Ngày 26/11/2025, Hội đồng nhân dân TP Hà Nội ban hành Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn TP Hà Nội. Thông tin chi tiết về bảng giá đất Hà Nội áp dụng năm 2026 sẽ được cập nhật ngay trong bài viết dưới đây.
Hà Nội đã có bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026
Theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân TP Hà Nội, bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 được xây dựng trên cơ sở 17 phụ lục về giá đất phi nông nghiệp (Phụ lục 01–17) và Phụ lục 18 về giá đất nông nghiệp. Đây là hệ thống khung giá làm căn cứ cho công tác quản lý nhà nước về đất đai trên toàn địa bàn thành phố.
Bảng giá đất năm 2026 được áp dụng cho các cơ quan quản lý đất đai, tổ chức tư vấn định giá, cá nhân hành nghề định giá đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan trong quá trình xác định, thẩm định hay quyết định giá đất cụ thể.
>> Tải ngay bảng giá đất Hà Nội 2026 đầy đủ và chi tiết
Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được điều chỉnh theo điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất Hà Nội từ ngày 01/01/2026 sẽ được sử dụng trong các trường hợp sau:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
– Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
– Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Bảng giá đất Hà Nội 2026 quy định rõ vị trí và hệ số điều chỉnh giá đất
Bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ năm 2026 không chỉ đưa ra mức giá theo từng khu vực mà còn quy định cụ thể cách xác định vị trí thửa đất và hệ số điều chỉnh giá để đảm bảo sát thực tế, minh bạch và khách quan. Các tiêu chí phân vị trí đất phi nông nghiệp được xác định dựa trên đặc điểm tiếp giáp và mặt cắt của ngõ, hẻm, cụ thể như sau:
– Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp đường (phố) hoặc ngõ có tên trong bảng giá.
– Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất tiếp giáp ngõ, ngách, hẻm hoặc lối đi có mặt cắt nhỏ nhất từ 3,5m trở lên.
– Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất có mặt giáp ngõ có mặt cắt nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5m.
– Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt nhỏ nhất dưới 2m.
Một điểm đáng lưu ý là bảng giá đất mới của Hà Nội đã bổ sung hệ số K nhằm phản ánh lợi thế khai thác thương mại của thửa đất có nhiều mặt tiền — một yếu tố quan trọng trong định giá đất đô thị. Cụ thể, những thửa đất có bốn mặt giáp đường trong bảng giá được áp dụng hệ số K bằng 1,3, trong khi thửa đất có ba mặt giáp đường được áp dụng hệ số 1,25. Các thửa đất có hai mặt giáp đường cũng được hưởng hệ số ưu đãi, trong đó hai mặt giao cắt được nhân hệ số 1,2 và hai mặt không giao cắt được nhân hệ số 1,18. Trường hợp thửa đất có một mặt giáp đường và một mặt giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên, hệ số được áp dụng là 1,15; nếu ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m, hệ số giảm xuống còn 1,1.
Đối với các thửa đất tại khu dân cư cũ thuộc vị trí 2, 3 và 4, giá đất sẽ được điều chỉnh giảm nếu khoảng cách từ thửa đất đến đường có tên trong bảng giá từ 200m trở lên. Mức giảm này được phân theo khoảng cách, trong đó từ 200m đến 300m giảm 5%, từ 300m đến 400m giảm 10%, từ 400m đến 500m giảm 15% và trên 500m giảm 20% so với giá đất quy định. Quy định này nhằm đảm bảo giá trị thửa đất phản ánh đúng khả năng tiếp cận giao thông và hạ tầng.
Với các thửa đất nằm trong những ngõ nối thông ra nhiều tuyến đường có giá đất khác nhau, việc xác định giá đất sẽ căn cứ vào tuyến đường gần nhất. Nếu khoảng cách từ thửa đất đến các đường là bằng nhau, mức giá cao nhất trong số các đường đó sẽ được áp dụng nhằm đảm bảo lợi thế vị trí được phản ánh đúng trong định giá.
Một điểm đáng chú ý khác là thửa đất có chiều sâu lớn hơn 100m sẽ được chia lớp để tính giá đất. Phần diện tích từ mép đường đến 100m đầu tiên được tính theo 100% giá đất. Từ 100m đến 200m sẽ giảm 10%, từ 200m đến 300m giảm 20% và phần diện tích từ 300m trở đi giảm 30% so với lớp đầu tiên. Việc chia lớp này giúp xác định giá trị sử dụng thực tế của từng phần diện tích trong cùng một thửa đất.
Ngoài các quy định đối với đất phi nông nghiệp, bảng giá đất lần này cũng đề cập đến đất nông nghiệp trong khu dân cư. Theo đó, giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư sẽ được xác định cao hơn để phù hợp với nhu cầu sử dụng và mức độ phát triển, nhưng không được vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng theo quy định.
Trên đây là tin tức Hà Nội đã có bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
