TP Hồ Chí Minh chính thức chốt bảng giá đất mới, áp dụng từ 31/10

Ngày 21/10 vừa qua, UBND TP Hồ Chí Minh đã thông qua quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Quyết định này nhằm sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND đã ban hành trước đó và chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 – 31/12/2025.

Chốt giá đất tại TP Hồ Chí Minh cao nhất có thể lên tới 687 triệu đồng/m2

Theo Quyết định số 79/2024, giá đất tại TP Hồ Chí Minh sẽ tăng từ 3-38 lần so với giá đất đã quy định tại Quyết định số 02/2020 trước đó. Giá đất nơi cao nhất có thể lên tới 687 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại quận 1, giá đất bình quân được điều chỉnh tăng từ 3 – 5 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó, giá đất tại đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi cao nhất sẽ lên tới 687,2 triệu đồng/m2, tăng gấp hơn 03 lần so với bảng giá cũ.

Tại quận 3, giá đất trung bình tăng 2,3 – 5,6 lần so với bảng giá cũ. Một số tuyến đường như Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng… giá đất có thể lên tới 305 triệu đồng/m2.

Tại TP. Thủ Đức, giá đất bình quân tăng từ 4,5 lần đến 25 lần. Giá đất cao nhất là 295 triệu đồng/m2, tập trung ở các đoạn đường như Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, và Nguyễn Cơ Thạch. TP. Thủ Đức cũng đã bổ sung giá đất cho nhiều tuyến đường mới, dao động từ 33 triệu đến 163 triệu đồng/m2.

Tại quận 4, giá đất bình quân tăng trung bình từ hơn 6 – 8,2 lần so với bảng giá cũ. Giá đất cao nhất đạt 246 triệu đồng/m2 trên đoạn đường Hoàng Diệu.

Tại quận 5, mức tăng giá đất bình quân từ 3,3 lần đến 5,5 lần. Giá đất cao nhất là 260 triệu đồng/m2 trên đoạn đường An Dương Vương.

Quận 6 có giá đất bình quân tăng từ 3 – 8 lần so với bảng giá cũ. Giá đất cao nhất lên tới 226 triệu đồng/m2 tại đường Trần Bình.

Ở quận 7, giá đất bình quân tăng từ 5,5 lần đến hơn 11 lần so với bảng giá đất cũ. Giá đất cao nhất là 145 triệu đồng/m2 trên tuyến đường Nguyễn Thị Thập và một đoạn đường Nguyễn Văn Linh. Quận 7 cũng bổ sung giá đất cho một số tuyến đường mới như khu dân cư phía Nam Rạch Bà Bướm, khu dân cư City Land, với giá trung bình 48,6 triệu đồng/m2.

Tại quận 8, giá đất tăng từ hơn 5 lần đến hơn 17 lần, trong đó khu dân cư mới phường 7 ghi nhận mức tăng cao nhất là 17,25 lần, từ 4 triệu đồng/m2 lên 73 triệu đồng/m2. Giá đất cao nhất trên đường Dương Bá Trạc là 160 triệu đồng/m2, tiếp đến là Âu Dương Lân với 145 triệu đồng/m2.

Quận 10 có giá đất tăng từ 3,3 đến 5,3 lần, với mức cao nhất là 245 triệu đồng/m2 trên đoạn đường 3 tháng 2.

Quận 11 ghi nhận mức tăng bình quân từ 3,6 lần đến 56,2 lần. Giá đất cao nhất đạt 210 triệu đồng/m2 tại đoạn đường Lý Thường Kiệt.

Tại quận 12, giá đất tăng bình quân từ 8 lần đến 13 lần. Giá đất cao nhất là 101 triệu đồng/m2 trên đường Phan Văn Hớn. Quận này cũng bổ sung giá đất cho nhiều tuyến đường mới, với mức từ 23 đến 70 triệu đồng/m2.

Tại quận Tân Bình, giá đất bình quân tăng từ 4,5 lần đến gần 9 lần, với giá cao nhất là 224 triệu đồng/m2 trên đoạn đường Lý Thường Kiệt.

Quận Phú Nhuận ghi nhận mức tăng giá đất từ 4,6 lần đến 8,4 lần, với giá đất cao nhất là 272 triệu đồng/m2 trên đường Nguyễn Văn Trỗi.

Tại quận Bình Tân, giá đất tăng từ 6,5 lần đến 13 lần. Giá cao nhất đạt 105 triệu đồng/m2 tại đoạn đường Kinh Dương Vương. Quận này cũng bổ sung giá đất cho các tuyến đường mới với mức từ 23,7 triệu đến 90,7 triệu đồng/m2.

Quận Tân Phú có mức tăng giá đất bình quân từ 5,5 lần đến 12,6 lần, với giá cao nhất là 129 triệu đồng/m2 tại đường Lũy Bán Bích.

Ở quận Gò Vấp, giá đất tăng từ 4,7 lần đến 8,8 lần. Giá cao nhất đạt hơn 133 triệu đồng/m2 tại đoạn đường Quang Trung.

Tại huyện Hóc Môn, nhiều tuyến đường ghi nhận mức tăng cao so với bảng giá đất cũ, chẳng hạn đoạn đường Song Hành quốc lộ 22 tăng gần 38 lần, từ 780.000 đồng/m2 lên 30,3 triệu đồng/m2.

Huyện Cần Giờ có giá đất thấp nhất TP.HCM, với mức 2,3 triệu đồng/m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng, tuy nhiên, giá này cũng đã tăng 12,5 lần so với trước đây.

Giá đất nông nghiệp sau điều chỉnh chỉ tăng nhẹ

So với bảng giá cũ, bảng giá đất tại TP Hồ Chí Minh áp dụng với đất nông nghiệp chỉ tăng nhẹ. Mục đích của việc điều chỉnh nhằm tạo điều kiện cho ngành sản xuất nông nghiệp thành phố ổn định, đảm bảo chiến lược về an ninh lương thực thực phẩm.

Giá đất nông nghiệp được chia thành 3 khu vực và 3 vị trí cụ thể. Khu vực 1 bao gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm: quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp và TP Thủ Đức. Khu vực 3 gồm: huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, và huyện Cần Giờ.

Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh dựa trên giá đất nông nghiệp của Quyết định 02/2020 nhân với hệ số từ 2,5 đến 2,7, dẫn đến mức tăng nhẹ so với giá trước đây. Giá đất thương mại, dịch vụ, giá cũng được điều chỉnh giảm so với quy định cũ, nhưng vẫn đảm bảo không thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong cùng khu vực và vị trí.

Trên đây là tin tức về bảng giá đất mới sẽ được áp dụng với TP Hồ Chí Minh từ ngày 31/10 tới đây. Hy vọng bài viết đã cập nhật tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích.