Từ tháng 10/2024, nhiều chính sách về nhà đất sẽ chính thức có hiệu lực. Dưới đây, bài viết sẽ cập nhật tới quý độc giả 2 chính sách nổi bật về nhà đất sẽ có hiệu lực từ tháng 10 này mà người dân và các nhà đầu tư BĐS không thể bỏ qua.
Quy định về việc khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng để ở
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 108/2024/NĐ-CP về việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất thuộc tài sản công nhưng không được sử dụng với mục đích để ở, giao cho các tổ chức có chức năng quản lý và kinh doanh nhà ở cấp địa phương thực hiện việc quản lý và khai thác. Nghị định này sẽ có hiệu lực từ ngày 15/10.
Nội dung nghị định bao gồm quy định về việc quản lý, sử dụng và khai thác các công trình nhà cửa, đất đai thuộc tài sản công không phục vụ cho nhu cầu ở (gọi tắt là nhà, đất), giao cho các tổ chức có chức năng kinh doanh nhà quản lý. Mục tiêu chính là để cho thuê nhà (gắn liền với quyền sử dụng đất) hoặc tạm quản lý trong thời gian chờ xử lý theo quy định pháp luật.
Theo nghị định này, việc khai thác, quản lý nhà và đất phải đảm bảo hiệu quả, góp phần đáp ứng các nhu cầu về phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, đồng thời phải được thực hiện minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật. Quy trình giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, khai thác được thực hiện dưới hình thức ghi tăng tài sản mà không tính vào vốn nhà nước trong các doanh nghiệp.
Các tổ chức kinh doanh, quản lý nhà đất, cá nhân thuê nhà và cơ quan được giao quyền tạm thời sử dụng phải tuân thủ đầy đủ trách nhiệm theo quy định. Hoạt động quản lý và khai thác này sẽ được giám sát chặt chẽ thông qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán để kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm theo quy định pháp luật. Đồng thời, việc cho thuê nhà gắn với quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện qua phương thức đấu giá, trừ khi có trường hợp được niêm yết giá công khai.
Chính sách nổi bật về nhà đất quy định việc đánh số nhà
Vào ngày 30/8/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 08/2024/TT-BXD quy định về việc đánh số và gắn biển số nhà, cùng các công trình xây dựng. Đây là một trong những chính sách nổi bật về nhà đất sẽ có hiệu lực trong tháng 10, cụ thể là từ ngày 15/10/2024. Trong đó, thông tư quy định rõ cách đánh số nhà tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn.
Cụ thể, số nhà dọc các đường, phố sẽ được đánh theo dãy số tự nhiên (1, 2, 3,… n) từ nhỏ đến lớn theo một chiều quy định. Các ngôi nhà ở bên trái sẽ sử dụng số lẻ (1, 3, 5,…), trong khi nhà bên phải sẽ lấy số chẵn (2, 4, 6,…). Nếu một căn nhà có cửa mở ra hai đường hoặc phố khác nhau, số nhà sẽ được đánh theo đường, phố có mặt cắt ngang lớn hơn. Nếu cả hai đều có mặt cắt tương tự, số nhà sẽ được đánh theo đường, phố có cửa chính hoặc đường phố đã có số nhà liên tục.
Chiều đánh số nhà sẽ được thực hiện theo các nguyên tắc: từ Bắc xuống Nam, từ Đông sang Tây, hoặc từ Đông Bắc sang Tây Nam. Đối với những đường, phố có hướng đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ quyết định cách đánh số, ví dụ như các đường hướng tâm sẽ đánh số từ trung tâm ra bên ngoài.
Những đường, phố đã đánh số nhà trước khi Thông tư có hiệu lực sẽ giữ nguyên. Đối với đường, phố chưa có nhà xây dựng liên tục, UBND cấp huyện sẽ căn cứ vào quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt để đánh số, đảm bảo số nhà dự phòng cho các công trình tương lai.
Trường hợp có ngôi nhà mới xuất hiện giữa hai căn nhà đã được đánh số, số nhà mới sẽ được đánh bằng cách ghép chữ cái in hoa hoặc thêm dấu gạch ngang và số tự nhiên (ví dụ, giữa nhà số 20 và 22 có thể là 20A hoặc 20-1). Những đường, phố mở rộng sẽ tiếp tục đánh số theo dãy số đã được thiết lập trước đó.
Việc đánh số nhà trong ngõ sẽ theo quy định: nếu ngõ chưa có tên, ngõ sẽ được đặt theo số nhà trên đường, phố kề ngay trước đó. Chiều đánh số nhà trong ngõ và ngách sẽ phụ thuộc vào việc ngõ/ngách đó nối giữa hai đường, phố, hoặc chỉ có một đầu thông ra đường. Trường hợp đặc thù sẽ do UBND cấp huyện quyết định cụ thể.
Trên đây là 2 chính sách nổi bật về nhà đất sẽ có hiệu lực từ tháng 10/2024 này. Hy vọng bài viết đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao, tăng trưởng bền vững từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
