Tính thanh khoản là gì và làm thế nào để tăng tính thanh khoản trong bất động sản là thắc mắc thường gặp của các nhà đầu tư, kinh doanh bđs. Đây cũng được xem là yếu tố quan trọng của dự án bất động sản, giúp các nhà đầu tư thu về lợi nhuận cao trong khoảng thời gian ngắn. Nếu quan tâm đến tính thanh khoản trong bất động sản, bạn đừng bỏ qua bài viết này của Rich Nguyen Academy!
Mục lục
1. Hiểu đúng tính thanh khoản là gì?
Tính thanh khoản của bất động sản là khả năng chuyển đổi của tài sản hoặc sản phẩm đó thành tiền mặt ngay khi cần thiết. Chẳng hạn nếu muốn bán gấp một bất động sản với mức giá hợp lý trong khoảng thời gian ngắn và giao dịch thành công thì đây là bđs có tính thanh khoản cao. Trái lại, nếu sản phẩm đó dù được bán với giá thấp nhiều so với thị trường nhưng vẫn không có người mua thì đây là bất động sản có tính thanh khoản thấp.
Đối với nhà đầu tư, khi quyết định xuống tiền đầu tư bất động sản, tính thanh khoản là tiêu chí vô cùng thiết yếu. Bởi vì nó cho biết rằng, các nhà đầu tư sẽ mau chóng thu hồi vốn khi cần thiết trong khoảng thời gian ngắn và tránh được vỡ nợ do phải trả lãi suất hàng tháng cho bất động sản rao bán hoặc cạn vốn.
2. Yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bất động sản là gì?
Việc xác định được các yếu tố ảnh hưởng tới tính thanh khoản của bất động sản rất có lợi cho nhà đầu tư, đặc biệt là trước khi quyết định xuống tiền vào một sản phẩm cụ thể. Theo đó, yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng tới tính thanh khoản trong bất động sản là cán cân cung – cầu của thị trường.
Điều này có nghĩa là một sản phẩm có tính thanh khoản tốt là vừa đáp ứng được yêu cầu của thị trường là vị trí đắc địa, quy mô vừa phù hợp với xu hướng của khách hàng, cũng như đáp ứng được nhu cầu của số đông.
Bên cạnh cán cân cung – cầu của thị trường còn rất nhiều yếu tố khác tác động trực tiếp tới tính thanh khoản trong bất động sản, đó là:
2.1. Tìm kiếm vị trí thuận lợi
Vị trí của bất động sản là yếu tố vô cùng quan trọng nên hãy tìm kiếm bđs ở vị trí đắc địa với đầy đủ những tiện ích cần thiết như văn phòng, trường học, trung tâm thương mại và bệnh viện gần đó. Không chỉ vậy, 1 khu vực an toàn với danh tiếng của nhà thầu xây dựng tốt chính là yếu tố đem lại lợi thế cho chủ sở hữu khi cố gắng bán sản phẩm.
2.2. Chọn mua bất động sản chất lượng
Là một nhà đầu tư chuyên nghiệp, bạn cần phải tìm kiếm bất động sản với mức chi phí hợp lý, đầy đủ tiện nghi, thiết kế thuận tiện và tầm nhìn đẹp. Trong mọi yếu tố, chi phí hợp lý là điểm quan trọng phải xem xét bởi vì khách hàng tiềm năng quan tâm hơn tới việc mua bất động sản cung cấp tiện nghi hiện đại với mức giá phải chăng.
2.3. Thời gian giao dịch mua bán bất động sản
Thời gian cần để xử lý giao dịch mua bán bất động sản là yếu tố quan trọng phải xem xét. Với tư cách là nhà đầu tư, bạn phải xác định số lượng thủ tục giấy tờ và nghĩa vụ pháp lý, cũng như giá trị của giao dịch. Quy trình càng đơn giản thì giao dịch càng nhanh chóng và khoản đầu tư càng dễ thanh khoản hơn. Lý do là bởi những khách hàng tiềm năng thường tìm kiếm các giao dịch đơn giản và không phức tạp.
2.4. Đánh giá những chi phí liên quan khi mua bán bất động sản
Trước khi hoàn tất giao dịch mua bán bất động sản, bạn cần phải đánh giá những chi phí liên quan như thuế, phí người môi giới, phí đăng ký,… và chi phí chung liên quan tới việc bảo trì tài sản. Khi hiểu rõ những chi phí liên quan, mọi người có thể giải thích và liệt kê những loại chi phí tương tự cho khách hàng tiềm năng trong tương lai và điều này sẽ giúp các bạn tiết kiệm thời gian đáng kể. Bên cạnh đó, những bước liên quan tới giao dịch càng đơn giản càng nhanh chóng nên hãy tìm tới bất động sản có chi phí liên quan thấp hơn.
2.5. Luôn cập nhật xu hướng thị trường
Điều quan trọng nhất là phải mua và bán bất động sản trong điều kiện thị trường thuận lợi. Xu hướng thị trường bất động sản có tính chu kỳ và khi bán bđs, các bạn phải xem xét để xác định thời điểm tốt nhất. Do đó, mọi người phải phân tích xu hướng thị trường bđs để xác định xem tài sản đang xem xét mua có nhu cầu cao không.
