Viết tay giấy chuyển nhượng đất cho con cần tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành thì mới có giá trị pháp lý. Vậy muốn chuyển nhượng đất cho con bằng giấy viết tay cần phải lưu ý những quy định gì? Cách viết tay mẫu giấy chuyển nhượng đất cho con thế nào thì chuẩn pháp lý? Tất cả những thông tin liên quan đến giấy chuyển nhượng đất cho con sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Mục lục
Giấy chuyển nhượng đất cho con viết tay là gì?
Giấy chuyển nhượng đất cho con viết tay là cách người dân thường dùng để gọi hợp đồng chuyển nhượng nhà đất viết tay. Theo đó, sau khi bên chuyển nhượng (bố/mẹ) và bên nhận chuyển nhượng (con cái) đã thống nhất trên cơ sở tự nguyện, hai bên sẽ ký với nhau một hợp đồng chuyển nhượng. Khi này, hợp đồng chuyển nhượng đất mới chỉ được thiết lập trên cơ sở thỏa thuận của hai bên chứ không có sự công nhận của Nhà nước.
Viết tay mẫu giấy chuyển nhượng đất cho con có giá trị pháp lý không?
Viết tay mẫu giấy chuyển nhượng đất cho con có giá trị pháp lý không hiện là thắc mắc của không ít độc giả. Câu trả lời cho thắc mắc này cần phải căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành.
Cụ thể, tại điểm a, khoản 3, Điều 27 của Luật đất đai 2024, Quốc Hội đã quy định rằng các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới đảm bảo tính hợp pháp, ngoại trừ trường hợp kinh doanh BĐS theo quy định pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, tại khoản 2, Điều 129 của Bộ luật Dân sự 2015, Quốc Hội đã quy định thêm rằng: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.” Điều này đồng nghĩa rằng các trường hợp giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó mà không cần phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Lưu ý rằng, 2 trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay không có công chứng hoặc chứng thực vẫn được công nhận hiệu lực chỉ áp dụng với các giấy chuyển nhượng thành lập trước ngày 1/7/2014. Còn lại, mọi giấy chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ ngày 1/7/2014 đều phải được được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
Điều kiện để được chuyển nhượng đất cho con
Căn cứ vào khoản 1, Điều 45, Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng 5 các điều kiện sau:
– Người chuyển nhượng, cho tặng đất cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…);
– Đất chuyển nhượng, cho tặng không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, có bản án hoặc quyết định của Tòa, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
– Đất chuyển nhượng, cho tặng không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự.
– Đất chuyển nhượng, cho tặng vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.
– Đất chuyển nhượng, cho tặng không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con viết tay hợp pháp hiện nay
Việc bố mẹ cho con đất là một giao dịch dân sự, do đó cần có hợp đồng cho tặng rõ ràng, cụ thể là hợp đồng tặng cho tài sản bất động sản. Nếu vẫn còn phân vân về mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con viết tay thế nào thì bạn có thể tham khảo ngay mẫu dưới đây.
>> Tải ngay Mẫu hợp đồng tặng đất cho con TẠI ĐÂY
Hướng dẫn cách viết giấy chuyển nhượng đất cho con chuẩn pháp lý
Theo quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần đảm bảo có đầy đủ nội dung cơ bản. Dưới đây là những nội dung cơ bản cần có và cách viết giấy chuyển nhượng đất cho con chuẩn pháp lý:
– Phần tên hợp đồng: vì là hợp đồng chuyển nhượng đất cho con nền tên hợp đồng cần ghi rõ nội dung là “HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÁC TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”
– Thông tin cá nhân của các bên trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: điền đầy đủ thông tin bên chuyển nhượng (bố/mẹ) và bên nhận chuyển nhượng (con). Cụ thể gồm: họ tên đầy đủ, ngày tháng năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại;
– Đối tượng của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: bất động sản được dùng để chuyển nhượng;
– Số lượng, chất lượng: của bất động sản được chuyển nhượng;
– Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất: các thông tin này có thể kiểm tra và lấy trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
– Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
– Quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng tặng cho;
– Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho: đây sẽ là mốc thời gian mà đất cho tặng sẽ được chuyển quyền sử dụng cho người nhận chuyển nhượng;
– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng: thông tin này cần được ghi rõ ràng và chi tiết nhằm đảm bảo quyền lợi cho 2 bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng.
– Phương thức giải quyết tranh chấp: thương lượng, tự hòa giải, nhờ tòa án có thẩm quyền can thiệp… Đây cũng là thông tin hợp đồng cần ghi rõ để nếu có phát sinh tranh chấp sau này thì sẽ dễ giải quyết hơn;
– Lời cam đoan của các bên: các bên cần cam đoan đã đọc hết nội dung của hợp đồng, cam kết tuân thủ hợp đồng và ký hợp đồng trong tình trạng minh mẫn, không bị ép buộc.
– Phần ký tên của hai bên mua và bán: đây là phần bắt buộc phải có trong hợp đồng nhằm đảm bảo tính pháp lý sau này. Trong trường hợp cần thiết, các bên mua bán cũng có thể dùng điểm chỉ thay vì ký tay hay đóng dấu để hoàn thành giao kết hợp đồng.
>> Mẫu mẫu giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay mới nhất 2024
Trên đây bài viết đã giải đáp chi tiết tới bạn đọc viết tay mẫu giấy chuyển nhượng đất cho con, đồng thời cập nhật mẫu đơn chuyển nhượng đất cho con viết tay hợp pháp theo quy định pháp luật hiện hành. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư BĐS sinh lời cao từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
