Thanh khoản luôn được coi là yếu tố quan trọng hàng đầu của dự án bất động sản, một trong những kênh đầu tư thu hút nhiều nhà đầu tư nhất hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ bản chất thanh khoản là gì và yếu tố nào ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giải đáp những thắc mắc này để các bạn đưa ra quyết định đắn và phù hợp nhất khi đầu tư bđs.
Mục lục
1. Thanh khoản là gì?
Thanh khoản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền hay nói một cách khác, nó là khả năng bán ra của giá trị bất động sản được nhắc đến mà không bị tác động bởi giá trên thị trường. Một bất động sản được coi là có tính thanh khoản cao khi có thể bán trong khoảng thời gian ngắn mà giá không bị ảnh hưởng nhiều.
2. Tại sao thanh khoản là yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản?
Thanh khoản được coi là tiêu chí căn bản để đánh giá sự thành bại của dự án bất động sản. Tính thanh khoản càng cao có nghĩa là việc mua bán càng thuận lợi, suôn sẻ và ngược lại. Nếu việc đầu tư vào dự án không đáp ứng được nhu cầu của nhiều người (tính thanh khoản không cao) rất có thể sẽ phải chịu thiệt thòi.
Trong trường hợp vốn đổ vào dự án bất động sản có tính thanh khoản không cao là vốn vay có lãi thì mọi chuyện sẽ trở nên khó khăn hơn, khi tiền lãi ngày một tăng mà không thể kiếm tiền hay bán được từ bất động sản đã đầu tư. Nếu hạ giá mà vẫn không thể bán được bất động sản nghĩa là tài sản đó thậm chí còn không có tính thanh khoản. Đó là lý do tại sao mà tính thanh khoản cực kỳ quan trọng trong đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư cần phải xem xét cẩn thận và thu mua những bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng hay mua bán trên thị trường.
3. Những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản là gì?
Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tính thanh khoản dự án mà các nhà đầu tư bất động sản cần phải nắm rõ:
3.1. Vị trí của dự án bất động sản
Một điều rất rõ ràng là khi tìm mua bất động sản, đa số mọi người thường chú ý tới vị trí địa lý đầu tiên. Trên thực tế, những bất động sản có vị trí đẹp như gần trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm, nơi có điều kiện sống tốt,… thường đáp ứng được nhu cầu của nhiều người hơn và tính thanh khoản cao hơn.
3.2. Giá bất động sản phù hợp với khả năng tài chính
Tính thanh khoản của dự án bất động sản còn phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá bán. Do đó, chủ đầu tư cần phải xem xét và đánh giá kỹ lưỡng giá trị của bất động sản để đưa ra mức giá phù hợp. Chẳng hạn như dựa vào vị trí, tính chất và cơ sở của bất động sản, chủ đầu tư dự án nên khoanh vùng đối tượng mà mình hướng tới để chuyển nhượng hoặc bán. Mức giá đưa ra càng phù hợp với khả năng tài chính của càng nhiều đối tượng khách hàng thì tính thanh khoản của bất động sản sẽ càng cao.
3.3. Đáp ứng nguồn cung – cầu của thị trường bất động sản
Cũng giống như những thị trường khác, những nhu cầu cơ bản của bất động sản là đầu tư và tiêu dùng. Có thể khẳng định một điều rằng, tính thanh khoản của dự án bất động sản sẽ phụ thuộc rất nhiều vào lượng cung – cầu trên thị trường vào từng thời điểm. Nếu lượng cung ít mà cầu cao thì tính thanh khoản của dự án sẽ cao hơn và ngược lại.
3.4. Giá trị mà bất động sản mang lại
Trong cuộc đua về dịch vụ và tiện ích này, các chủ đầu tư dự án luôn không ngừng nâng cao giá trị, chất lượng của sản phẩm. Nếu một bất động sản có cơ sở hạ tầng, vị trí, môi trường tốt và có giá bán/ cho thuê phù hợp với những điều kiện đó, tất nhiên sẽ tăng tính thanh khoản cho dự án. Lý do là bởi nó đáp ứng được nhiều nhu cầu của người dùng, đem lại giá trị sử dụng cao cho họ.
3.5. Chính sách bán hàng thu hút đông đảo khách hàng
Một điều quan trọng trong kinh doanh là muốn bán được sản phẩm, bạn cần phải có chiến lược để thu hút khách hàng. Trên thực tế, những chính sách bán hàng này phải dựa trên sự tìm hiểu, đánh giá và phân tích nhu cầu thị trường, từ đó đưa ra định hướng để thu hút sự chú ý với sản phẩm, đồng thời giữ mối quan hệ thân thiết với khách hàng. Và bất động sản cũng không ngoại lệ vì chính sách thu hút khách hàng thông minh sẽ giúp tính thanh khoản của dự án cao hơn.
3.6. Hệ sinh thái ở bên ngoài dự án
Đây là điểm cộng thu hút với những người có nhu cầu mua bất động sản. Những dự án bất động sản có hệ sinh thái xanh, sạch, đẹp và môi trường trong lành, không ô nhiễm tiếng ồn, không ô nhiễm khói bụi sẽ dễ dàng chiếm được cảm tình của khách hàng hơn. Nhờ vậy, tính thanh khoản của bất động sản sẽ tăng lên.
3.7. Thương hiệu của chủ đầu tư
Thương hiệu của chủ đầu tư đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kinh doanh bất động sản. Giá trị thương hiệu của chủ đầu tư được xây dựng theo thời gian và được đánh giá qua trải nghiệm của khách hàng. Do đó, những chủ đầu tư xây dựng được hình ảnh thương hiệu đẹp trong giới bất động sản sẽ chiếm được tình cảm và ưu thế hơn. Điều này còn góp phần làm tăng tính thanh khoản cho dự án bất động sản mà họ góp mặt.