Hiểu được những yếu tố ảnh hưởng tới tính thanh khoản của bất động sản và vị thế của nó trên thị trường có thể giúp các bạn lên kế hoạch cho chiến lược rút lui phù hợp. Vì vậy, điều quan trọng nhất là phải hiểu rõ và xác định được tính thanh khoản của một bất động sản tiềm năng trước khi mua. Đáng chú ý là đầu tư bất động sản phù hợp với những yếu tố này không chỉ bảo đảm lợi nhuận ổn định mà còn giúp các bạn dễ bán tài sản hơn trong tương lai.
3. Hướng dẫn cách tăng tính thanh khoản trong bất động sản
Trên thực tế, các nhà đầu tư có thể tăng tính thanh khoản cho dự án bất động sản nếu nó có tính thanh khoản thấp bằng 2 hoạt động sau:
3.1. Đầu tư xây dựng dự án và quảng bá thương hiệu
Việc xây dựng và quảng bá thương hiệu cho bất động sản bạn đầu tư là cách tạo ấn tượng rốt tốt cho những người đang quan tâm đến dự án. Bởi vì ý nghĩa của hoạt động này là để tạo dựng độ uy tín cho chủ đầu tư và cung cấp thông tin khách hàng đang quan tâm một cách chủ động, minh bạch như pháp lý, giá bán sản phẩm so với mặt bằng chung của thị trường,…
Ngoài việc lan tỏa tới nhiều nguồn khách hàng, hoạt động quảng bá còn giúp chủ đầu tư tìm đúng tệp khách hàng mong muốn và thực sự có nhu cầu mua sản phẩm, đủ khả năng tài chính. Đồng thời tăng cơ hội giao dịch thành công.
3.2. Nghiên cứu nhu cầu thực tế của thị trường
Đi cùng với hoạt động đầu tư xây dựng và quảng bá thương hiệu sản phẩm, hoạt động nghiên cứu nhu cầu thực tế của thị trường sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra những quyết định đúng đắn, có nên rót vốn đầu tư vào dự án đang quan tâm không. Hoặc hoạt động này có thể giúp chủ đầu tư có thể tự trả lời những câu hỏi như Dự án có đáp ứng được yêu cầu của khách hàng về tiện nghi, cơ sở hạ tầng không? Vị trí địa lý của bất động sản có thuận lợi hay không? Mức giá có hợp lý với mặt bằng chung của khách hàng hiện nay không?,… cũng như có thêm sự hiểu biết về thị trường bất động sản để có những bước đi đúng đắn và đầu tư dễ sinh lời.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã hiểu tính thanh khoản là gì và làm thế nào để tăng tính thanh khoản trong bất động sản. Có thể thấy rõ một điều rằng, tính thanh khoản là rất quan trọng vì nó giúp nhà đầu tư đưa ra được những quyết định đúng đắn trong việc có nên xuống tiền đầu tư không. Đồng thời tăng khả năng đầu tư sinh lời trong khoảng thời gian ngắn và hạn chế tối đa rủi ro nợ nần khi bất động sản không bán được một thời gian dài.
3.3. Đầu tư môi trường sống và hệ thống tiện ích nội, ngoại khu
Đây là những yếu tố tạo nên sức hấp dẫn và giá trị riêng biệt cho các dự án bất động sản, giúp thanh khoản tốt hơn khi chủ đầu tư tung sản phẩm ra thị trường. Đặc biệt là với dự án chung cư, người mua thường quan tâm đặc biệt tới tiện ích nội, ngoại khu, đánh giá và xem hệ thống này có đa dạng, phong phú và đáp ứng được nhu cầu của dân cư không, có mang đến môi trường sống tốt đẹp, phù hợp với bản thân cùng gia đình không.
4. Kinh nghiệm lựa chọn bất động sản có tính thanh khoản cao
- Bạn nên có kiến thức và cái nhìn tổng quan, sâu rộng về thị trường bất động sản, cũng như hiểu rõ thanh khoản là gì để đầu tư đúng phân khúc đang có nhu cầu cao.
- Tìm hiểu về uy tín, năng lực tài chính, kinh nghiệm hoạt động của chủ đầu tư và thông tin dự án mà họ cung cấp.
- Nghiên cứu kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý dự án, ưu tiên những dự án bất động sản hoàn thiện, có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư công khai minh bạch các loại giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cấp, cho thuê đất của dự án, giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng (ngoại trừ những trường hợp được miễn theo Khoản số 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014), văn bản chấp thuận đầu tư và biên bản nghiệm thu đã hoàn thiện xong phần móng dự án,…
- Xem xét tiến độ và chất lượng công trình dự án, dịch vụ, hệ thống tiện ích trong dự án có bảo đảm tính đồng bộ không, hệ thống đại lý môi giới bất động sản của dự án có chuyên nghiệp không. Bên cạnh đó, các bạn cũng có thể hỏi những người có kinh nghiệm xem họ đánh giá dự án này như thế nào,…
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
