Phân khúc chung cư đang nổi lên như “ngôi sao sáng” của thị trường bất động sản Hà Nội, với dự báo sẽ dẫn dắt toàn ngành trong năm 2025. Nhờ nhu cầu nhà ở tăng cao, giá trị tài sản không ngừng gia tăng và chất lượng dự án ngày càng cải thiện, chung cư trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Điều này hứa hẹn mang đến một năm sôi động với nhiều cơ hội hấp dẫn cho thị trường.
3 lý do khiến phân khúc chung cư sẽ dẫn dắt BĐS Hà Nội năm 2025
Theo báo cáo nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024, đầu năm 2025 được công bố ngày 18/12, OneHousing đã dự báo chung cư sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2025. Dự báo này được OneHousing đưa ra dựa trên 3 lý do sau:
– Thứ nhất là do nhu cầu nhà ở ngày càng cao. Mỗi năm, Hà Nội ghi nhận dân số tăng thêm khoảng 200.000 người, thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở, đặc biệt là chung cư. Loại hình này chiếm tới 55% tổng lượng giao dịch bất động sản, bao gồm cả giao dịch sơ cấp và chuyển nhượng.
– Thứ hai là do giá cả và tiện ích của phân khúc này. Thực tế, chung cư là lựa chọn phù hợp với ngân sách 3-5 tỷ đồng, nhờ giá cả dễ chịu hơn nhà đất, đặc biệt khi căn hộ đã có sổ hồng. Bên cạnh đó, các dự án chung cư thường tọa lạc tại mặt đường rộng, đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy, tích hợp nhiều tiện ích nội khu và khu vực lân cận. Trong khi đó, với ngân sách tương đương, nhà đất chỉ có thể mua ở các khu vực xa trung tâm hoặc trong ngõ nhỏ với diện tích hạn chế.
– Thứ ba là do chất lượng và chính sách ngày càng hấp dẫn của loại hình bất động sản chung cư. Các chủ đầu tư ngày càng nâng cao chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn bàn giao và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ lãi suất vay, thanh toán linh hoạt. Nhờ đó, chung cư trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút cả người mua để tích lũy tài sản, góp phần tăng lượng hấp thụ của thị trường.
Dự báo diễn biến nguồn cung chung cư Hà Nội 2025
Do nhu cầu thị trường về phân khúc chung cư không ngừng “hạ nhiệt”, lượng hấp thụ đạt tới 80-90%, nhiều chủ đầu tư đã đẩy nhanh kế hoạch ra mắt sản phẩm từ quý 4/2024, thay vì chờ đến năm 2025. Nhờ đó, nguồn cung căn hộ mở mới trong năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, vượt xa dự báo trước đó là 22.000-24.000 căn.
Trong năm 2025, nguồn cung chung cư dự kiến sẽ giảm nhẹ do sức nóng từ cuối năm 2024, chỉ còn khoảng 29.000 căn. Khu vực phía Đông Hà Nội dẫn đầu với 48% tổng nguồn cung mới. Khu Tây tiếp tục duy trì vị trí thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc dần trở thành “vùng đất hứa” với nhiều tiềm năng phát triển cho phân khúc chung cư.
Về giá bán, các chuyên gia dự báo mức giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trưởng. Các căn hộ mở bán mới trong năm 2025 có thể đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 75% so với quý 1/2022. Điều này cho thấy xu hướng phát triển bền vững và sự hấp dẫn của thị trường chung cư Hà Nội.
Có nên đầu tư chung cư 2025 hay không?
Với dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025, phân khúc chung cư được xem là loại hình đầu tư giàu tiềm năng mà các nhà đầu tư có thể cân nhắc “xuống tiền”. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận cao, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố sau:
– Yếu tố đầu tiên là tính thời điểm. Kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, cùng với nhiều dư địa phát triển của thị trường bất động sản. Năm 2025 được đánh giá là thời điểm thuận lợi để sở hữu bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là chung cư. Việc chọn đúng thời điểm sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và tận dụng được những cơ hội tốt nhất trên thị trường.
– Yếu tố thứ hai là tính địa lợi. Hà Nội đang phát triển mạnh theo các trục hướng tâm và vành đai, đặc biệt là khu Đông, Bắc và Đông Bắc thành phố. Những khu vực này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao ngay cả khi giá bán ở mức cao. Nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn các dự án nằm ở khu vực có hạ tầng giao thông tốt, tiềm năng tăng giá cao và thuận lợi cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
– Yếu tố thứ ba là tính pháp lý và quy mô quần thể. Các dự án chung cư thường mất từ 2-3 năm để hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi mở bán. Vì vậy, việc lựa chọn những dự án có
pháp lý minh bạch, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín là điều kiện tiên quyết. Bên cạnh đó, ưu tiên các dự án có quy hoạch đồng bộ, tích hợp nhiều tiện ích nội khu và xung quanh để tăng tính thanh khoản và giá trị lâu dài.
Như vậy, đầu tư chung cư tại Hà Nội năm 2025 là một cơ hội lớn nếu nhà đầu tư biết cách lựa chọn dự án phù hợp và cân nhắc các yếu tố thời điểm, địa điểm, và pháp lý. Nếu bạn có dòng vốn ổn định và đầu tư vào khu vực tiềm năng, đặc biệt các dự án uy tín với vị trí tốt, đầu tư phân khúc chung cư năm 2025 là một lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, hãy luôn xem xét kỹ lưỡng tình hình tài chính cá nhân và mục tiêu đầu tư trước khi đưa ra quyết định.
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
