Mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không, có được làm sổ đỏ không hiện là thắc mắc của không ít độc giả. Do đó, trong bài viết dưới đây, richnguyen.vn sẽ giải đáp chi tiết với bạn đọc về vấn đề này theo quy định pháp luật mới nhất 2024 nhé.
Mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Giấy mua bán đất bằng giấy viết tay viết tay được hiểu là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ không có công chứng hoặc chứng thực. Cụ thể, các bên giao dịch sau khi thống nhất trên cơ sở tự nguyện mua bán, sẽ lập nên một giấy viết tay được xem như là một hợp đồng mua bán. Trên giấy mua bán đất này có đầy đủ chữ ký của các bên, tuy nhiên không được công chứng, chứng thực. Vậy giấy viết tay mua bán đất này có giá trị pháp lý hay không?
Để giải đáp giấy viết tay mua bán đất có hiệu lực không thì cần phải căn cứ theo quy định của Luật đất đai hiện hành. Cụ thể tại khoản 3, Điều 27, Luật Đất đai năm 2024 có quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3.
– Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên theo điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024
Như vậy, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn thì phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Tuy nhiên cần lưu ý rằng, không phải mọi trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không có công chứng, chứng thực thì đều bị vô hiệu. Bởi tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Chính phủ đã quy định về một số trường mua bán đất bằng giấy viết tay nhưng vẫn sẽ được cấp sổ đỏ.
Những trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay sẽ được cấp sổ đỏ
Tại khoản 1, Điều 42 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Chính phủ đã quy định về một số trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì người đang sử dụng đất vẫn được phép thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của Luật Đất đai 2024 mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Đồng thời, với những trường hợp này, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, ngoại trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Cụ thể, 3 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành bao gồm:
– Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
– Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
– Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Như vậy, với thắc mắc mua đất giấy tay có làm được sổ đỏ không thì câu trả lời là còn tùy trường hợp. Cụ thể, việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay chỉ được công nhận trong 02 trường hợp giao dịch chuyển nhượng trước 01/7/2014, còn lại mọi giao dịch chuyển nhượng, cho, tặng khác thì đều cần phải công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
Quy định thủ tục cấp sổ đỏ cho trường hợp mua đất bằng giấy viết tay
Để làm sổ đỏ cho trường hợp mua đất bằng giấy viết tay, bạn cần tiến hành đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành. Theo Điều 7, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất muốn xin cấp sổ đỏ cho đất đã mua bằng giấy viết tay thì cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 ( Điều 137 Luật Đất Đai năm 2024) và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất
– Một trong các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm theo quy định đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng;
– Chứng thực nghĩa vụ tài chính; các giấy tờ liên quan đến miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đất đai hay các tài sản gắn liền trên đất (nếu có).
Sau khi đã nộp hồ sơ theo đúng quy định, bạn cần chờ để được giải quyết. Thời hạn chờ để giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ với trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay giấy viết tay như sau:
– Không quá 30 ngày với hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Trên đây là giải đáp chi tiết mua bán đất bằng giấy viết tay có được làm sổ đỏ hay không. Hy vọng bài viết đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, sinh lời cao từ chuyên gia Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
