Đơn chuyển nhượng đất viết tay 2025 cần đảm bảo đầy đủ thông tin pháp lý, giúp giao dịch hợp pháp và an toàn. Do đó, trong bài viết dưới đây, richnguyen.vn sẽ cập nhật đến bạn đọc mẫu đơn chuyển nhượng đất viết tay mới nhất hiện nay.
Mục lục
Đơn chuyển nhượng đất viết tay thế nào thì hợp pháp?
Theo Luật Đất đai 2024 (áp dụng từ 1/8/2024), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền phải được công chứng hoặc chứng thực mới đảm bảo tính pháp lý. Quy định này không áp dụng với giao dịch kinh doanh bất động sản của tổ chức.
Theo quy định trên thì đơn chuyển nhượng đất viết tay muốn đảm bảo tính pháp lý thì cần phải có công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng không tuân thủ quy định về hình thức nhưng vẫn được Tòa án công nhận hiệu lực. Cụ thể, nếu văn bản chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực nhưng các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, Tòa án có thể công nhận hiệu lực giao dịch theo yêu cầu.
Như vậy, pháp luật không cấm sử dụng giấy chuyển nhượng viết tay, nhưng để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp, người tham gia giao dịch cần thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp không tuân thủ quy định về hình thức, Tòa án vẫn có thể xem xét công nhận hiệu lực nếu giao dịch đã được thực hiện phần lớn nghĩa vụ.
Mẫu đơn chuyển nhượng đất viết tay mới nhất hiện nay
Hiện nay, mẫu đơn chuyển nhượng đất viết tay chuẩn pháp láy sẽ được áp dụng theo Mẫu số 04 – Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy định trong Nghị định số 76/2015/NĐ-CP. Nếu vẫn phân vân về mẫu đơn này, bạn đọc có thể tham khảo ảnh bên dưới hoặc tải mẫu về:
>> Tải mẫu đơn chuyển nhượng đất viết tay mới nhất hiện nay tại đây
Quy định điều kiện được chuyển nhượng đất theo Luật Đất đai 2024
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau để được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
– Một là người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Cụ thể, người sử dụng đất phải sở hữu một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Một số trường hợp được miễn giấy chứng nhận, bao gồm: thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, và các trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024;
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
>> Giải đáp mua bán đất bằng giấy viết tay có được làm sổ đỏ hay không
Một số trường hợp không được chuyển nhượng đất theo quy định hiện hành
Tại Điều 45 của Luật Đất đai 2024, Chính phủ cũng quy định 3 trường hợp sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể bao gồm:
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
– Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Trên đây bài viết đã cập nhật đến độc giả mẫu đơn chuyển nhượng đất viết tay mới nhất hiện nay. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
