Trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội năm 2024 không ngừng tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng “lướt sóng” kiếm lời đã phải đối mặt với thực tế khắc nghiệt. Khi sức mua giảm, không ít người buộc phải cắt lỗ để thoát hàng. Vậy hiện tượng chung cư tăng giá bất thường và nguy cơ bong bóng nguyên nhân do đâu? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt nhận Liệu cơn sốt này sẽ đi về đâu?
The Rich Show số 28: Nhà đầu tư vỡ mộng vì “lướt sóng” chung cư
Nhiều nhà đầu tư lao đao vì “lướt sóng” chung cư
Năm 2024 chứng kiến cơn sốt giá chung cư tại Hà Nội, khiến phân khúc này trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản. Nhiều số liệu cho thấy, giá chung cư đã tăng phi mã từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 vào năm 2022 lên hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III/2024. Một thực tế đáng chú ý là hiện không còn dự án chung cư mới nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án ở khu vực ngoại thành như Đông Anh đã chào bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2.
Trước sức hút từ đà tăng giá, nhiều nhà đầu tư không ngần ngại mạnh tay chi hàng tỷ đồng để “ôm” booking chung cư, kỳ vọng có thể bán lại với mức chênh lệch vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, thực tế thị trường đã không diễn ra như mong đợi. Từ cuối năm 2024, khi nguồn cầu giảm sút, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” bắt đầu phải đối mặt với áp lực thanh khoản, buộc phải cắt lỗ để thoát hàng.
Một số chuyên gia nhận định, hiện tượng “xả hàng” từ các đại lý và nhà đầu tư cá nhân đã khiến mức chênh lệch giảm mạnh, chỉ còn 20-30% so với kỳ vọng ban đầu. Cá biệt, nhiều trường hợp bán ngang với giá hợp đồng mua bán hoặc chỉ thu hồi vốn, gây thất vọng lớn cho những nhà đầu tư đã đặt cược vào cơn sốt chung cư.
Nhận định chuyên gia về hiện tượng chung cư tăng giá bất thường và nguy cơ bong bóng
Trong 10 năm qua, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Tuy nhiên, từ cuối năm 2021, giá tăng đột biến với hai giai đoạn lớn: lần đầu từ quý 4/2021 đến quý 4/2022 và lần thứ hai từ quý 4/2023 đến năm 2024. Hiện nay, các dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2 gần như không còn, đẩy giá các dự án trung cấp lên mức cao chưa từng có.
Theo nhận định của chuyên gia Rich Nguyen, nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng giá chung cư tăng vọt là do sau dịch COVID-19, người dân có xu hướng đổ tiền vào các tài sản thiết yếu như nhà ở để tránh mất giá tiền mặt. Từ năm 2020, rất ít dự án được phê duyệt do vướng mắc về pháp lý và điều chỉnh luật đất đai. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách ân hạn gốc từ 1-3 năm và miễn lãi suất vay, giúp người mua dễ dàng tiếp cận nhưng lại đẩy giá chung cư tăng cao hơn thực tế.
Chính chính sách bán hàng dễ dãi cùng kỳ vọng lướt sóng của các nhà đầu tư đã tạo ra cơn sốt ảo. Các nhà đầu tư kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng mà không lường trước rủi ro, dẫn đến tình trạng “bong bóng giá”. Khi cầu giảm và nguồn cung bị đẩy cao, thị trường rơi vào trạng thái chững lại.
Theo chuyên gia Trần Đạt, từ quý 4/2024, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chậm nhịp. Nhiều nhà đầu tư ôm hàng từ 3-6 tháng cảm thấy sốt ruột và bắt đầu bán tháo. Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng bán chung cư tại Hà Nội trong quý 4 tăng 25% so với quý trước. Dù nhu cầu thực tế về nhà ở đã được lấp đầy, nhưng lượng hàng tồn kho từ các đại lý và nhà đầu tư vẫn lớn. Khi không thể bán được, nhiều người đành giữ lại căn hộ và chấp nhận chuyển thành người ở thực, thay vì nhà đầu tư. Điều này phản ánh tình trạng “lướt sóng không thành” trong giai đoạn thị trường biến động.
Để cân bằng thị trường, cần có các chính sách hỗ trợ phát triển nguồn cung ở phân khúc trung bình và bình dân. Đồng thời, các nhà đầu tư nên cẩn trọng hơn khi tham gia thị trường, đặc biệt là cần đánh giá kỹ lưỡng rủi ro, tránh chạy theo những cơn sốt giá ngắn hạn mà không có kế hoạch rõ ràng.
Trên đây là nhận định của chuyên gia về hiện tượng chung cư tăng giá bất thường khiến nhà đầu tư “lướt sóng” chung cư vỡ mộng. Để hiểu hơn về chủ đề này, quý độc giả vui lòng nhấn xem ngay video The Rich Show số 28 bên trên.
>> The Rich Show số 27: Điểm mặt tin “nóng” bất động sản cuối năm 2024
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
