Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam có sự tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, FDI vào bất động sản đã tăng 2,2 lần. Nhiều phân khúc bất động sản được hưởng lợi trực tiếp từ nguồn vốn ngoại dồi dào này.
Vốn ngoại đổ vào bất động sản nước ta tăng mạnh
Theo số liệu từ Tổng Cục Thống kê Việt Nam, tính đến 30/9/2024, tổng vốn FDI đăng ký bào Việt Nam đã đạt 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm 2023. Bên cạnh đó, Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) còn cho biết, chỉ tính riêng trong tháng 9/2024, tổng vốn FDI vào Việt Nam đã đạt mức cao nhất trong 9 tháng đầu năm, chạm mốc gần 4,26 tỷ USD, chiếm 17,2% tổng vốn đầu tư cả nước trong 9 tháng. Vốn đầu tư tăng thêm cũng đạt mức cao nhất từ đầu năm đến nay, nhiều dự án được mở rộng nhờ vốn lớn.
Đa phần các đối tác lớn đầu tư vào Việt Nam trong 9 tháng đầu năm nay đều là các đối tác truyền thống và đến từ châu Á: Singapore, Trung Quốc, Hàn Quốc, Hong Kong (Trung Quốc), Nhật Bản. Riêng các nước này đã chiếm tới 73,2% số dự án đầu tư mới và 75,2% tổng vốn đầu tư đăng ký của cả nước ta.
Bất động sản là lĩnh vực chiếm tổng vốn đầu tư cao thứ hai cả nước, ước đạt 4,4 tỷ USD tổng vốn đầu tư, chiếm gần 17,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. So với cùng kỳ năm ngoái, vốn FDI vào bất động sản đã tăng gấp 2,2 lần.
Từ thực tế trên có thể thấy, Việt Nam hiện là một thị trường mới nổi, giàu tiềm năng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài bởi tỷ lệ sinh lời hấp dẫn. Hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield đã nhận định tỷ lệ sinh lời của các phân khúc bất động sản tại Việt Nam đang đạt ở mức 8-10% mỗi năm, cao hơn 2-3% so với nhiều nước cùng khu vực.
4 phân khúc bất động sản hưởng lợi lớn từ vốn ngoại
Hiện nay, các số liệu thống kê đều cho thấy, có 4 phân khúc bất động sản đang được hưởng lợi nhiều nhất từ dòng vốn ngoại, bao gồm: bất động sản công nghiệp, bán lẻ, nhà ở và văn phòng.
Theo đó, phân khúc bán lẻ tiếp tục phát triển mạnh mẽ dù chi tiêu nội địa có phần giảm sút. Nguồn cung hạn chế đã tạo ra áp lực lớn lên giá thuê, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Điều này đặt ra thách thức cho các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng kinh doanh.
Thị trường văn phòng và nhà ở cũng ghi nhận nhu cầu gia tăng. Báo cáo từ Savills Việt Nam cho thấy, trong quý III/2024 tại TP Hồ Chí Minh, phần lớn các giao dịch văn phòng xuất phát từ việc di dời đến các tòa nhà chất lượng hơn, với các ngành tài chính, bất động sản và công nghệ chiếm thị phần lớn. Đáng chú ý, có tới 75% khách thuê văn phòng là các công ty nước ngoài (chủ yếu từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản), trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%.
Cũng theo Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ dịch vụ, tại khu vực phía Nam, khách thuê mục tiêu chủ yếu là chuyên gia và khách công tác tại TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Dương. Dòng vốn FDI thúc đẩy nhu cầu lưu trú của các chuyên gia, cho dù vốn FDI tại TP Hồ Chí Minh lại giảm. Còn ở khu vực phía Bắc, nguồn FDI không chỉ được phân bổ tại TP. Hà Nội mà còn lan rộng ra các tỉnh như Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Nguyên và Vĩnh Phúc. Điều này đã làm gia tăng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của nhóm chuyên gia nước ngoài.
Theo các chuyên gia, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam không chỉ tăng về số lượng mà còn cải thiện tích cực về chất lượng các dự án đầu tư. Dự báo trong hai năm tới, một lượng lớn vốn FDI tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo về những rào cản hành chính, pháp lý và quỹ đất hạn chế có thể làm chậm lại dòng vốn FDI. Do đó, việc cải thiện các thủ tục pháp lý là điều cần thiết để thu hút thêm nguồn vốn đầu tư chất lượng trong tương lai.
>> Giải mã hiện tượng giá chung cư tăng “sốc”
Trên đây là 4 phân khúc bất động sản đang được hưởng lợi lớn từ vốn ngoại đổ vào Việt Nam. Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích giúp quý độc giả, nhà đầu tư bất động sản có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường và có thêm cơ sở để ra quyết định đầu tư đúng đắn, sinh lời cao. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ diễn giả, chuyên gia Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
