Vinhomes Cổ Loa là một trong những siêu dự án cực “hot” của thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Nhưng sự thật đất Vin Cổ Loa có “ngon” như lời đồn? Hãy cùng diễn giả, chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia nghiên cứu thị trường Nguyễn Đại Nghĩa phân tích, giải đáp trong The Rich Show số 03 này nhé.
Đánh giá dự án BĐS cần dựa trên báo cáo nghiên cứu thị trường cụ thể
The Rich Show số 03: Báo cáo nghiên cứu thị trường – Đất Vin Cổ Loa có “ngon” như lời đồn?
Một thực tế cho thấy, có tới 98% các nhà đầu tư trước khi tham gia vào lĩnh vực BĐS nói chung hay các khu vực đầu tư cụ thể nói riêng đều không biết cách nghiên cứu hay làm các Báo Cáo Nghiên Cứu Thị Trường cụ thể, bài bản. Thay vào đó, nhiều NĐT trước khi “xuống tiền” chỉ kiếm tìm thông tin bằng bản năng như: lên mạng tìm kiếm, cóp nhặt một vài mẩu tin vặt vãnh trên báo chí, khai thác tin từ lời môi giới… Tất cả thông tin khai thác được đều không có số liệu cụ thể, mức độ tin cậy thấp. Hơn thế, nhiều nhà đầu tư nhận khi nhận định thực trạng hiện tại thị trường đang như thế nào và tương lai, định hướng thị trường đó sẽ phát triển ra sao chỉ bằng cảm tính đã vội vẫn xuống tiền đầu tư, mua bán. Hệ quả của việc dựa vào những quyết định thiếu cơ sở này có thể khiến cho nhà đầu tư rơi vào thế đầu tư “đánh bạc”, vụ được vụ mất. Đầu tư khi này hệt như một trò chơi may rủi. Hay nhiều trường hợp khác, nhà đầu tư bị vấp phải những sai lầm liên tiếp để rồi phải trả giá đắt như mất trắng tài sản, nợ nần, gia đình căng thẳng, ly tán…
Nguyên nhân gốc rễ của thực trạng trên là do các NĐT chưa có được bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản nói chung hay thị trường khu vực mình đang làm nói riêng. Muốn có được bức tranh tổng thể chuẩn xác này, nhà đầu tư cần phải biết làm các phân tích hay báo cáo nghiên cứu thị trường bài bản. Đây chắc chắn sẽ là nguồn tài liệu quý giá, cơ sở xác đáng để các nhà đầu tư nhận diện được bối cảnh thị trường hiện tại, dự đoán xu hướng tương lai, nhận định được những thị trường tiềm năng trong ngắn hạn và trung hạn, đồng thời xác định được sản phẩm hay phân khúc nào sẽ tăng trưởng tốt nhất tại từng khu vực cụ thể.
Nhận định đất Vin Cổ Loa có “ngon” như lời đồn?
Để có thể đưa ra đánh giá đất Vin Cổ Loa có ngon như lời đồn, trước tiên các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu được rằng Đông Anh đóng góp như thế nào trong quy hoạch tổng thể của thủ đô Hà Nội.
Theo phân tích của chuyên gia nghiên cứu thị trường Nguyễn Đại Nghĩa, Đông Anh hiện sở hữu 2 trong 5 hành lang kinh tế của Hà Nội, gồm: hành lang Lào Cai – Hà Nội – Quảng Ninh; hành lang Lạng Sơn – Quảng Ninh – Hải Phòng. Bên cạnh đó, Đông Anh cũng thuộc 2 trong 5 trụ động lực: Hồ Tây – Cổ Loa, Nhật Tân – Nội Bài. Về 5 vùng kinh tế, Đông Anh hiện thuộc vùng đô thị trung tâm. Như vậy có thể thấy Đông Anh có vị trí kinh tế rất đẹp, giàu tiềm năng phát triển.
Về vị trí địa lý, Đông Anh hiện là cửa ngõ phía Bắc của thủ đô. Nhờ đó, từ đây vào trong thủ đô rất gần. Cụ thể như: Đông An – Phố cổ Hà Nội chỉ khoảng 18km; Đông Anh – sân bay Nội Bài chỉ khoảng 15km; Đông Anh – Trung tâm TP Bắc Ninh chỉ khoảng 40km… Bên cạnh đó, Đông Anh còn tiếp giáp với thủ phủ công nghiệp phía Bắc – Bắc Ninh.
Xét về bức tranh tương lai, Đông Anh đã được định hướng quy hoạch nằm trong vùng đô thị phía Bắc sông Hồng, sau này sẽ trở thành thủ đô hành chính mới của Hà Nội. Nơi đây hiện cũng tập trung nhiều trung tâm thể thao, giải trí, trung tâm y tế, đô thị thông minh, trung tâm tài chính ngân hàng… Dự kiến đến năm 2025, nơi đây sẽ trở thành một quận của Hà Nội – Quận Đông Anh.
Bên cạnh thông tin quy hoạch, tầm nhìn, chuyên gia Nguyễn Đại Nghĩa cũng lưu ý các nhà đầu tư cần nắm được các dự án kinh tế mũi nhọn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế Đông Anh đi lên. Hiện nay, Đông Anh là nơi quy tụ nhiều dự án lớn, đặc biệt phải kể tới 3 dự án mũi nhọn là:
– Dự Án vành đai 3, vốn đầu tư dự kiến lên khoảng 7.690 tỷ đồng;
– Dự án cầu Thượng Cát, vốn đầu tư dự kiến khoảng 8.300 tỷ đồng;
– Dự án cầu Tứ Liên, vốn đầu tư dự kiến tới 20.000 tỷ đồng.
Riêng về dự án Vin Cổ Loa, đây là dự án có vị trí vàng đắc địa là điểm giao cắt giữa sông Hồng và sông Đuống. Khoảng cách từ dự án đến các trung tâm khác rất là thuận tiện, cụ thể như chỉ khoảng 20 phút lái xe đã đến sân bay Nội Bài, 12 phút đến Hồ Tây, 20 phút đến Aeon Long Biên… Dự án Vin Cổ Loa có quy mô lớn, tổng diện tích lên đến 385 ha, 3 hồ điều hòa, hệ sinh thái đầy đủ. Do đó dự án này sẽ mang đến trải nghiệm không gian sống đẳng cấp toàn cầu. Còn về việc có nên đầu tư vào dự án Vin Cổ Loa hay không thì câu trả lời còn tùy thuộc vào chiến lược, cách đánh, nguồn lực và “khẩu vị” rủi ro của từng nhà đầu tư. Để lắng nghe phân tích chi tiết hơn về dự án Vin Cổ Loa, quý độc giả vui lòng nhấn xem video bên trên.
>> The Rich Show số 02: Giải mã hiện tượng giá chung cư tăng “sốc”
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
