Bộ Xây dựng đề xuất thành lập Trung tâm Giao dịch Bất động sản Quốc gia nhằm công khai giá, pháp lý và quy hoạch, hướng tới thị trường minh bạch và chuyên nghiệp. Liệu đề án này có khả thi? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt nhận định ngay trong The Rich Show số 83.
The Rich Show số 83: Đề án xây dựng Trung tâm Giao dịch bất động sản Quốc gia
Bộ xây dựng lấy ý kiến về Đề án thành lập Trung tâm Giao dịch Bất động sản
Tình trạng giao dịch ngầm, kê khai “hai giá” hay sang tay bằng giấy viết tay đang khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch, gây thất thu thuế và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Trước thực trạng này, ngày 12/6/2025, Bộ Xây dựng đã ban hành công văn lấy ý kiến về đề án thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Mục tiêu là xây dựng một nền tảng tập trung, công khai đầy đủ thông tin từ giá cả, pháp lý đến quy hoạch, qua đó hình thành một sân chơi minh bạch và chuyên nghiệp cho thị trường.
Nếu được Quốc hội thông qua vào tháng 10/2025, trung tâm dự kiến sẽ chính thức hoạt động từ 01/01/2026. Đồng thời, trung tâm có thể trở thành địa chỉ niêm yết và công khai thông tin bất động sản, góp phần định hình lại môi trường giao dịch theo hướng công khai, chuẩn mực hơn.
Nhận định tính khả thi của đề án
Chuyên gia Trần Đạt cho rằng, so với các sàn bất động sản truyền thống, Trung tâm Giao dịch Bất động sản Quốc gia sở hữu nhiều điểm khác biệt quan trọng. Về pháp lý, các sàn cũ không bắt buộc xác minh toàn diện, trong khi trung tâm quốc gia chỉ cho phép niêm yết những tài sản đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý. Về giá cả, trung tâm yêu cầu công khai giá hiện tại cùng toàn bộ lịch sử giao dịch, giúp ngăn chặn tình trạng thổi giá. Về quản lý, các sàn truyền thống do tư nhân vận hành nên thiếu cơ chế giám sát, còn trung tâm quốc gia được quản lý trực tiếp bởi Nhà nước. Đặc biệt, hệ thống mới sẽ tích hợp dữ liệu từ thuế, công chứng, ngân hàng và đăng ký đất đai, điều mà các sàn cũ chưa làm được. Phạm vi hoạt động cũng mở rộng từ cấp địa phương ra phạm vi toàn quốc, cho phép người dùng tra cứu thông tin tài sản ở mọi tỉnh, thành.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, việc triển khai trung tâm này sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản. Trước hết, nó giúp tăng tính minh bạch, phản ánh đúng giá trị thực của tài sản và chấm dứt tình trạng “hai giá” hay giao dịch ngầm. Nhà đầu tư nước ngoài dễ dàng tiếp cận thông tin hơn, từ đó khuyến khích dòng vốn đổ vào thị trường. Người mua và người bán được giảm thiểu rủi ro pháp lý nhờ quy trình chuẩn hóa và công khai, trong khi Nhà nước nâng cao khả năng kiểm soát và tăng nguồn thu thuế. Trung tâm cũng sẽ kích hoạt thanh khoản thị trường, hỗ trợ các chủ đầu tư đang gặp khó về vốn, đồng thời tạo nền tảng thúc đẩy quá trình số hóa trong quản lý bất động sản.
Tuy nhiên, đề án cũng phải đối mặt với nhiều thách thức. Về hạ tầng, hệ thống số hóa cần đồng bộ, bảo mật cao và chuẩn hóa để tránh tắc nghẽn hoặc phát sinh nhũng nhiễu. Về tâm lý, phần lớn người dân vẫn quen giao dịch theo cách truyền thống, nhất là ở khu vực nông thôn, và chưa từng mua bán qua sàn. Ngoài ra, nếu cơ chế giám sát lỏng lẻo, dữ liệu có thể bị lợi dụng để hợp pháp hóa giá ảo, giống như một số vụ việc từng xảy ra trên thị trường chứng khoán.
Để trung tâm vận hành hiệu quả và giảm thiểu rủi ro, chuyên gia Rich Nguyen cho rằng cần đáp ứng một số điều kiện then chốt. Hạ tầng số phải mạnh mẽ, minh bạch và chống được thao túng dữ liệu. Cơ chế giám sát cần chặt chẽ, có ràng buộc pháp lý rõ ràng. Bên cạnh đó, công tác truyền thông và đào tạo phải được triển khai đồng bộ từ trung ương tới địa phương nhằm thay đổi thói quen giao dịch của người dân, tránh tình trạng triển khai nửa vời gây nhiễu loạn.
Trên thực tế, việc niêm yết trên trung tâm là tự nguyện, không bắt buộc. Tuy nhiên, tài sản được niêm yết sẽ dễ dàng mua bán hơn và an toàn hơn nhờ thông tin đã được Nhà nước kiểm chứng. Khi đi vào hoạt động, trung tâm sẽ giúp hạn chế tình trạng mua rẻ – bán đắt với mức chênh lệch lớn, nhờ giá cả minh bạch. Nếu Quốc hội thông qua vào tháng 10/2025, Trung tâm Giao dịch Bất động sản Quốc gia sẽ chính thức vận hành từ ngày 01/01/2026, đưa thị trường bước vào một “luật chơi” mới nghiêm ngặt hơn, buộc các bên tham gia phải thay đổi cách thức giao dịch. Người mua sẽ ưu tiên giao dịch qua sàn quốc gia để tránh rủi ro từ những nguồn thông tin thiếu minh bạch.
Như vậy, Trung tâm Giao dịch BĐS Quốc gia là một bước tiến quan trọng hướng tới thị trường minh bạch và chuyên nghiệp hơn, mang lại thay đổi lớn trong phương thức mua bán, quản lý, định giá và giám sát bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa ưu điểm và hạn chế rủi ro, cần chuẩn bị kỹ lưỡng về hạ tầng, pháp lý và truyền thông trước khi vận hành. Để hiểu hơn về Đề án thành lập Trung tâm Giao dịch Bất động sản, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 83 bên trên.
>> The Rich Show số 81: Nhận định kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp bằng 65-70% đất ở liệu có khả thi
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