3.8. Tiện ích bên trong dự án bất động sản đem lại
Trong cơn bão phát triển của ngành địa ốc, tiện ích bên trong đã trở thành thước đo để đánh giá tính thanh khoản của dự án bất động sản. Những nơi có kiến trúc thời thượng, thiết kế hiện đại và tính thẩm mỹ cao, không gian được trang bị đầy đủ, hài hòa sẽ giúp chất lượng sống được nâng cao. Tất cả những điều này sẽ luôn thu hút và phù hợp với nhu cầu của nhiều người.
3.9. Dự án bất động sản kết nối giao thông tiện lợi
Yếu tố giao thông cũng tác động nhiều tới quyết định của khách hàng. Tất cả mọi người ai cũng muốn được di chuyển thuận tiện và tránh các tuyến đường kẹt xe, ùn tắc hoặc những làn đường nguy hiểm, cũng như chưa được thi công xong. Những bất động sản nằm ở vị trí có đường giao thông thuận lợi sẽ nâng cao tính thanh khoản cho dự án đó.
3.10. Sự uy tín của nhà thầu xây dựng
Trong quá trình hoạt động, một số nhà thầu đã xây dựng được niềm tin và sự uy tín bằng tâm huyết, cũng như đề cao chất lượng công trình, sự hài lòng của khách hàng trên lợi nhuận. Do đó, nhà thầu xây dựng luôn được quan tâm và trở thành yếu tố để đánh giá tính thanh khoản của dự án bất động sản.
4. Cách tăng tính thanh khoản là gì?
Sau khi biết thanh khoản là gì, chắc chắn mỗi nhà đầu tư đều sẽ tự vạch ra những tiêu chí để thực hiện và củng cố cho sản phẩm của mình. Bởi vì khi tính thanh khoản dự án càng cao thì khả năng sinh lời của bất động sản càng tăng lên. Do đó, cách để tăng tính thanh khoản dự án một cách thiết thực, minh bạch và hiệu quả luôn là trăn trở với các nhà đầu tư.
4.1. Chính sách dự án bất động sản tốt
Bước đầu tiên là đưa ra chính sách bán hàng phù hợp và đúng đắn. Điều này là vô cùng quan trọng vì phải hiểu biết và nắm vững quy luật vận hành thị trường bất động sản, tính thanh khoản mới có thể đưa ra chiến lược đầu tư khôn ngoan.
Bên cạnh đó, mọi người cũng phải xây dựng thương hiệu cá nhân và mở rộng các mối quan hệ. Quan trọng nhất là phải biết nghiên cứu, khai thác và bám sát nhu cầu của thị trường nhất có thể. Bởi vì phải hiểu rõ khách hàng và trạng thái của thị trường mới đưa ra được những chính sách tốt nhất. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về chính sách của nhà nước để sử dụng chúng một cách khéo léo. Nhìn chung, chính sách phải tốt và linh hoạt, chủ động, tính thanh khoản của dự án bất động sản mới cao.
4.2. Chú trọng đến yếu tố môi trường và tiện ích của dự án bất động sản
Yếu tố tiện ích và môi trường luôn là những điều thu hút, cũng như tạo nên sức hấp dẫn, giá trị riêng cho sản phẩm bất động sản đang có. Xu hướng của thời đại mới là con người luôn muốn sống trong môi trường thân thiện, xanh, sạch và đầy đủ tiện nghi. Nếu biết vận dụng và kết hợp những điều này một cách thiết thực nhất, dù có ra giá cao hơn chút thì tính thanh khoản của dự án bất động sản vẫn cao. Điều này tức là vẫn có nhiều người sẵn sàng mua sản phẩm.
4.3. Dự án bất động sản được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín
Khi bước vào một thương vụ đầu tư bất động sản, mọi người đều có xu hướng đặt niềm tin vào chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu tốt. Một chủ đầu tư có chỗ đứng và tiếng nói trên thị trường thì sản phẩm đến từ đó sẽ có tính thanh khoản cao hơn rất nhiều. Do đó, để làm tăng giá trị thương hiệu, chủ đầu tư nên trau dồi thêm kiến thức, kinh nghiệm và kỹ năng. Từ đó có thể chứng minh được năng lực của mình khi muốn triển khai dự án.
Hơn nữa, chủ đầu tư phải luôn giữ tâm thế làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả. Bên cạnh đó, cần phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, tránh vì tham lợi nhuận trước mắt mà làm bừa vì có thể làm mất uy tín, cũng như danh tiếng cá nhân.
Bất động sản là lĩnh vực thu hút và đầy cơ hội, tiềm năng. Có nhiều người thành công và làm giàu từ bất động sản nhưng cũng có không ít trường hợp phải nhận thất bại ê chề. Hơn nữa, số tiền bỏ ra để rót vốn vào bất động sản không hề nhỏ nên trước khi đầu tư vào dự án nào đó, nhà đầu tư phải nắm rõ, có vốn kiến thức và hiểu biết sâu sắc nhất định, cũng như hiểu rõ thanh khoản là gì. Bởi vì việc xem xét tính thanh khoản dự án rồi đưa ra kế hoạch đầu tư an toàn, phù hợp sẽ giúp bạn thu được lợi nhuận với hiệu quả cao nhất.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã hiểu rõ thanh khoản là gì và những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
