránh các tranh chấp và hiểu lầm, cần chú ý không để hợp đồng có các sửa chữa. Nếu bắt buộc phải sửa đổi, các bên liên quan cần ký xác nhận việc sửa chữa trên từng trang của hợp đồng và ký tên đầy đủ ở trang cuối cùng. Đối với những người không biết chữ hoặc chữ viết ít, việc điểm chỉ vào hợp đồng là cần thiết để xác nhận sự đồng ý và hiểu biết về nội dung của hợp đồng.
Phải lập biên bản giao nhận
Khi giao dịch bằng giấy tay mua bán nhà được thực hiện, bạn cần lập biên bản giao nhận tiền và biên bản giao nhận giấy tờ. Nội dung biên bản phải rõ ràng, xác nhận rằng bên bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao giấy tờ liên quan.
Hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay này nên được chứng kiến bởi ít nhất 2 người làm chứng, và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ vào hợp đồng bằng ngón trỏ để xác nhận. Bên mua nên giữ toàn bộ giấy tờ liên quan đến nhà hoặc đất (bao gồm bản gốc nếu có) và yêu cầu bên bán cung cấp bản sao giấy tờ nhân thân để dễ dàng liên lạc và làm tin khi cần thiết.
Việc mua bán nhà đất bằng giấy tay có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được thực hiện đúng cách. Mặc dù giấy tay vẫn có thể có giá trị pháp lý trong một số trường hợp, nhưng việc đảm bảo mọi điều kiện và thủ tục sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và giảm thiểu nguy cơ tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay.
Hy vọng rằng với những thông tin và lưu ý về giấy tay mua bán nhà đất trong bài viết trên sẽ giúp bạn sẽ thực hiện giao dịch mua bán nhà đất một cách an toàn và hiệu quả nhất. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
